Об обращении взыскания на заложенное имущество

2-466-10г.Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

28 сентября 2010 года г.Урень

председательствующего судьи Бобина В.А.

при секретаре Чистяковой О.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Стародубову Алексею Николаевичу об обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Стародубову Алексею Николаевичу об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу ... ... ... ... ... ... указав, что в соответствии с условиями кредитного договора Номер обезличенК от Дата обезличенаг. заемщику-залогодателю Стародубову А.Н. Открытое акционерное общество коммерческий банк «Эллипс банк» предоставил целевой кредит в размере 300 000 рублей по 14 % годовых на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Стародубова А.Н. квартиры, состоящей из 3-х комнат общей площадью 66,7 кв.м. в том числе жилой площадью 44,7 кв.м. расположенной по адресу ... ... ... ... ... .... Дата обезличена года кредит в сумме 300 000 рублей зачислен на счет Стародубова А.Н.. По состоянию на Дата обезличена года квартира оценена в размере 400 000 рублей.

Дата обезличена года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной Дата обезличена года. Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области первоначальному залогодержателю - Открытое акционерное общество Коммерческий банк «Эллипс банк» запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена года за Номер обезличен. Законным владельцев закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с мая 2007 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и договора займа ответчиком Стародубовым А.Н. не производятся. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Стародубову дважды Дата обезличена года и Дата обезличена года направлялись требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование Стародубовым не выполнено.

По состоянию на Дата обезличена года задолженность Стародубова А.Н. составляет 576067 рублей 48 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 294 623 рубля 88 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование займом 121 334 рубля 46 коп., а также начисленные пени в размере 160109 рублей 14 коп.

В связи с этим они просят обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: ... ... ... ... ... ..., определив размер суммы, подлежащий уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 576 067 рублей 48 коп., а также начиная с Дата обезличена года по день реализации квартиры определить подлежащим выплате проценты за пользование займом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 294 623 рубля 88 коп., определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере 400 000 рублей, взыскать со Стародубова А.Н. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

Представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в суд не явился, хотя был надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного заседания, в своем письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Стародубов А.Н. с исковыми требованиями согласился в полном объеме, подтвердив что действительно имеет задолженность по кредиту, не может оплатить ее в настоящее время в связи с материальными трудностями.

Выслушав объяснения ответчика Стародубова А.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме по следующим основаниям:

Дата обезличена года между Открытым акционерным обществом коммерческий банк «Эллипс банк» и Стародубовым Алексеем Николаевичем заключен кредитный договор Номер обезличенК, в соответствии с условиями данного кредитного договора заемщику-залогодателю Стародубову А.Н. Открытое акционерное общество коммерческий банк «Эллипс банк» предоставил целевой кредит в размере 300 000 рублей по 14 % годовых на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Стародубова А.Н. квартиры, состоящей из 3-х комнат общей площадью 66,7 кв.м. в том числе жилой площадью 44,7 кв.м. расположенной по адресу ... ... ... ... ... .... Дата обезличена года кредит в сумме 300 000 рублей зачислен на счет Стародубова А.Н.. По состоянию на Дата обезличена года квартира оценена в размере 400 000 рублей.

Дата обезличена года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной Дата обезличена года. Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области первоначальному залогодержателю - Открытое акционерное общество Коммерческий банк «Эллипс банк» запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена года за Номер обезличен. Законным владельцев закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В соответствии с ч.2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Стародубов А.Н., в нарушение условий Закладной и кредитного договора с мая 2007 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им не производит.

В связи, с чем по состоянию на Дата обезличена года задолженность Стародубова А.Н. составляет 576 067 рублей 48 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 294 623 рубля 88 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование займом 121 334 рубля 46 коп., а также начисленные пени в размере 160109 рублей 14 коп.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Стародубову дважды Дата обезличена года и Дата обезличена года направлялись требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование Стародубовым не выполнено.

В соответствии с ч.2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.4.4.3 Кредитного договора №1519-К от 03.07.2006 года кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительная; при не удовлетворении должником требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.

Согласно п.7.1 Закладной залогодержатель (владелец закладной) вправе обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: при допущении просрочек исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей; при не удовлетворении должником требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.

Принимая во внимание что, Стародубов А.Н. не исполняет свои обязательства по кредитному договору, в настоящее время имеет задолженность по кредитному договору в сумме 576 067 рублей 48 коп., требование владельца закладной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств не исполнил, суд приходит к выводу, что исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в части обращения взыскания на квартиру расположенную по адресу :... ... ... ... ... ..., являющуюся предметом залога по кредитному договору Номер обезличенК от Дата обезличена года подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

Согласно п.6.12 кредитного договора Номер обезличенК от Дата обезличена года требования кредитора (владельца закладной) из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательства, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником по настоящему договору и закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению должника (залогодателя).

В связи с этим суд полагает, что требование о выплате процентов за пользование займом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 294 623 рубля 88 коп. начиная с Дата обезличена года по день реализации квартиры подлежит удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ сторона в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с этим исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании со Стародубова А.Н. государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 коп., уплаченной при подаче искового заявления подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу :... ... ... ... дом Номер обезличен квартира Номер обезличен, принадлежащую на праве собственности Стародубову Алексею Николаевичу, определив размер суммы, подлежащий уплате ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 576 067 рублей 48 коп., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей.

Взыскать со Стародубова Алексея Николаевича в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование займом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 294 623 рубля 88 коп., начиная с Дата обезличена года по день реализации квартиры.

Взыскать со Стародубова Алексея Николаевича в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» государственную пошлину, оплаченную при подаче искового заявления в сумме 4 000 (четыре тысячи) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд в течение 10 дней с подачей жалобы через районный суд.

Судья