Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИгород Урай ДД.ММ.ГГГГ
Судья Урайского городского суда ХМАО - Югры Шестакова Е.П.,
с участием помощника прокурора <адрес> Ч.,
представителя истицы А. - П., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Я.,
при секретаре Бурч Е. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску А. к Я. о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учёта по месту жительства,
у с т а н о в и л:
Истица А., за которую по доверенности действовал представитель П., обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ею ДД.ММ.ГГГГ приобретена у Я. в собственность по договору купли - продажи квартира по адресу: <адрес>
Согласно договору купли - продажи Я. с момента регистрации перехода права собственности утрачивает право пользования указанной квартирой. Право собственности зарегистрировано за истицей ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик продолжает проживать в квартире, не снимается с регистрационного учёта по месту жительства, чинит истице препятствия для въезда в квартиру. В квартире собираются лица без определённого места жительства и рода занятий для распития спиртных напитков, ежедневно скандалы с соседями. Ответчик отказывается оплачивать коммунальные платежи, сумма задолженности составила на ДД.ММ.ГГГГ 30021 руб. 37 коп., что подтверждается справкой РИЦ.
Ссылаясь на положения статьи 292 ГК РФ, А. просит выселить и снять с регистрационного учёта по месту жительства Я. из квартиры по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истица А. и ответчик Я., извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явились.
Истица в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело в её отсутствие, указала, что иск поддерживает полностью.
Ответчик Я. сведений об уважительных причинах неявки не представил, их наличие не подтвердил, отложить рассмотрение дела и рассмотреть дело в его отсутствие не просил.
На основании частей 4 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истицы А. и ответчика Я.
В судебном заседании представитель истицы А. - П., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, требования иска полностью поддержал по доводам, соответствующим исковому заявлению и дополнил, что истица предлагала ответчику освободить жилое помещение до конца июня 2010 года, но он не выехал. В связи со сменой собственника квартиры Я. подлежит выселению.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Я. в судебном заседании пояснила, что состояла в браке с ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ приобрели квартиру по адресу : <адрес>. Квартира была приобретена на деньги, которые дали родители Я. - А..
После расторжения брака Я. и Я. договорились, что квартиру ответчик освободит добровольно, раздел имущества не оформляли, в суд не обращались.
ДД.ММ.ГГГГ Я. заключила договор купли - продажи квартиры по адресу: <адрес> со своею матерью А., договор прошёл государственную регистрацию. При обращении в Урайский отдел Росреестра Я. было представлено нотариально удостоверенное согласие ответчика на продажу данной квартиры, выданное ДД.ММ.ГГГГ.
Сделка ответчиком не оспаривалась.
Выслушав доводы участников процесса, заключение помощника прокурора Ч., полагавшего иск удовлетворить, исследовав материалы дела, оценив в силу ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный А. иск является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
Я. и А., после заключения брака Я., состояли в браке в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями свидетельств о заключении брака и о расторжении брака.
ДД.ММ.ГГГГ Я. приобрела у Т. в собственность квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 256 ГК РФ и ч. 1 и 2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Общим имуществом супругов являются приобретенное в период брака за счет общих доходов супругов недвижимое имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. Сведений о заключении брачного договора, изменяющего законный режим имущества супругов Я., суду не представлено.
На основании частей 1 и 3 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Я. дано согласие супруге Я. продать на её условиях и по её усмотрению, за цену на её усмотрение, нажитое в браке имущество, состоящее из квартиры, находящейся по адресу <адрес> <адрес>. Данное согласие супруга на сделку не ограничено сроком, заверено нотариусом Л. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №.
Ответчиком не представлено суду доказательств, что данное согласие им отозвано.
ДД.ММ.ГГГГ квартира, находящаяся по адресу <адрес>, продана третьим лицом Я. истице А.
Среди представленных на государственную регистрацию документов в Урайский отдел Росреестра было представлено указанное согласие бывшего супруга Я., что подтверждается ответом Урайского отдела Управления Росреестра по ХМАО - Югре от ДД.ММ.ГГГГ и копиями расписок в получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор купли - продажи и право собственности истицы А. на спорную квартиру прошли государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампами на тексте договора и свидетельством о государственной регистрации права на имя истицы от ДД.ММ.ГГГГ №.
Таким образом, ответчик Я., дав в установленном законом порядке своей супруге Я. согласие на продажу квартира, находящейся по адресу <адрес>, не отозвав его после расторжения брака, распорядился своим имуществом путём заключения третьим лицом Я. договора купли - продажи.
В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам,
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Следовательно, с момента государственной регистрации договора купли - продажи спорной квартиры у ответчика Я. прекращены права владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением.
В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ в договор купли - продажи спорной квартиры ( пункт 7) внесено условие о том, что с момента регистрации перехода права и права собственности к покупателю Я. утрачивает право пользования квартирой, лиц, сохраняющих право пользования продаваемым жилым помещением в соответствии с законом при её отчуждении не имеется.
Ответчиком, в нарушение требований ст.ст. 56, 57 УПК РФ, доказательств наличия иных прав на пользование спорной квартирой суду не представлено. При подготовке дела к судебному разбирательству ответчику предлагалось представить указанные доказательства, но Я. доказательств не представил, от явки в суд уклонился, заключённый договор в установленном законом порядке не оспорил.
Истица, заключив указанный договор купли - продажи, выполнив, предусмотренные им условия, вправе рассчитывать на беспрепятственную реализацию своих прав собственника, чему мешает проживание в квартире ответчика, нахождение его вещей, сохранение регистрации по месту жительства.
В срок, установленный А. - до конца июня 2010 года ответчик добровольно из квартиры не выселился.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании п.п.»е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что ответчик Я. нарушает права собственника А., и эти нарушения следует устранить, выселив ответчика из жилого помещения и сняв его с регистрационного учёта по месту жительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск А. к Я. удовлетворить полностью.
Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, выселить из жилого помещения по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учёта по месту жительства в указанной квартире.
Решение суда может быть обжаловано в суд <адрес> - Югры в течении 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Урайский горсуд (решение судом в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ).
Судья Шестакова Е.П.