Дело № 2-785-2011 г.

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

22 сентября 2011 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе

Председательствующего судьи Смирновой Н.В.

При секретаре Аксеновой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Сергея Павловича к Администрации Уренского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

          Смирнов С.П. обратился в суд с иском к администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, указывая, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ им была приобретена в собственность квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру Смирновым внесено в реестр недвижимости по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Квартира, принадлежащая Смирнову С.П. на праве собственности, расположена в одноквартирном отдельно стоящем жилом доме, т.е. является единственной квартирой в данном жилом доме, что подтверждается техническим паспортом жилого дома и кадастровым паспортом жилого помещения.

В соответствии с правилами ст.36 Земельного кодекса РФ, в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельного участка. Таким образом, с момента постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, указанный земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ"). С учетом изложенного у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона.

У собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Закона N 189-ФЗ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

В данном случае нормы ст. 36 ЖК РФ и ст. 16 Закона N 189-ФЗ являются специальными по отношению к нормам законодательства о приватизации, которые предусматривают, что земельный участок, находящийся в публичной собственности, должен быть взят в аренду либо выкуплен собственником здания, строения, сооружения, которые расположены на этом участке (п. 3 ст. 28 ФЗ от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»; далее - Закон N 178-ФЗ).

Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено, в Законе N 189-ФЗ также отсутствуют требования об издании органами государственной власти или органами местного самоуправления решений о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах.

Спорный земельный участок необходим истцу для ведения личного подсобного хозяйства. В государственный кадастр недвижимости соответствующий номер внесен ДД.ММ.ГГГГ. Однако государственный кадастровый учет, данный земельный участок прошел до введения в действие жилищного кодекса, и ранее имел номер - №.

Истец просит в судебном порядке признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 1276 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер - №.

        Ответчик представитель администрации Уренского муниципального района Нижегородской области Безденежных Л.Н. с иском согласна.

         Проверив и оценив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

          В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

             Из материалов дела и объяснений сторон следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ им была приобретена в собственность квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру Смирновым внесено в реестр недвижимости по Нижегородской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Квартира, принадлежащая Смирнову С.П. на праве собственности, расположена в одноквартирном отдельно стоящем жилом доме, т.е. является единственной квартирой в данном жилом доме, что подтверждается техническим паспортом жилого дома и кадастровым паспортом жилого помещения.

В соответствии с правилами ст.36 Земельного кодекса РФ, в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельного участка. Таким образом, с момента постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, указанный земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ"). С учетом изложенного у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона.

У собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Закона N 189-ФЗ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

В данном случае нормы ст. 36 ЖК РФ и ст. 16 Закона N 189-ФЗ являются специальными по отношению к нормам законодательства о приватизации, которые предусматривают, что земельный участок, находящийся в публичной собственности, должен быть взят в аренду либо выкуплен собственником здания, строения, сооружения, которые расположены на этом участке (п. 3 ст. 28 ФЗ от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»; далее - Закон N 178-ФЗ).

Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено, в Законе N 189-ФЗ также отсутствуют требования об издании органами государственной власти или органами местного самоуправления решений о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах.

Спорный земельный участок необходим истцам для ведения личного подсобного хозяйства. В государственный кадастр недвижимости соответствующий номер внесен ДД.ММ.ГГГГ. Однако государственный кадастровый учет, данный земельный участок прошел до введения в действие жилищного кодекса, и ранее имел номер - №.

         Истец просит в судебном порядке признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 1276 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер- №.

Представитель ответчика с иском согласен.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

      По этим основаниям иск Смирнов С.П. следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Смирнова Сергея Павловича к Администрации Уренского муниципального района о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

        Признать за Смирновым Сергеем Павловичем право собственности на земельный участок общей площадью 1276 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер - №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней, путем подачи кассационной жалобы через районный суд.

Судья: