РЕШЕНИЕ 2-552-10г.
Именем Российской Федерации
11 октября 2010 года
Уренский районный суд Нижегородской области в составе
Председательствующего судьи Карасева В.Л.
При секретаре Чувашовой Н.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширина Геннадия Николаевича к СПК «Прожектор» о признании сделки действительной и признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Ширин Г.Н. обратился в суд с иском к СПК «Прожектор» Уренского района о признании сделки действительной и признании права собственности нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в СПК «Прожектор» здания зерносклада, расположенного по адресу: <адрес>». Здание одноэтажное, общей площадь. 465 кв. м.. Договор купли-продажи был оформлен в письменном виде. В этот же день был составлен акт приема-передачи приобретенной мною квартиры. Деньги по договору купли-продажи он передал продавцу СПК «Прожектор» по приходному кассовому ордеру. Договор купли-продажи в Федеральной регистрационной службе не зарегистрировали, поскольку сельхозкооператив уклонялся от регистрации сделки в установленном законом порядке.
Таким образом, он не может оформить право собственности на данное нежилое помещение. Продавец с момента заключения договора и получения денег, каких либо претензий к нему не заявлял. Он пользуется зданием как своей собственностью, открыто. Произвел ремонт крыши. В связи с этим он просит признать за ним право собственности на данное нежилое помещение. Представитель СПК «Прожектор» Пугачева В.Я. с заявленными требованиями согласна, пояснив, что не могут явиться в регистрационную службу для регистрации договора, поскольку данное нежилое помещение у них стоит только на бухгалтерском балансовом учете. Право собственности на него они не оформляли, поскольку в кооперативе нет свободных денежных средств, необходимых для оформления документации. Предприятие находится в очень тяжелом материальном положении, а деньги необходимы на поддержание основной деятельности. Ширин Г.Н. деньги за приобретенное помещение оплатил в кассу кооператива полностью.
Проверив и оценив материалы дела, выслушав объяснения Ширина Г.Н. и представителя СПК «Прожектор» Пугачеву В.Я., суд приходит к следующим выводам. В силу п. 6 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает юридические факты владения недвижимым имуществом на праве собственности. Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Прожектор» и Шириным Г.Н. был заключен договор купли-продажи зерносклада, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с этим был составлен акт приема-передачи нежилого помещения. Договор купли - продажи не был зарегистрирован в ФРС по Уренскому району, поскольку СПК «Прожектор» не имеет документов, подтверждающих право собственности на данное здание, кроме бухгалтерских, подтверждающих нахождение зерносклада на балансе предприятия.
В силу ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Оценивая показания сторон и материалы дела, с точки зрения требований ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводам, что требования Ширина Г.Н. об установлении факта владения жилым помещением, на праве собственности подлежат удовлетворению. Указанная оспариваемая сделка требует государственной регистрации, однако спора между участниками сделки не имеется. Представитель СПК «Прожектор» подтвердил факт продажи помещения и снятия его с баланса предприятия. Со стороны Ширина Г.Н. сделка исполнена полностью. Им произведена оплата за приобретенное имущество, поэтому указанную сделку, возможно, признать действительной и признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.
Из технического паспорта ГУ «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что зерновой склад по адресу: <адрес> является отдельно стоящим зданием. Год ввода в эксплуатацию - 1962. Общая площадь жилого помещения - 426,9 кв.м.. Действительная стоимость на 2006 года составляла 669 022 руб.. Балансовая стоимость 68 022 руб. 24 коп..
Руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенную между Шириным Геннадием Николаевичем и СПК «Прожектор» действительной.
Зарегистрировать указанную сделку в установленном законом порядке.
Признать за Шириным Геннадием Николаевичем право собственности на нежилое здание общей площадью - 465,7 кв.м. (четыреста шестьдесят пять целых семь десятых), расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд в течение 10 дней с подачей жалобы через районный суд.
Судья