РЕШЕНИЕ 2-132-11г.
Именем Российской Федерации
08 февраля 2011 года
Уренский районный суд Нижегородской области в составе
Председательствующего судьи Карасева В.Л.
При секретаре Чувашовой Н.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тумановой Валентины Михайловны о признании сделки действительной и признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Туманова В.М. обратилась в суд с иском о признании сделки действительной и признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 68,8 кв.м. указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Тумановой В.М. и ООО «Прожектор» был заключен договор купли-продажи квартиры, по указанному адресу. Договор купли-продажи был оформлен в письменном виде. В этот же день был составлен акт приема-передачи приобретенной квартиры. Деньги по договору купли-продажи она передала продавцу ООО «Прожектор» по приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи в Федеральной регистрационной службе не зарегистрировала, поскольку ответчик уклоняется от регистрации сделки в установленном законом порядке.
Таким образом, она не может оформить право собственности на квартиру. Продавец с момента заключения договора и получения денег, каких либо претензий к ней не заявлял. Она пользуется квартирой как своей собственностью, открыто. Произвела ремонт водопровода и отопления. В связи с этим она просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.
Представитель СПК «Прожектор» Пугачева В.Я. с заявленными требованиями согласна, пояснив, что не могут явиться в регистрационную службу для регистрации договора, поскольку данная квартира у них стоит только на бухгалтерском балансовом учете. Право собственности на жилье они не оформляли, поскольку в хозяйстве нет свободных денежных средств, необходимых для оформления документации. Предприятие находится в очень тяжелом материальном положении, а деньги необходимы на поддержание основной деятельности. Туманова В.М. деньги за жилое помещение оплатила в кассу общества.
Проверив и оценив материалы дела, выслушав объяснения Тумановой В.М. и представителя СПК «Прожектор», суд приходит к следующим выводам. Из материалов дела и объяснений сторон видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Прожектор» и Тумановой В.М. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за 50 тыс. рублей. В связи с этим был составлен акт приема-передачи квартиры, в результате которого квартира была передана Тумановой В.М.. Договор купли - продажи не был зарегистрирован в ФРС по Уренскому району, поскольку ООО «Прожектор» не имеет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, кроме бухгалтерских, подтверждающих нахождение домовладения на балансе предприятия.
Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Оценивая показания сторон и материалы дела, с точки зрения требований ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводам, что требования Тумановой В.М. о признании сделки действительной и признании права собственности на указанную квартиру подлежат удовлетворению, поскольку истец оплатила сумму сделки продавцу. Договор купли продажи жилого помещения исполнен в письменной форме. По итогам договора купли-продажи был составлен акт приема-передачи жилого помещения. Спора по поводу совершения сделки между продавцом и покупателем нет. Ответчик ООО «Прожектор» уклоняется от регистрации сделки, поскольку не имеет свидетельства о праве собственности на спорное жилое помещение. Из справки ГУ «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> является квартирой, расположенное в кирпичном двухэтажном здании общей площадью 300 кв.м.. Год ввода в эксплуатацию - 1977. Общая площадь квартиры - 69,5 кв.м., в том числе жилой - 43,0 кв.м.. Инвентаризационная стоимость 293 768 руб..
Руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тумановой Валентины Михайловны удовлетворить.
Признать сделку между Тумановой Валентиной Михайловной и ООО «Прожектор» Уренского района о купле-продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, действительной.
Признать за Тумановой Валентиной Михайловной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,5 кв.м., в том числе жилой площадью 43,0 кв. м..
Обязать Уренский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Прожектор» Уренского района и Тумановой Валентиной Михайловной, прож по адресу: <адрес>, паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Уренским ОВД Нижегородской области о продаже квартиры, расположенной, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд в течение 10 дней с подачей жалобы через районный суд.
Судья