Дело № 2-809-2011 г.                

Именем Российской Федерации

06 октября 2011 года                                                                        г.Урень

Уренский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Бобина В.А.

При секретаре Чистяковой О.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершова Авраама Егоровича, Злобиной Софии Авраамовны к Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

          Ершов А.Е., Злобина С.А. обратились в суд с иском к администрации Уренского муниципального района Нижегородской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Постановлением Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ года № им в общую долевую собственность за плату предоставлен земельный участок с кадастровым номером №., относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 1500кв.м., расположенный по адресу <адрес>. На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ между ими и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Уренского муниципального района Нижегородской области был заключен договор купли-продажи № указанного выше земельного участка в общую долевую собственность. 01. декабря 2010 года был составлен акт приема-передачи земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ими были сданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности. Однако в регистрации право собственности на земельный участок им было отказано, поскольку в договоре купли-продажи земельного участка указано что на данном земельном участке расположено жилое помещение. По данным ЕГРП по данному адресу также находится жилое помещение - квартира. Фактически по адресу <адрес> находится отдельно стоящий жилой дом, что подтверждается техническим паспортом. В связи с этим истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., кадастровый номер- №, определив по 1/2 доли земельного участка за каждым из них.

Представитель Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области Безденежных Л.Н. с исковыми требованиями согласилась.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в суд не явился, хотя был надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного заседания.

         Проверив и оценив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

          В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

             Из материалов дела и объяснений сторон следует, что Ершову А.Е. и Злобиной С.А. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Постановлением Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ года № Ершову А.Е. и Злобиной С.А. в общую долевую собственность за плату предоставлен земельный участок с кадастровым номером №., относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 1500кв.м., расположенный по адресу <адрес>. На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ между Ершовым А.Е., Злобиной С.А. с одной стороны и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Уренского муниципального района Нижегородской области с другой стороны был заключен договор купли-продажи № указанного выше земельного участка в общую долевую собственность. 01. декабря 2010 года был составлен акт приема-передачи земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Ершов А.Е. сдал документы на государственную регистрацию перехода права собственности в Уренский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Государственный регистратор приостановил государственную регистрацию, поскольку в договоре купли-продажи земельного участка указано что на данном земельном участке расположено жилое помещение. По данным ЕГРП по данному адресу также находится жилое помещение - квартира. При этом свое решение мотивировал тем, что в собственности Ершова и Злобиной имеется жилое помещение - квартира, в связи, с чем для того, чтобы зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок, находящийся под многоквартирным домом органы местного самоуправления должны сформировать земельный участок под многоквартирным домом в соответствии с ч. 3 ст.16 Федерального закона « О введении в действие Жилищного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ

В соответствии с правилами ст.36 Земельного кодекса РФ, в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Согласно ч.3 ст.36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено в судебном заседании жилое помещение, принадлежащие на праве общей долевой собственности и расположенное по адресу <адрес>, состоит из одной квартиры. То есть, по сути, данное жилое помещение квартирой не является, а является индивидуальным жилым домом. О чем свидетельствует и технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду

Согласно ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Из положений ч.4 ст.28 ЗК РФ следует, что не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:

изъятия земельных участков из оборота;

установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона Нижегородской области от 13.12.2005 N 192-З распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципальных образований, за исключением города Нижний Новгород, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов Нижегородской области.

Таким образом, суд считает, что передача Комитетом по управлению муниципальным имуществом Ершову и Злобиной за плату в общую долевую собственность земельного участка, расположенного под индивидуальным жилым домом, принадлежащим Ершову и Злобиной на праве общей долевой собственности, по адресу <адрес>, проведена на законных основаниях. В связи, с чем исковые требования Ершова А.Е. и Злобиной С.А. о признании права общей долевой собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ершова Авраама Егоровича, Злобиной Софии Авраамовны к Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Ершовым Авраамом Егоровичем, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, гражданина РФ, пол- мужской, паспорт серия № № выдан Уренским отделом внутренних дел <адрес>, код подразделения 522-055 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу <адрес> право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>., кадастровый номер- №.

Признать за Злобиной Софией Авраамовной родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, гражданки РФ, пол- женский, паспорт серия № № выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 430-041 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу <адрес> право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>., кадастровый номер- №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней, путем подачи кассационной жалобы через районный суд.

Судья: