Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Урай
Судья Урайского городского суда ХМАО - Югры Ромм С.В.,
при секретаре Бурч Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-882/2010 по иску Ильиной И.Б. к Ильину О.А., Ильину А.Л. о признании сделки недействительной,
установил:
Истец Ильина Е.Б. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Ильиным О.А. и Ильиным А.Л. заключен договор купли продажи объекта незавершенного строительства - индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.
Переход права собственности на объект недвижимости к Ильину О.А. зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам ДД.ММ.ГГГГ
Статья 164 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривает, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Часть 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации говорит о том, что порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В части 3 статьи 24 Федерального закона «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ указано, что государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права, общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации, либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.
То есть пунктом 3 указанной статьи предусмотрен особый порядок для совершения сделок с недвижимостью или сделок, требующих обязательного нотариального удостоверения или государственной регистрации. В таком случае обязательно требуется четко выраженное согласие обоих супругов на заключение подобных сделок, иначе сделка признается недействительной или не удостоверяется нотариальными органами. Волеизъявление супругов на совершение сделки, требующей нотариального удостоверения или государственной регистрации, должно быть выражено ими лично при заключении сделки. Если одни из супругов не может присутствовать при этом, то его желание заключить такую сделку может быть выражено в письменной форме, причем согласие такого супруга должно быть обязательно удостоверено нотариально. На нотариусов и государственные и муниципальные органы возложена обязанность соблюдения требований о предварительном согласии супругов на заключение сделок, требующих нотариального удостоверения или государственной регистрации.
Нормы данной статьи тесно взаимодействуют с нормами Семейного Кодекса РФ и при регистрации сделок, кающихся общего имущества супругов применяются нормы ст. 38 Семейного Кодекса РФ.
Статья 38 Семейного кодекса РФ предусматривает, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено по взаимному соглашению супругов, а при желании заключено в нотариально удостоверенной форме. В случае возникновения спора раздел или определение долей на общее имущество супругов производятся в судебном порядке. Соответственно, при регистрации возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности супругов, в регистрирующий орган необходимо представить нотариально заверенное согласие супруга на совершение регистрационных действий. При несоблюдении указанного правила супруг, право которого нарушено, имеет право требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
О том, что её супруг Ильин О.А. совершил сделку без её согласия, она узнала в ДД.ММ.ГГГГ, когда возникла необходимость в приобретении недвижимости для сына. Имеющиеся совместно нажитые во время брака денежные средства были потрачены Ильиным О.А. на оспариваемую сделку без ведома и согласия её - супруги.
Пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ предоставляет супругу право требовать в судебном порядке признания недействительной сделки, совершенной другим супругом с нарушением установленных этим пунктом правил. Из этого следует, что сделка, не соответствующая требованиям указанной нормы закона, является оспоримой, и может быть признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ. При об оспаривании таких сделок следует учитывать, что ст. 35 СК РФ регулирует отношения супругов по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом и не распространяется на третьих лиц, вступивших в договорные отношения с одним из супругов.
В соответствии с положениями п. 3 ст. 253 ГК РФ требование о признании недействительной сделки, совершенной супругом при отсутствии у него необходимых полномочий, может быть удовлетворено только в том случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных обстоятельствах.
Ильин А.Л. с достоверностью знал о том, что согласие истца на сделку, оформленное надлежащим образом, отсутствует.
Просила признать договор купли-продажи объекта незавершенного строительством индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Ильиным О.А. и Ильиным А.Л. недействительным.
В судебное заседание истец и ответчики не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом. Истец и ответчик Ильин О.А. в письменных заявлениях просили рассмотреть гражданское дело без их участия. Ответчик Ильин А.Л. об отложении рассмотрения дела не просил, о причинах неявки суд не уведомил.
От ответчиков Ильина О.А., Ильина А.Л. ДД.ММ.ГГГГ в суд поступили заявления, в которых они признали исковые требования Ильиной И.Б., последствия признания иска ответчикам разъяснены.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел гражданское дело без участия сторон.
Исследовав материалы дела, оценив в силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 167 ГК РФ сделка считается недействительной с момента совершения и каждая из сторон обязана возвратить все полученное по сделке.
В соответствиист. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
В силу ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациипри признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Ответчики Ильин О.А., Ильин А.Л. иск признали.
Последствия признания иска им разъяснены, что отражено в письменных заявлениях ответчиков. Признание иска в данном случае соответствует требованиям закона, учитывая в том числе, что оспариваемая сделка совершена Ильиным О.А. без согласия его супруги Ильиной И.Б., не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому принимается судом.
В связи с этим иск подлежит удовлетворению.
Кроме того, в связи с удовлетворением иска - признанием договора недействительным подлежат применению последствия недействительности сделки: Ильин О.А. обязан возвратить объект незавершенного строительства - объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, Ильину А.Л., а Ильин А.Л. согласно цене договора от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей обязан вернуть данную сумму Ильину О.А.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск Ильиной И.Б. удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи объекта незавершенного строительством - объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ильиным ё и Ильиным А.Л..
Применить последствия недействительности сделки, предусмотренные ст.167 ГК РФ, и обязать каждую из сторон возвратить другой все полученное по сделке: Ильина О.А. - возвратить объект незавершенного строительства - объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, Ильину А.Л., а Ильина А.Л. - вернуть Ильину О.А. <данные изъяты> рублей.
Решение суда может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Урайский городской суд в течение 10 дней.Судья (подпись)Копия верна:
Судья Урайского
городского суда ХМАО-Югры С.В. Ромм