гражданское дело № 2-501/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Урай Дата обезличена
Урайский городской суд ХМАО - Югры в составе:
председательствующего - судьи Васильева О.В.,
с участием истца С,
ответчиков - Н., представителя администрации ... М., действующего на основании доверенности,
при секретаре Б., а также представителе истца С. - С., действующей на основании доверенности, представителе ответчика Ч., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С., С, С. к Н., администрации ... о признании недействительным решения о предоставлении гражданам жилого помещения по договору соцнайма в части, а также заключенного на его основании договора соцнайма в отношении граждан, не являющихся членом семьи, о внесении изменений в договор соцнайма путем исключения не члена семьи гражданина, о признании не приобретенным права пользования, об устранении нарушений прав пользователей,
у с т а н о в и л:
С. обратились в суд с указанным исковым заявлением, которое мотивировали тем, что Дата обезличена между ними и администрацией был заключен договор соцнайма Номер обезличен на основании постановления от Номер обезличен на жилое помещение по адресу: .... В данный договор был включен Н., как зять. В то время, как он является родным братом бывшей супруги С, брак с которой расторгнут в ЗАГСе.
При оформлении документов в администрации они подписали заявление, которое предусматривает согласие на ту квартиру, которую предоставляют, а не согласие с составом семьи, которая указана в договоре.
Ответчик Н. ни одного дня не жил с ними ни в каком качестве, тем более в качестве члена семьи. Оплату услуг не производил, общее хозяйство с ними не вел.
Факт регистрации по какому-либо месту жительства не порождает право пользования жилым помещением. Следовательно, Н. такое право не приобрел.
Н. был зарегистрирован в прежней квартире, которая попала под снос, по договору поднайма, срок которого давно истек.
В нарушение ч. 2 ст. 65 ЖК РФ администрация передала им жилое помещение не свободное от прав иных лиц (имеется в виду регистрация не члена семьи).
Поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и она недействительна с момента ее совершения, то в случае признания недействительным решения о предоставлении Н. жилого помещения по договору соцнайма, признается также недействительным и договор соцнайма, заключенный на основании этого решения.
Просят: признать недействительным постановление от Дата обезличена Номер обезличен о предоставлении жилого помещения гражданам С., С, С., Н., а также договор социального найма Номер обезличен от Дата обезличена на жилое помещение по адресу: ..., - в части предоставления данной квартиры и включения в договор Н., в качестве члена семьи;
обязать администрацию ... внести изменения в договор соцнайма Номер обезличен от Дата обезличена, путем исключения Н., как не члена семьи нанимателей;
признать Н. не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: ...;
устранить нарушения их прав как пользователей жилым помещением по указанному адресу.
В судебное заседание не явились истцы С. и С.. Принимая во внимание, что С. были надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, об его отложении не просили, дело рассмотрено без их участия.
Истец С в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Попросила его удовлетворить. Пояснила, что Н. был зарегистрирован в ... временно, чтобы только смог получить паспорт. Фактически он там не жил, жилищно-коммунальные услуги не оплачивал. Заявление о предоставлении жилого помещения по адресу: ..., - на состав семьи из четырех человек, включая Н., С. в администрации вынудили написать, пояснив, что все возникшие по поводу указанной квартиры споры подлежат разрешению в судебном порядке.
С. в предварительном судебном заседании иск поддержал.
Представитель истца С. - С. пояснила, что все отношения, связанные с жилым помещением ..., не являются предметом судебного разбирательства по настоящему делу, так как тот дом уже снесен, что послужило основанием для отказа в удовлетворении исков С. и Н. по искам о вселении и утрате права пользования жилым помещением. Имевшая место регистрация Н. по адресу: ..., не может служить основанием для предоставления ему спорного жилого помещения по договору социального найма, так как в настоящее время С. разведены и ответчик не является членом семьи нанимателя.
Представитель ответчика Ч. иск не признала. Пояснила, что невнесение Н. в ордер на жилое помещение по адресу: ..., - не влечет за собой признание утратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу или не приобретшим такого права. Н. был вселен в указанное жилое помещение на условиях социального найма как член семьи нанимателя, поэтому его включение в договор социального найма новой квартиры не может быть признано незаконным. В настоящее время в Урайском городском суде рассматривается иск Н. о вселении в жилое помещение по адресу: ....
Ответчик Н. иск не признал. Пояснил, что в старой квартире ... он постоянно проживал с родителями, которые купили С. трехкомнатную квартиру, с условием, что после сноса дома, он не останется без жилья. До смерти матери он жил с родителями одной семьей, отдавал им деньги на оплату жилищно-коммунальных услуг. Все это время именно С. не появлялись в старой квартире. А после смерти родителей сменили замок и впустили в нее квартирантов.
Представитель администрации ... М. иск не признал. Пояснил, что нарушений жилищного законодательства при решении вопроса о предоставлении С. и Н. жилого помещения по социальному найму, взамен сносимого, допущено не было. Никакого давления на истцов, при написании заявления о предоставлении по договору социального найма жилого помещения в ... на состав семьи из 4-х человек, не оказывалось.
Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-89 настоящего Кодекса другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Из представленных суду доказательств следует, что Дата обезличена С. и проживающим совместно с ним бывшей жене - С, сыну С., зятю Н. - на основании Постановления администрации ... от Дата обезличена Номер обезличен, было предоставлено жилое помещение по договору социального найма Номер обезличен по адресу: ....
Указанное жилое помещение истцам и ответчику Н. по договору социального найма было предоставлено с целью реализации адресной программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на 2009 год, утвержденной постановлением Правительства ХМАО - Югры от Дата обезличена Номер обезличен.
До этого С. и Н. проживали в жилом помещении по адресу: .... Дом, в котором располагалось данное жилое помещение, постановлением Главы ... от Дата обезличена Номер обезличен был признан подлежащим сносу.
Двухкомнатная квартира, расположенная в доме, подлежащем сносу, была предоставлена С. на состав семьи из трех человек на основании ордера на жилое помещение Номер обезличен от Дата обезличена.
Н. как родной брат супруги нанимателя был зарегистрирован в указанной квартире с Дата обезличена по заявлениям С. и С. При заключении со С. Дата обезличена договора найма жилого помещения, Н. был указан в нем, как член семьи нанимателя. Договор найма был подписан всеми совершеннолетними членами семьи.
В силу ст. 54 ЖК РСФСР, действовавшего на момент заключения со С. договора найма жилого помещения, истец, как наниматель был вправе в установленном законом порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами семьи право пользования жилым помещением.
Таким образом, Н. вселился в жилое помещение по адресу: ... на основании договора социального найма.
Факт проживания Н. в указанном жилом помещении в судебном заседании подтвердила свидетель Г.
Показания свидетеля С. о том, что Н. не проживал со своими родителями, суд не может принять во внимание, поскольку, из ее показаний следует, что известно ей об этом от третьих лиц.
Суд не принимает доводы истцов о том, что Н. в указанное жилое помещение был вселен, как временный жилец, поскольку, согласно заключению эксперта Номер обезличен, подпись в договоре поднайма от имени Н. вероятно выполнена не им. В любом случае после окончания срока договора поднайма, заключенного между С. и ответчиком Дата обезличена, то есть в день заключения названного выше договора найма, наймодатель С. не потребовал выселения Н. ни в добровольном, ни в судебном порядке.
Напротив, Дата обезличена в заявлении на имя Главы ... С., при наличии письменного согласия членов семьи С, С., Н. попросил предоставить по договору социального найма жилое помещение по адресу: ..., общей площадью 45,23 кв.м. на состав семьи из названных 4-х человек, и расторгнуть договор социального найма на занимаемое жилое помещение по адресу: ..., площадью 40,6 кв.м..
Согласно решению Урайского городского суда от Дата обезличена, при рассмотрении гражданского дела по иску С. к Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, и встречному иску Н. к С., С, С. о вселении в жилое помещение, стороны подтвердили факт вселения в предоставленное на основании Постановления Главы ... Номер обезличен жилое помещение.
Решением от Дата обезличена в иске о признании Н. утратившим право пользования жилым помещением С. было отказано.
Брак между С. и С был расторгнут Дата обезличена, то есть уже после заключения со С. договора найма от Дата обезличена, в который Н. был включен в качестве члена семьи нанимателя. По условиям договора найма, срок его действия составил 5 лет. Если за три месяца до окончания договора ни одна из сторон не заявит об изменении или расторжении договора, он считается продленным на тот же срок.
Заявление С. о предоставлении жилого помещения по адресу: ..., а также Договор социального найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена содержат ясные недвусмысленные формулировки, касающиеся согласия истцов на вселение в указанную квартиру ответчика Н.. В связи с этим суд не принимает доводы истцов о том, что ими было дано согласие только на переселение в конкретную квартиру, а не согласие на вселение в нее Н.. Доказательств оказания на них давления со стороны администрации при написании заявления от Дата обезличена суду не представлено.
Предоставление сторонам спорного жилого помещения после расторжении брака между нанимателем и сестрой Н., по смыслу ст. ст. 86 и 89 ЖК РФ не может служить основанием для выселения Н. из занимаемого ранее по договору социального найма жилого помещения в связи с его сносом, без предоставления другого жилого помещения по договору социального найма.
При таких обстоятельствах исковое заявление С. не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковое заявление С., С, С. к Н., администрации ... о признании недействительным решения о предоставлении гражданам жилого помещения по договору соцнайма в части, а также заключенного на его основании договора соцнайма в отношении граждан, не являющихся членом семьи, о внесении изменений в договор соцнайма путем исключения не члена семьи гражданина, о признании не приобретенным права пользования, об устранении нарушений прав пользователей, - оставить без удовлетворения.
Настоящее решение может быть обжаловано в Суд ХМАО - Югры в 10-дневный срок через Урайский городской суд.
Судья ________________