РЕШЕНИЕ 2-623-10г.
Именем Российской Федерации
30 ноября 2010 года
Уренский районный суд Нижегородской области в составе
Председательствующего судьи Карасева В.Л.
При секретаре Чувашовой Н.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Утакова Олега Владимировича о признании перехода земельного участка на правах постоянного бессрочного пользования,
УСТАНОВИЛ:
Утаков О.В. обратился в суд с заявлением о признании перехода земельного участка на правах постоянного бессрочного пользования, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он купил квартиру у гражданки С.Т.И. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права, подтверждающее, что он является собственником данной квартиры и с того времени проживает в ней. При этом пользуется как квартирой, так и земельным участком. На момент купли-продажи квартиры, земельный участок под кадастровым номером № общей площадью 2000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> в собственность продавцом С.Т.И. не был оформлен.
Он имеет желание оформить земельный участок в собственность, но без решения суда это невозможно.
Согласно ст. 271 ч.1 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Согласно ч.2 указанной статьи, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. С момента продажи квартиры продавец С.Т.И. снялась с регистрационного учета и выехала из квартиры на постоянное место жительства в <адрес>.
Согласно ст. 35 ч.1 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящихся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
До продажи недвижимости находящейся на земельном участке, продавец не оформила землю в собственность, однако это право осталось за ним.
В связи с этим заявитель просит признать за ним право на земельный участок, поскольку с момента приобретения квартиры и до настоящего времени он пользуется квартирой и земельным участком. Каких либо претензий продавец к нему не предъявляет более пяти лет.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения заявителя, представителя Ворошиловской сельской администрации Вершинина А.П. суд приходит к следующим выводам.
Из объяснений Утакова О.В. и материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел квартиру в <адрес>. Данная сделка исполнена в письменном виде. Утаков зарегистрировал право собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения квартиры и до настоящего времени Утаков О.В. пользуется земельным участком и платит налоги. Из справки Ворошиловской сельской администрации и объяснений представителя администрации следует, что продавец квартиры С.Т.И. выехала на постоянное место жительства в <адрес>. С.Т.И. право собственности на земельный участок не оформляла. Действительно в 90-х годах на земельные участки желающим выдавались свидетельства о праве собственности или праве бессрочного пожизненного владения. С.Т.И. предоставлялся земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в размере 20 соток. Выдавалось свидетельство о предоставлении земельного участка в собственность установленной формы. С.Т.И. пользовалась земельным участком более 10 лет.
Из материалов дела следует, что продавец квартиры С.Т.И. каких либо претензий к Утакову О.В. с момента отчуждения квартиры и до настоящего времени не предъявляла более трех лет. Таким образом, у неё истек трехгодичный срок предъявления претензий. При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания полагать, что при совершении сделки между продавцом С.Т.И. и покупателем Утаковым О.В. состоялось соглашение о передаче всего недвижимого имущества, в том числе и земельного участка, поскольку продавец предполагала, что имеет на это право.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать переход земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером № от С.Т.И. к Утакову Олегу Владимировичу и признать за ним право постоянного и бессрочного пользования на этот земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд в течение 10 дней с подачей жалобы через районный суд.
Судья: