Об оспаривании права собственности

Судебные акты /
ПФО /
Нижегородская область /
Уренский районный суд /
Об оспаривании права собственности

Об оспаривании права собственности

Дело № 2-745-2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2011 года.

Уренский районный суд Нижегородской области в составе

Председательствующего Смирновой Н.В.

При секретаре Аксеновой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Урень гражданское дело по иску Смирнова Василия Геннадьевича, Веселовой Галины Валентиновны, Груздевой Галины Александровны к Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области, Соловьеву Алексею Павловичу, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Уренского муниципального района, Администрации Карповского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области об оспаривании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Смирнов В.Г., Веселова Г.В., Груздева Г.А. обратились в суд с иском к Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области, Соловьеву Алексею Павловичу, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Уренского муниципального района, Администрации Карповского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области об оспаривании права собственности указывая, что Соловьеву А.П. под строительство производственного цеха выделен земельный участок по адресу: <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ заключен с Соловьевым договор аренды на указанный участок № на основании постановления администрации Уренского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка»

Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; разрешения на строительства от ДД.ММ.ГГГГ; разрешения на ввод в эксплуатацию за Соловьевым Алексеем Павловичем зарегистрировано право собственности в ЕГРП с ДД.ММ.ГГГГ на производственное (промышленное) строение по адресу: <адрес>.

Основанием для регистрации права собственности на указанный объект послужил также технический паспорт на нежилое здание составленный Уренским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация».

Истцы считают, что договор аренды на земельный участок с Соловьевым заключен не законно, и свидетельство о праве собственности Соловьева А.П. на производственное (промышленное) строение по адресу: <адрес> выдано с нарушением норм законодательства, как на вновь построенный объект.

Смирнов В.Г. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Уренского муниципального района был составлен акт выбора спорного земельного участка под строительство по его заявлению.

ДД.ММ.ГГГГ Смирнов В.Г. обратился в администрацию Уренского муниципального района с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка под строительство машинно-тракторной мастерской по адресу: <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация Уренского муниципального района отказала Смирнову В.Г. в предоставлении земельного участка в аренду, мотивируя свой отказ нахождением испрашиваемого земельного участка в постоянном (бессрочном) пользовании колхозом «<данные изъяты>», а ДД.ММ.ГГГГ было принято постановление администрации Уренского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка Соловьеву А.П.» и заключен договор аренды земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истцы указывают, что на основании решения правления колхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «<данные изъяты>» передал Смирнову В.Г. для обеспечения требований по зарплате его и членов колхоза в качестве залога гараж МТМ и пристрой к нему.

Истцы считают, что договор аренды земельного участка, документы, послужившие основанием для оформления Соловьевым права собственности на гараж МТП № и пристрой к гаражу №. по адресу: <адрес> выданы с нарушением их прав и законодательства и просят:

Признать незаконными: разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное администрацией Карповского сельсовета, разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ года №, выданное администрацией Уренского муниципального района, постановление администрации Уренского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка Соловьеву А.П.», отказ администрации предоставить в аренду земельный участок Смирнову В.Г. от ДД.ММ.ГГГГ.

Не применять, противоречащие закону: разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное администрацией Карповского сельсовета, разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ года №, выданное администрацией Уренского муниципального района, постановление администрации Уренского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка Соловьеву А.П.»

Признать зарегистрированное право собственности Соловьева А.П. на цех по производству светопрозрачных конструкций ПВХ 1 этажное здание производственного (промышленного) назначения), находящееся по адресу: <адрес> отсутствуюшим не возникшим.

Признать недействительным договор аренды земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Уренского муниципального района и Соловьевым А.П.

Обязать администрацию Уренского муниципального района <адрес> предоставить Смирнову Василию Геннадьевичу земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> в аренду под строительство гаража.

Смирнов В.Г., действующий от своего имени и от имени истцов Веселовой Г.В. и Груздевой Г.А. по доверенности, уточнил исковые требования и просит дополнительно к ранее заявленным требованиям признать запись о государственной регистрации права собственности Соловьева А.П. на цех по производству светопрозрачных конструкций ПВХ 1 этажное здание производственного (промышленного) назначения), находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер № недействительной.

Ответчики представитель администрации Уренского муниципального района Нижегородской области Титова Е.П., представитель КУМИ администрации Уренского муниципального района Нижегородской области Безденежных Л.Н., глава администрации Карповского сельсовета администрации Уренского муниципального района Нижегородской области Груздева Н.П. с иском не согласны и считают, что нарушений законодательства при выдаче спорных документов с их стороны не было и права истцов ими не нарушены.

Ответчик Соловьев А.П. пояснил, что на основании решения Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «<данные изъяты>» был признан несостоятельным (банкротом), в отношении имущества было открыто конкурсное производство.

Конкурсным управляющим колхоза Карповский Тигулевым А.А, действующим на основании определения Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ дополнительно выявлено имущество: гараж МТП № и пристрой к гаражу №. по адресу: <адрес>, списанное по акту от ДД.ММ.ГГГГ бывшим председателем колхоза «Карповский» Смирновым В.Г. в ООО «<данные изъяты>» (директор Смирнов В.Г).

Гараж МТП № и пристрой к гаражу №, расположенные по выше указанному адресу, по договору купли - продажи переданы истцу в собственность под разбор, как строительный материал. Факт передачи имущества подтверждается актами приемки - передачи от ДД.ММ.ГГГГ

В дальнейшем Соловьеву А.П. под строительство производственного цеха истцу выделен земельный участок по адресу: <адрес>

Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.; разрешения на строительства от 28.09.2010г.; разрешения на ввод в эксплуатацию за Соловьевым Алексеем Павловичем зарегистрировано право собственности в ЕГРП с ДД.ММ.ГГГГ на производственное (промышленное) строение по адресу: <адрес>

Он считает, что Смирновым В.Г. не представлено доказательств о нарушенииего прав и что спор идет об одном и том же участке, так как он просил предоставить ему участок по другому адресу.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что на основании решения Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «<данные изъяты>» был признан несостоятельным (банкротом), в отношении имущества было открыто конкурсное производство.

Конкурсным управляющим колхоза Карповский Тигулевым А.А, действующим на основании определения Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ дополнительно выявлено имущество: гараж МТП № и пристрой к гаражу №. по адресу: <адрес> списанное по акту от ДД.ММ.ГГГГ бывшим председателем колхоза «<данные изъяты>» Смирновым В.Г. в ООО «<данные изъяты>» (директор Смирнов В.Г).

Соловьеву А.П. под строительство производственного цеха истцу выделен земельный участок по адресу: <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ заключен с Соловьевым договор аренды на указанный участок № на основании постановления администрации Уренского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка»

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Судом предложено истцам предоставить доказательства, что нарушены их права.

Из представленных документов следует, что постановление администрации Уренского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № Соловьеву А.П. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 1590 кв.м., расположенный по адресу <адрес> <адрес> кадастровый номер №. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Уренского муниципального района Нижегородской области и Соловьевым А.П. заключен договор аренды указанного выше земельного участка. В п.1.4 данного договора указано, что земельный участок свободен от застройки. Администрацией Карповского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области Соловьеву А.П. выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство цеха по производству светлопрозрачных конструкций ПВХ. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Уренского муниципального района Нижегородской области Соловьеву А.П. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ Соловьеву А.П. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на цех по производству светлопрозрачных конструкций ПВХ расположенный по адресу <адрес>.

В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Согласно ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых:

нарушены права и свободы гражданина;

созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод;

на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

Исследовав представленные документы, суд считает, что решениями органов местного самоуправления, а именно постановлением администрации Уренского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка Соловьеву А.П., разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № выданное администрацией Карповского сельсовета, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное администрацией Уренского муниципального района, очевидно не затрагиваются права и свободы заявителя Смирнова В.Г..

Отказ Смирнову В.Г. в предоставлении земельного участка в аренду не является основанием для обжалования решений органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка Соловьеву А.П. Смирнов, получив отказ администрации Уренского муниципального района о предоставлении ему в аренду земельного участка, имел право обжаловать данный отказ, однако своевременно своим правом не воспользовался. Кроме того, земельный участок площадью 1298 кв.м., на который претендовал Смирнов В.Г., находился на праве постоянного (бессрочного) пользования у колхоза «<данные изъяты>» адрес участка указан с. <адрес>., в акте выбора участка указано, что сносимых сооружений на участке нет, а Соловьеву А.П. предоставлен в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м. из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>. Что свидетельствует, что это разные земельные участки.

Утверждение заявителя Смирнова В. Г. о том, что якобы нарушено его право как залогодержателя на защиту предмета залога, поскольку решением правления колхоза «<данные изъяты>» ему переданы в качестве залога гараж МТМ и пристрой к нему не обоснованно. Решение правления колхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ не может являться доказательством передачи Смирнову в залог недвижимого имущества.

Поскольку в соответствии с п.1 ст. 339 ГПК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Решение правления колхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ данных сведений не содержит.

Согласно п.2 ст.339 ГПК РФ договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п.3 ст.339 ГПК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

В соответствии с п.4 ст.339 ГПК РФ несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Соловьев А.П. купил гараж и пристрой как строительные материалы, затем Соловьеву А.П. под строительство производственного цеха выделен земельный участок по адресу: <адрес>.

Кроме того, вопрос о праве собственности Соловьева А.П. был уже рассмотрен - решение Уренского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленное без изменения на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу, что истцы не предоставили доказательств нарушения их прав и исходя их этого, требования Смирнова В.Г. Веселовой Г.В., Груздевой Г.А. не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Смирнову Василию Геннадьевичу, Веселовой Галине Валентиновне, Груздевой Галине Александровне к Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области, Соловьеву Алексею Павловичу, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Уренского муниципального района, Администрации Карповского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области о признании незаконными: разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное администрацией Карповского сельсовета, разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ года №, выданное администрацией Уренского муниципального района, постановление администрации Уренского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка Соловьеву А.П.», отказ администрации предоставить в аренду земельный участок Смирнову В.Г. от ДД.ММ.ГГГГ, признании зарегистрированного правасобственности Соловьева А.П. на цех по производству светопрозрачных конструкций ПВХ 1 этажное здание производственного (промышленного) назначения), находящееся по адресу: <адрес> отсутствуюшим не возникшим, признаии недействительным договора аренды земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Уренского муниципального района и Соловьевым А.П., обязательстве администрацииУренского муниципального района Нижегородской области предоставить Смирнову Василию Геннадьевичу земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> в аренду под строительство гаража - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в 10 дневный срок через районный суд.

Судья: