РЕШЕНИЕ 2 -21 - 12г.
Именем Российской Федерации
16 января 2012 года
Уренский районный суд Нижегородской области в составе
Председательствующего судьи Карасева В.Л.
При секретаре Басовой О.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солодова Николая Михайловича к Солодову Евгению Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Солодов Н.М. обратился в суд с иском к Солодову Е.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. На момент приобретения квартиры и по настоящее время он проживает по адресу: <адрес>, а в его квартире проживал его сын Солодов Евгений Николаевич. С ДД.ММ.ГГГГ он был зарегистрирован в указанной квартире с его согласия. В настоящее время Солодов Е.Н. из квартиры выехал. Забрал свои вещи. Оплату за коммунальные услуги не производит, но с регистрационного учета в ФМС РФ не снялся. После выезда квартиру оставил в неудовлетворительном состоянии.
Согласно п.п.1,2 ст.228 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии с п.1 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользоваться этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В силу требований ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к члена семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Истец – собственник, предоставивший Солодову Е.Н. жилое помещение, отец – Солодов Н.М., ни на момент предоставления в ДД.ММ.ГГГГ ни в последующем в указанном жилом помещении не проживал. Следовательно, в силу ч.1 ст. 31 ЖК РФ не имеется оснований для отнесения Солодова Е.Н. в жилищных правоотношениях к членам семьи собственника жилого помещения.
Исходя из этого, между истцом и ответчиком фактически возникли отношения по безвозмездному пользованию жилым помещением.
В соответствии со ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она её получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В силу п.1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Выехав из принадлежащей ему квартиры и забрав свои вещи, ответчик фактически отказался от пользования жилым помещением.
Вместе с тем, он также желает отказаться от договора безвозмездного пользования и прекратить право пользования ответчиком его квартирой. Однако, уведомить ответчика о расторжении договора он не может, поскольку ему неизвестен новый адрес места проживания ответчика.
Кроме того, в аналогичном случае, при выезде на другое место жительства, подлежит прекращению и договор социального найма в отношении выехавшего нанимателя жилого помещения или кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившим право пользования жилым помещением на основании части 3 ст. 83 ЖК РФ, в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Таким образом, истец полагает, что ответчик прекратил пользоваться спорным жилым помещением и утратил на это право в связи с выездом.
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением – на основании решения суда.
В связи с изложенным истец Солодов Н.М. просит признать Солодова Е.Н. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Ответчик Солодов Е.Н. по поводу заявленных требований пояснил, что согласен с тем, что выехал из занимаемого жилого помещения по требованию истца. Квартиру оставил в том же состоянии, как и при заселении. Более того, проживая в квартире, он полагает, что улучшил её, выполнив декоративный ремонт.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив полученные в ходе судебного разбирательства доказательства с точки зрения требований ст. ст. 59,60,67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании. В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. В соответствии со ст. 11 ЖК РФ - защита нарушенных жилищных прав судом осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Из материалов дела и объяснений сторон следует, что Солодов Н.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик по делу, Солодов Е.Н. приходится сыном собственнику. В спорной квартире был зарегистрирован сначала по свидетельству о рождении с момента приобретения жилого помещения истцом, а в ДД.ММ.ГГГГ, когда получил паспорт, то по паспорту. В ДД.ММ.ГГГГ Солодов Е.Н. с согласия своего отца заселился в указанную квартиру без заключения письменного договора, поскольку вступил в брак. В момент проживания в квартире, он производил оплату коммунальных услуг. Следил за техническим состоянием квартиры. В настоящее время ответчик Солодов Е.Н. из квартиры выселился, но с регистрационного учета не снялся. Договора социального найма между сторонами не заключалось. Оценивая данные обстоятельства, суд приходит к выводам, что между сторонами имел место договор безвозмездного пользования жилым помещением, регулируемый ст. 689 ГК РФ, согласно которой одна сторона передает вещь в безвозмездное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть эту вещь в том же состоянии, в каком она его получила. Срок действия договора не определен. Данный договор не противоречит статье 30 ч.2 ЖК РФ. Согласно ст. 699 ГК РФ, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц. Из пояснений ответчика следует, что он выехал из квартиры в ДД.ММ.ГГГГ, поскольку отец потребовал освободить жилое помещение. При выезде из квартиры он забрал, установленный им унитаз. Договора социального найма между сторонами не заключалось. В настоящее время ответчик проживает в другом жилом помещении. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводам, что договор безвозмездного пользования между сторонами расторгнут по обоюдному соглашению.
На основании изложенного, суд приходит к выводам, что заявленные Солодовым Н.М. требования, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Солодова Николая Михайловича к Солодову Евгению Николаевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Солодова Евгения Николаевича прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месячного срока в Нижегородский облсуд с подачей жалобы через районный суд.
Судья