№ 2-60-2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 января 2012 года
Уренский районный суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Смирновой Н.В.
при секретаре Аксеновой Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Урень гражданское дело по иску Зарубина Петра Николаевича к СПК (колхоз) «Рассвет» Уренского района о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на объект недвижимости (квартира),
УСТАНОВИЛ:
Зарубин П.Н. обратился в суд с исковым заявлением к СПК (колхоз) «Рассвет» Уренского района о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на объект недвижимости (квартира), расположенный по адресу: <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ, Зарубиным Петром Николаевичем по договору купли-продажи у СПК (колхоз) «Рассвет» Уренского района Нижегородской области приобретена квартира, состоящая их 3-х комнат, в одноэтажном из железобетонных панелей 2-х квартирном жилом доме, общей площадью 70,9 кв.м, жилой площадью 45.9 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>,
Квартира по указанному адресу до ее продажи принадлежала к СПК (колхоз) «Рассвет» и находилась на балансе колхоза.
Данный договор купли-продажи был заключен на основании решения общего собрания членов СПК (колхоза) «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого было решено выделить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>из неделимого фонда СПК «Рассвет» и продать указанную квартиру Зарубину Петру Николаевичу.
Договор составлен в письменной форме и полностью исполнен сторонами. Квартира находится во владении и пользовании покупателя, денежные средства по договору купли-продажи внесены покупателем продавцу в размере 11350 рублей, т.е. в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки к СПК (колхоз) «Рассвет» остаточная стоимость проданной Зарубину П.Н. квартиры составляет 72 040 рублей.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ГП «Нижтехинвентаризация» общая площадь жилой квартиры по адресу <адрес>, составляет 70,9 кв.м., в том числе жилая 45,9 кв.м.
Истец просит признать сделку купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ заключенную между СПК (колхозом) «Рассвет» <адрес> со стороны продавца и Зарубиным Петром Николаевичем со стороны покупателя действительной.
Признать право собственности Зарубина Петра Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения – <адрес>, зарегистрированного по месту жительства по адресу <адрес>, на квартиру, общей площадью 70,9 кв.м, жилой площадью 45.9 кв. м., расположенную по адресу <адрес>.
Ответчик представитель СПК (колхоз) «Рассвет» Уренского района в суд не явился, направил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, с исковыми требованиями согласен.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующим выводам.
Из объяснения истца и материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ, Зарубиным Петром Николаевичем по договору купли-продажи у СПК (колхоз) «Рассвет» Уренского района Нижегородской области приобретена квартира, состоящая их 3-х комнат, в одноэтажном из железобетонных панелей 2-х квартирном жилом доме, общей площадью 70,9 кв.м, жилой площадью 45.9 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>,
Квартира по указанному адресу до ее продажи принадлежала к СПК (колхоз) «Рассвет» и находилась на балансе колхоза.
Данный договор купли-продажи был заключен на основании решения общего собрания членов СПК (колхоза) «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого было решено выделить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>из неделимого фонда СПК «Рассвет» и продать указанную квартиру Зарубину Петру Николаевичу.
Договор составлен в письменной форме и полностью исполнен сторонами. Квартира находится во владении и пользовании покупателя, денежные средства по договору купли-продажи внесены покупателем продавцу в размере 11350 рублей, т.е. в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки к СПК (колхоз) «Рассвет» остаточная стоимость проданной Зарубину П.Н. квартиры составляет 72 040 рублей.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ГП «Нижтехинвентаризация» общая площадь жилой квартиры по адресу <адрес>, составляет 70,9 кв.м., в том числе жилая 45,9 кв.м.
Истец просит признать сделку купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ заключенную между СПК (колхозом) «Рассвет» Уренского района Нижегородской области со стороны продавца и Зарубиным Петром Николаевичем со стороны покупателя действительной.
Признать право собственности Зарубина Петра Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес>, зарегистрированного по месту жительства по адресу <адрес>, на квартиру, общей площадью 70,9 кв.м, жилой площадью 45.9 кв. м., расположенную по адресу <адрес>.
Ответчик представитель СПК (колхоз) «Рассвет» Уренского района в суд не явился, направил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, с исковыми требованиями согласен.
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Статья 12 ГК РФ устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Оценивая материалы дела, объяснения сторон, суд приходит к выводу, что требования Зарубина П.Н. подлежат удовлетворению, поскольку он уплатил деньги в кассу колхоза и таким образом со своей стороны исполнил сделку купли-продажи полностью.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
1. Признать сделку купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ заключенную между СПК (колхозом) «Рассвет» Уренского района Нижегородской области со стороны продавца и Зарубиным Петром Николаевичем со стороны покупателя действительной.
2. Признать право собственности Зарубина Петра Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения – <адрес>, зарегистрированного по месту жительства по адресу <адрес>, на квартиру, общей площадью 70,9 кв.м, жилой площадью 45.9 кв. м., расположенную по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в месячный срок с подачей жалобы через районный суд.
Судья