гражданское дело № 2 - 847/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Урай
Судья Урайского городского суда ХМАО - Югры Шестакова Е.П.,
с участием представителя истца Ждановой О.С. Асадуллаевой О.А., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Ивановой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 847/2010 по иску Ждановой О.С. к Мелентьевой О.С. об устранении нарушений прав собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Истец Жданова О.С. обратилась в суд с указанным иском, мотивировав тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>. Совместно с истцом в квартире проживают и зарегистрированы ее несовершеннолетние дети М. ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Ж., ДД.ММ.ГГГГ рождения.
По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и прежним собственником квартиры Т., квартира перешла в собственность истца. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в квартире продолжает быть зарегистрирована дочь прежнего собственника квартиры Мелентьева О.С.
Ответчик в квартире никогда не проживала, не хранила в ней какое - либо имущество, не пользовалась квартирой, ее судьбой никогда не интересовалась и не изъявляла желания в ней проживать.
Бремя расходов по оплате коммунальных услуг, в том числе тех, которые взимаются в зависимости от факта регистрации по конкретному адресу, а не от факта проживания, истица несет самостоятельно. Ответчик указанные расходы ей не возмещает.
Каких-либо соглашений о пользовании ответчиком квартирой между ней и истцом не заключалось. Таким образом, право пользования квартирой ответчика было утрачено в связи с отчуждением Т. квартиры.
В настоящее время истец намерена продать квартиру, однако факт регистрации ответчика является препятствием к совершению сделки, и, следовательно, нарушением имущественных прав истца.
Истец приводит положения ч. 1, ч. 2 ст. 292, ч. 1, ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и просит устранить нарушения права собственности истца Ждановой О.С. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать ответчика Мелентьеву О.С. утратившей право пользования указанным жилым помещением; снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Истец Жданова О.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, с участием ее представителя Асадуллаевой О.А.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело без участия истца.
Ответчик Мелентьева О.С. в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, копию искового заявления с приложенными документами получила, что подтверждается распиской.
Согласно материалам гражданского дела в настоящее время Мелентьева О.С. отбывает наказание по приговору мирового судьи судебного участка № № города окружного значения Урай от ДД.ММ.ГГГГ. в виде лишения свободы в колонии-поселении по адресу: <адрес>
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации и другие федеральные законы не предоставляют лицам, отбывающим по приговору суда наказание в исправительных учреждениях, право на личное участие в разбирательстве судами их гражданских дел (по которым они являются истцами, ответчиками, третьими лицами или другими участниками процесса).
Уголовно-исполнительный кодекс Российской Федерации предусматривает возможность этапирования осужденных из мест лишения свободы в следственные изоляторы лишь для их участия в судебных разбирательствах по уголовным делам (77.1 УИК РФ).
В связи с этим гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика Мелентьевой О.С.
Ответчику были разъяснены ее процессуальные права и обязанности как лицу, участвующему в деле, в том числе на ведение дела через представителя. Каких либо ходатайств или возражений от ответчика в суд не поступило.
Представитель истца Асадуллаева О.А., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования полностью поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнила, что ответчик Мелентьева О.С. никогда не проживала в квартире по адресу: <адрес>, вещей ее в квартире нет, ее проживанию никто не препятствовал, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик с истцом не общаются, в настоящее время истец намерена продать квартиру.
Исследовав доводы представителя истца, материалы дела, оценив в силу ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный Ждановой О.С. иск является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
Жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Ждановой О.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец изменила фамилию с «М. на «Жданова».
Ответчик Мелентьева Т. О.С. права собственности на данную квартиру не имеет, зарегистрирована в квартире ДД.ММ.ГГГГ прежним собственником квартиры Т., и является сестрой истца.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
На момент перехода права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> истцу Ждановой О.С., ответчик Мелентьева О.С. уже была зарегистрирована в данном жилом помещении, в квартире ответчик никогда не проживала, вселиться не пыталась, что подтверждается доводами истца, справкой ООО «Торум», постановлением Урайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ об отмене условного осуждения Т. ( Мелентьевой) О.С. по приговору мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, материалами по указанному представлению УИИ, рапортами участковых уполномоченных милиции.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
О наличии соглашения на право пользования квартирой ответчик не заявила, не оспорила доводы истца, доказательств обратного не представила, поэтому доводы Ждановой О.С. суд считает доказанными.
В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерацииответчик не относится к числу членов семьи истца, самостоятельного права пользования спорной квартирой не приобрела и собственником жилого помещения не является. Мелентьева О.С. на пользование квартирой не претендует, коммунальные платежи не оплачивает, истцу приходится нести дополнительные затраты по коммунальным платежам.
На основании изложенного и положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, Мелентьева О.С. право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, утратила, иное не установлено соглашением между собственником и ответчиком.
В то же время ответчик сохранила регистрацию по месту жительства в квартире, принадлежащей Ждановой О.С., что подтверждается копией поквартирной карточки.
На основании пункта 31 Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменение места жительства и признании утратившим право пользования жилым помещением.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Ответчик утратила право пользования жилым помещением, а регистрацию сохранила незаконно, что нарушает права собственника Ждановой О.С., ограничивает её в возможности распорядиться квартирой, возлагает дополнительные обязанности по оплате коммунальных платежей за ответчика.
Нарушение права собственника Ждановой подлежат восстановлению путём признания ответчика Мелентьевой утратившей право пользования жилым помещением, квартирой по адресу: <адрес>, и снятия её с регистрационного учёта.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Ждановой О.С. удовлетворить полностью.
Устранить нарушения прав собственности истца Ждановой О.С.: Мелентьеву О.С., ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес>, признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> снять ее с регистрационного учёта по месту жительства в данной квартире.
Решение суда может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Урайский городской суд (решение судом в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ).
Судья Е.П. Шестакова