Дело № 2-602-2012 г.
РЕШЕНИЕ.
Именем Российской Федерации
03 сентября 2012 года
Уренский районный суд Нижегородской области в составе
Председательствующего судьи Смирновой Н.В.
При секретаре Аксеновой Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусевой Галины Михайловны, Гусевой Ольги Евгеньевны к Администрации Уренского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Гусевы обратились в суд с иском к администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, указывая, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, Гусевой Галиной Михайловной, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь Гусеву Ольгу Евгеньевну, и Уренским лесхозом, они получили в общую совместную собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
ФИО11. умер. После его смерти в права наследства на его долю квартиры вступили Гусева Г.М. и Гусева О.Е., при этом доля каждой стала составлять по ?, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № <адрес>, № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. На основании Постановления Устанской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 в собственность предоставлялся земельный участок размером № кв.м. Владелец <адрес> ФИО7 оформил право собственности на свою долю земельного участка.
В соответствии с правилами п. 1 ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Спорный земельный участок необходим истцам для ведения личного подсобного хозяйства. В государственный кадастр недвижимости соответствующий номер внесен ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы просят в судебном порядке признать за ними право собственности на ? доли земельного участка общей площадью № кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер- №.
Ответчик представитель администрации Уренского муниципального района Нижегородской области Веселова Т.А. с иском согласна.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО7 с иском согласен.
Проверив и оценив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Из материалов дела и объяснений сторон следует, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13, Гусевой Галиной Михайловной, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь Гусеву Ольгу Евгеньевну, и Уренским лесхозом, они получили в общую совместную собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
ФИО9 умер. После его смерти в права наследства на его долю квартиры вступили Гусева Г.М. и Гусева О.Е., при этом доля каждой стала составлять по ?, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № <адрес>, № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. На основании Постановления Устанской сельской администрации Уренского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в собственность предоставлялся земельный участок размером № кв.м. Владелец <адрес> ФИО7 оформил право собственности на свою долю земельного участка. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО7 с иском согласен.
В соответствии с правилами ст.36 Земельного кодекса РФ, в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельного участка. Таким образом, с момента постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, указанный земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ"). С учетом изложенного у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона.
У собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Закона N 189-ФЗ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.
В данном случае нормы ст. 36 ЖК РФ и ст. 16 Закона N 189-ФЗ являются специальными по отношению к нормам законодательства о приватизации, которые предусматривают, что земельный участок, находящийся в публичной собственности, должен быть взят в аренду либо выкуплен собственником здания, строения, сооружения, которые расположены на этом участке (п. 3 ст. 28 ФЗ от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»; далее — Закон N 178-ФЗ).
Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено, в Законе N 189-ФЗ также отсутствуют требования об издании органами государственной власти или органами местного самоуправления решений о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах.
В соответствии с правилами п. 1 ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Спорный земельный участок необходим истцам для ведения личного подсобного хозяйства. В государственный кадастр недвижимости соответствующий номер внесен ДД.ММ.ГГГГ года.
Истцы просят в судебном порядке признать за ними право собственности на ? доли земельного участка общей площадью № кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер- №.
Представитель ответчика с иском согласен.
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
По этим основаниям иск Гусевых следует удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Гусевой Галины Михайловны, Гусевой Ольги Евгеньевны к Администрации Уренского муниципального района о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за Гусевой Галиной Михайловной право собственности на ? долю земельного участка общей площадью № кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер- №
Признать за Гусевой Ольгой Евгеньевной право собственности на ? долю земельного участка общей площадью № кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер- №
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца, путем подачи кассационной жалобы через районный суд.
Судья: