ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 2-366-10г.
Именем Российской Федерации
30 июля 2010 года.
Уренский районный суд Нижегородской области в составеПредседательствующего судьи Карасева В.Л.
С участием прокурора Хреновой Г.А
При секретаре Чувашовой Н.Н.Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Урень гражданское дело по иску СПК «Прожектор» Уренского района к Матвеевой Антонине Тимофеевне о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры с предоставлением другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
СПК «Прожектор» Уренского района обратился в суд с иском к Матвеевой А.Т. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры с предоставлением другого жилого помещения, указывая, что 27 апреля 1994 года на основании решения правления колхоза «Прожектор» № 4 от 28 апреля 1994 года, семье Матвеева Анатолия Алексеевича была выделена квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ....
03 января 2000 года с Матвеевым А.А. был составлен договор социального найма жилого помещения.
Матвеев Анатолий Алексеевич умер. В квартире остались проживать его супруга Матвеева А.Т. и их дети. Матвеева пользовалась жилым помещением, но плату вносила не систематически. 14 мая 2007 года мировым судьей Уренского района был рассмотрен иск СПК «Прожектор» к Матвеевой А.Т. о взыскании задолженности по квартплате. Иск СПК «Прожектор» был удовлетворен. По исполнительному листу №2-299-07 задолженность была взыскана. В последующем Матвеева А.Т. не вносила плату за квартиру. Последнее предупреждение о необходимости погасить задолженность, Матвеевой было вручено 04 марта 2009 года. 05 июня 2009 года у мирового судьи судебного участка №2 Уренского района было рассмотрено гражданское дело по иску СПК «Прожектор» к Матвеевой А.Т. о взыскании задолженности по квартплате. Мировой судьей Котриковой И.В. было вынесено решение о взыскании с Матвеевой в пользу СПК «Прожектор» суммы задолженности по квартплате. 22 июля 2009 года службой судебных приставов было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства в отношении Матвеевой А.Т.. Но с Матвеевой в погашение задолженности денег в СПК «Прожектор» не поступало, т.к. она нигде не работает, имущества, подлежащего к описанию не имеет. Источником дохода является пенсия по случаю потери кормильца на несовершеннолетнего сына. С этой категории социальных выплат удержания не производятся. Служба судебных приставов предоставила акт о невозможности взыскания задолженности с Матвеевой от 21 апреля 2010 года. Добровольно задолженность квартиросъемщица не вносит. К ней неоднократно СПК «Прожектор» обращалось с просьбой: частично ежемесячно вносить плату за квартиру, но Матвеева оплату производить категорически отказывается. Подача электроэнергии в квартиру прекращена в виду систематической неуплаты. Подача воды отсутствует из-за того, что водопровод заморожен, в связи, с чем пришел в негодность.
Таким образом, Матвеева А.Т. является систематическим неплательщиком квартплаты и коммунальных услуг. Квартиру содержит ненадлежащим образом, вследствие чего квартира находится в неудовлетворительном состоянии. Фактически Матвеева А.Т. в данной квартире не проживает, а только зарегистрирована. Постоянно проживает у матери на ....
Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения с Матвеевой А.Т. и выселить ответчика с несовершеннолетним сыном из спорного жилого помещения, с предоставлением им жилого помещения, расположенного по адресу: Уренский район, д. Буренино, ..., ..., отвечающее санитарно-техническим требованиям. Ответчик в судебное заседание не явилась, хотя была своевременно извещена о месте и времени рассмотрения дела.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные требования, поскольку ответчику предоставлялась возможность трудоустроиться и погасить ущерб, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела и объяснений представителя СПК «Прожектор» Пугачевой В.Я. следует, что 27 апреля 1994 на основании решения правления колхоза «Прожектор» семье Матвеева А.А. была предоставлена квартира по адресу: ..., ..., ..., .... После смерти Матвеева А.А. в квартире остались проживать его жена Матвеева А.Т. и их дети. Платежи за пользование жилым помещением вносились нерегулярно. 3 января 2000 года СПК «Прожектор» в лице председателя Ширина Г.Н был оформлен договор с Матвеевой А.Т. об оплате за пользование жилым помещением, который она подписала. На протяжении длительного времени, ответчик не вносит плату за жилье и коммунальные услуги. 18 мая 2010 г. по решению Уренского районного суда Матвеевой был предоставлен срок для погашения ущерба. За этот период Матвеева внесла только 3000 руб. По состоянию на 01 июня 2010 года задолженность ответчика перед СПК «Прожектор» составила 14 722 руб. 34 коп.. Администрация СПК неоднократно предпринимала попытки решить вопрос оплаты долга в добровольном порядке, но все оказалось безрезультатно.В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ, наниматель обязан вносить, в установленном порядке, плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам. На основании статьи 20 части 5 Правил оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.07.2004 № 392, плата за жилье и коммунальные услуги вносится ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за прошедшим, если иное не установлено законодательством РФ или заключенными договорами.
Согласно ст. 83 ч. 4 п. 1 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
В соответствие со ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата установленная в договоре не должна превышать этот размер.
Плата за жилое помещение должна вноситься в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Из объяснений истца следует, что на момент рассмотрения дела в суде, ответчик Матвеева А.Т. внесла в счет погашения долга по квартплате 3 тыс. руб.. Из материалов дела и объяснений сторон следует, что ответчик не трудоустроилась. Постоянного источника дохода не имеет. Размер задолженности по квартплате составляет более 14 тыс. руб. Из материалов дела следует, что ежемесячные обязательные платежи по договору найма жилого помещения составляют 802 руб., которые Матвеева должна вносить раз в месяц. Решением Уренского районного суда от 18 мая 2010 года Матвеевой А.Т. предоставлялся срок для погашения ущерба, и она предупреждена о возможном выселении из жилого помещения. Ответчик до настоящего времени ущерб не погасила.
В силу ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Согласно ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Согласно ст. 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма производится в предоставлением другого жилого помещения.
В силу ст. 90 ЖК РФ выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Из материалов дела следует, что Матвеевой А.Т. в случае выселения предоставляется жилое помещение, расположенное по адресу: ... ... ..., согласно акту обследования, пригодное для проживания.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования СПК «Прожектор» подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 234 - 237 ГПК РФ, судРЕШИЛ:
Иск СПК «Прожектор» к Матвеевой Антонине Тимофеевне о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из квартиры с предоставлением другого жилого помещения удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, заключенный 03 января 2000 года между СПК «Прожектор» Уренского района и Матвеевой Антониной Тимофеевной, на жилое помещение, расположенное по адресу: ... ... ....
Выселить Матвееву Антонину Тимофеевну со всеми членами семьи из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... ... ... с предоставлением другого жилого помещения по адресу: д. Буренино, ..., ... ....
Снять Матвееву Антонину Тимофеевну и членов её семьи с регистрационного учета по адресу: ..., ... ... ....
На решение может быть подано заявление об отмене решения, в течение семи дней с момента получения копии решения, с указанием уважительности причин отсутствия в судебном заседании.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через районный суд.
Судья: