Дело № 2-196-2011 г. Именем Российской Федерации. 14 апреля 2011 года Уренский районый суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Смирновой Н.В. при секретаре Аксеновой Е.В. рассмотрев в г. Урень в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Сергея Александровича к Аллахвердиеву Али Бейлар оглы о взыскании долга по договору купли-продажи и обращении взыскания на предмет залога и встречному иску Аллахвердиева Али Бейлар оглы к Смирнову Сергею Александровичу о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка взыскании суммы уплаченной по договору и расходов на ремонт дома, УСТАНОВИЛ: Смирнов С.А. обратился в суд с иском к Аллахвердиеву Али Бейлар оглы о взыскании долга по договору купли-продажи и обращении взыскания на предмет залога, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ отец истца С.А.Н. продал принадлежащий ему жилой дом, расположенный по адресу <адрес> ответчику Аллахвердиеву Али Бейлар оглы. Согласно условий заключенного договора купли-продажи жилой дом продан за 700 000 (семьсот тысяч) рублей, из которых покупатель - Аллахвердиев Али Бейлар оглы 70 000 (семьдесят тысяч) рублей заплатил при подписании договора, а остальные деньги в сумме 630 000 (шестьсот тридцать тысяч) рублей ответчик обязан был заплатить после получения кредита под покупку жилья в Сбербанке 4370/061 г. Урень. Вместе с тем ответчик деньги в сумме 630 000 рублей Аллахвердиев не оплатил до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ С.А.Н. умер. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Смирнов Сергей Александрович является единственным наследником имущества отца, в том числе и имущественного права требования денежных средств по ранее заключенному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка. На требования о выплате денежных средств добровольно ответчик уклоняется. Учитывая, что срок выплаты денежных средств ответчиком договором купли-продажи определен не был, Смирновым С.А. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в котором он просил ответчика исполнить свои обязательства по договору купли-продажи в семидневный срок, а также было предложено ответчику расторгнуть договор купли-продажи. На указанное письмо ответ получен не был. Никаких действий по выплате денежных средств ответчиком совершено не было. Поэтому представитель истца Смирнова С.А. - адвокат Соколов Д.В. просит взыскать с Аллахвердиева Али Бейлар оглы в пользу Смирнова Сергея Александровича денежную сумму долга по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка в размере 630 000 (шестьсот тридцать тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 680 (восемь тысяч шестьсот восемьдесят) рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 (пять тысяч) рублей, государственную пошлину, уплаченную при подаче настоящего искового заявления в размере 9 586,80 (девять тысяч пятьсот восемьдесят шесть) рублей 80 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 39,1 кв.м., в том числе жилой 10,8 кв.м. расположенный по адресу <адрес>. Представитель ответчика Смирнова С.А. - адвокат Соколов Д.В. поддержал заявленные требования и просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужыми денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15732 рубля (пятнадцать тысяч семьсот тридцать два рубля). Представитель ответчика Смирнова С.А. - адвокат Соколов Д.В. поддержал заявленные требования и просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужыми денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день рассмотрения иска Смирнова С.А. в суде. Ответчик Аллахвердиев Али Бейлар Оглы с иском не согласен и обратился к Смирнову С.А. со встречным иском о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка взыскании суммы уплаченной по договору и расходов на ремонт дома, пояснив, что он купил дом у отца Смирнова С.А., который через неделю после заключения договора умер. За дом он заплатил 70100 рублей, 630000 рублей должен был заплатить после получения ссуды в банке. В предоставлении ссуды ему отказали. Он просит расторгнуть договор купли-продажи, при этом он Смирнову С.А. вернет дом, взыскать со Смирнова С.А. 70100 рублей, уплаченные его отцу, расходы, затраченные им на ремонт дома в размере 114900 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 4900 рублей. Суд, выслушав доводы ответчика и представителей сторон, исследовав представленные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований: В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ отец истца С.А.Н. продал принадлежащий ему жилой дом, расположенный по адресу <адрес> ответчику Аллахвердиеву Али Бейлар оглы. Согласно условий заключенного договора купли-продажи жилой дом продан за 700 000 (семьсот тысяч) рублей, из которых покупатель - Аллахвердиев Али Бейлар оглы 70 000 (семьдесят тысяч) рублей заплатил при подписании договора, а остальные деньги в сумме 630 000 (шестьсот тридцать тысяч) рублей ответчик обязан был заплатить после получения кредита под покупку жилья в Сбербанке 4370/061 г. Урень. Вместе с тем ответчик деньги в сумме 630 000 рублей Аллахвердиев не оплатил до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ С.А.Н. умер. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Смирнов Сергей Александрович является единственным наследником имущества отца, в том числе и имущественного права требования денежных средств по ранее заключенному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка. На требования о выплате денежных средств добровольно ответчик уклоняется. Учитывая, что срок выплаты денежных средств ответчиком договором купли-продажи определен не был, Смирновым С.А. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в котором он просил ответчика исполнить свои обязательства по договору купли-продажи в семидневный срок, а также было предложено ответчику расторгнуть договор купли-продажи. На указанное письмо ответ получен не был. Никаких действий по выплате денежных средств ответчиком совершено не было. Ответчик Аллахвердиев Али Бейлар Оглы с иском не согласен и обратился к Смирнову С.А. со встречным иском о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка взыскании суммы уплаченной по договору и расходов на ремонт дома, пояснив, что он купил дом у отца Смирнова С.А., который через неделю после заключения договора умер. За дом он заплатил 70100 рублей, 630000 рублей должен был заплатить после получения ссуды в банке. В предоставлении ссуды ему отказали. Он просит расторгнуть договор купли-продажи, при этом он Смирнову С.А. вернет дом, взыскать со Смирнова С.А. 70100 рублей, уплаченные его отцу, расходы, затраченные им на ремонт дома в размере 114900 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 4900 рублей. Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Статья 387 ГК РФ предусматривает, что права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств в результате универсального правопреемства в правах кредитора. В соответствии с частью 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Согласно части 2 статьи 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства. Требования истца по взысканию неоплаченной суммы по договору купли-продажи подлежат удовлетворению. В силу требований ст. 450-453 ГК РФ расторжение или изменение договора возможно по соглашению сторон, либо по решению суда по иску одной из сторон. Смирнов С.А. стороной по договору не является, он является правопреемником (наследником) своего отца по невыполненному обязательству. А поскольку между Аллахвердиевым А.Б. и Смирновым С.А. не заключался договор купли-продажи дома, расположенного по адресу <адрес>, продавец дома по договору С.А.Н. умер, поэтому указанный договор купли-продажи не может быть расторгнут. И требования Аллахвердиева А.Б. о расторжении данного договора не подлежат удовлетворению. Исходя из этого не подлежат и требования Аллахвердиева А.Б. о взыскании расходов, затраченные им на ремонт дома в размере 114900 рублей и расходов по оплате госпошлины в размере 4900 рублей. Письмо с предложением об исполнении обязательств получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчик должен был исполнить свои обязательства по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства к указанному сроку не исполнены. В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. На день рассмотрения настоящего иска учетная ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 7,75 %. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за 259 дней 35127 рублей (630000 х 7.75% х 116/ 360). Суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Согласно ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы… пропорционально удовлетворенных судом исковых требований. В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам связанным с рассмотрением дела относятся расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы. В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Согласно квитанции серии НК № расходы по оплате услуг адвоката за представительство интересов истца составили 5000 рублей. В связи с этим подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, госпошлина в сумме 9 586 рублей 80 копеек. Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество. Однако договор залога дома сторонами не был заключен, поэтому суд приходит к выводу, что в данной части исковых требований следует отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л : Взыскать с Аллахвердиева Али Бейлар оглы в пользу Смирнова Сергея Александровича денежную сумму долга по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка в размере 630 000 (шестьсот тридцать тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 35127 рублей (тридцатьпять тысяч сто двадцать семь рублей), расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 (пять тысяч) рублей, государственную пошлину в размере 9 586,80 (девять тысяч пятьсот восемьдесят шесть) рублей 80 копеек, всего в размере 679713 рублей 80 копеек (шестьсот семьдесят девять тысяч семьсот тринадцать рублей 80 копеек). В остальной части иска Смирнову С.А. отказать. В иске Аллахвердиеву Али Бейлар оглы к Смирнову Сергею Александровичу о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка взыскании суммы уплаченной по договору и расходов на ремонт дома - отказать. Решение может быть обжаловано в Нижегородский Облсуд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области. Судья: