РЕШЕНИЕ 2-973 -11г.
Именем Российской Федерации
13 января 2012 года
Уренский районный суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Карасева В.Л.
с участием прокурора Хреновой Г.А.
При секретаре Басовой О.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Урень гражданское дело по иску Жуленковой Юлии Владимировны к Рогальниковой Ольге Александровне, Смирнову Александру Юрьевичу, Смирнову Алексею Юрьевичу и Рогальниковой Алене Александровне о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ между Рогальниковым Алексеем Владимировичем и Жуленковой Юлией Владимировной был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору купли-продажи было заключено дополнительное соглашение.
ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи и дополнительное соглашение к указанному договору, а также переход права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
Согласно условий заключенного дополнительного соглашения в жилом доме зарегистрированы Рогальников Алексей Владимирович, Рогальникова Ольга Александровна, Смирнов Алексей Юрьевич, Смирнов Александр Юрьевич, Рогальникова Алена Александровна, право пользования жилым домом которых прекращается с момента перехода права собственности на жилой дом, к Жуленковой Юлии Владимировне.
Рогальников Алексей Владимирович добровольно снялся с учета по месту жительства. Остальные лица добровольно сняться с регистрационного учета не желают.
В их адрес Жуленковой Ю.В. направлялось письменное требование о снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Однако данное требование ответчиком не выполнено.
В связи с этим истец в своем заявлении и представитель истца по доверенности адвокат Соколов Д.В., в судебном заседании просят прекратить право пользования жилым помещением ответчиков, снять их с регистрационного учета и выселить из занимаемого жилого помещения, указывая, что за Рогальниковой Ольгой Александровной, Смирновым Александром Юрьевичем и Смирновым Алексеем Юрьевичем сохранено право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, на шесть месяцев. Вместе с тем, в соответствии с ч.5 ст. 31 Жилищного кодекса РФ по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положения ч.4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права на основании решения суда. Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Кроме того, прекращение права пользования помещения за указанными лицами, предусмотрено дополнительным соглашением к договору купли-продажи (п.5).
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Ответчик Рогальникова О.А. с заявленным иском не согласилась.
Проверив материалы гражданского дела, выслушав доводы сторон и заключение прокурора, полагавшего отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку истица имеет право пользования жилым помещением на основании решения Уренского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, оценив полученные в ходе судебного заседания доказательства с точки зрения требований ст. ст. 59,60,67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что Рогальников А.В. и Рогальникова О.А. состояли в зарегистрированном браке. Решением Уренского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Рогальниковой О.А. к Рогальникову А.В. был произведен раздел совместно нажитого имущества. Рогальников А.В. на праве личной собственности имел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выдано ГУ ФРС по Нижегородской области).
ДД.ММ.ГГГГ между Рогальниковым А.В. и Жуленковой Ю.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Регистрация данного договора была приостановлена в виду имевшегося спора между супругами ФИО12 по поводу раздела имущества. ДД.ММ.ГГГГ к данному договору купли-продажи было заключено дополнительное соглашение, согласно которому зарегистрированные в жилом помещении лица, в том числе и ответчики по делу, прекращают право пользования жилым помещением с момента перехода права собственности на жилой дом к Жуленковой Ю.В.. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи и дополнительное соглашение к договору купли-продажи, а так же переход права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> были зарегистрированы в Уренском отделении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, поскольку вступило в законную силу решение суда от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Таким образом, Жуленкова Ю.В. приобрела право собственности с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Решением Уренского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Рогальникова А.В. к Рогальниковой О.А., Смирнову А.Ю., Смирнову А.Ю., о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказано в иске с сохранением за Рогальниковой О.А. с детьми право пользования жилым помещением на шесть месяцев. В настоящее время Рогальников А.В. собственником спорного жилого помещения не является. В связи с этим доводы прокурора о том, что за Рогальниковой О.А. сохранено жилое помещение на 6 месяцев и она не может быть выселена по иску другого собственника, суд полагает не убедительными, поскольку в силу вышеназванной статьи 292 ч.2 ГК РФ, такое право у Жуленковой имеется.
Согласно п.5 ст. 31 ЖК РФ, по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений ч.4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается., если иное не установлено соглашением между собственником данного жилого помещения и бывшим членом семьи. Соглашения между Рогальниковым А.В и Рогальниковой О.А. о праве пользования жилым помещением во внесудебном порядке, не достигнуто.
Решение Уренского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было обжаловано Рогальниковой О.А. вступило в законную силу. Срок пользования жилым помещением в шесть месяцев прекращается ДД.ММ.ГГГГ. С требованиями о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета обратился новый собственник жилого помещения, Жуленкова Ю.В.. ДД.ММ.ГГГГ ею направлялось требование в адрес Рогальниковой О.А. о выселении из жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.. Данное требование Рогальникова О.А. оставила без ответа. Поскольку в силу ст.ст. 292 и 551 ГК РФ переход право собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, то суд приходит к выводам, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Рассматривая требования истца о взыскании судебных издержек, связанных с оформлением доверенности, расходов на оплату услуг представителя и оплаты госпошлины суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату слуг представителя и другие, признанные судом необходимыми расходы. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса. В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. Таким образом, суд приходит к выводам о взыскании с ответчика расходы по оплате госпошлины и расходы по оплате услуг представителя в размере 6 тыс. руб.. В остальной части иска отказать, поскольку суд учитывает материальное положение Рогальниковой О.А., на её иждивении находятся трое несовершеннолетних детей, и взыскание данных расходов соответствуют требованиям разумности и справедливости.
Согласно ст. 203 ГПК РФ, суд рассмотревший дело вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда с учетом обстоятельств дела. Рогальникова О.А. имеет троих детей, двое из которых несовершеннолетние, обучаются в Арьевской средней общеобразовательной школе, а третий малолетний ребенок. Рогальникова О.А. не имеет возможности обеспечить себя жилым помещением на праве собственности. В связи, с чем суд приходит к выводам об отсрочке исполнения решений.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право пользования Рогальниковой Ольги Александровны, Смирнова Александра Юрьевича, Смирнова Алексея Юрьевича и Рогальниковой Алены Алексеевны жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>
Выселить Рогальникову Ольгу Александровну, Смирнова Александра Юрьевича, Смирнова Алексея Юрьевича и Рогальникову Алену Алексеевну из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
Снять Рогальникову Ольгу Александровну, Смирнова Александра Юрьевича, Смирнова Алексея Юрьевича и Рогальникову Алену Алексеевну с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>
Взыскать с Рогальниковой Ольги Александровны в пользу Жуленковой Юлии Владимировны расходы по оплате госпошлины в размере 200 (двести) рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей. В остальной части иска отказать.
Решение в части прекращения право пользования спорным жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета Рогальниковой Ольгой Александровной, Смирновым Александром Юрьевичем, Смирновым Алексеем Юрьевичем и Рогальниковой Аленой Алексеевной отсрочить на шесть месяцев с момента вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месячного срока со дня вынесения решения, с подачей жалобы через районный суд.
Копия верна:
Судья: