Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Судья Урайского городского суда ХМАО - Югры Гильманов И.Г.,
с участием представителя истца Кукушкина А.В., действующего на основании доверенности, и представителя ответчика Паевского В.Ф., действующего на основании доверенности,
при секретаре Лафишевой Ж.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 451/2010 по иску Леонтьева В.П., действующего за себя и несовершеннолетнего Н., Леонтьевой Л.Ш. к закрытому акционерному обществу «Югорское управление инвестиционно - строительными проектами» о понуждении застройщика к исполнению обязательства в натуре, взыскании неустойки (пени) за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и компенсации морального вреда.
установил:
Леонтьев В.П. действующий за себя и несовершеннолетнего Н., а так же Леонтьева Л.Ш. (далее Истцы) обратились в суд с указанным исковым заявлением, которое мотивировали тем, что между ними с одной стороны, и закрытым акционерным обществом «Югорское управление инвестиционно - строительными проектами» (Далее ЗАО «ЮИСП»), с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ЗАО «ЮИСП» обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать Истцам трехкомнатную квартиру, а они, в свою очередь, обязались уплатить обусловленную договором цену и принять данную квартиру. При этом цена договора составила <данные изъяты> и была полностью уплачена Истцами ЗАО «ЮИСП» ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЮИСП» договорных обязательств не выполнил, ДД.ММ.ГГГГ получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию, но не передал истцам квартиру в оговоренный срок. Истцы предъявляли ЗАО «ЮИСП» претензию о выплате неустойки, предусмотренной договором долевого участия в строительстве и законом, однако она была оставлена без ответа.
Действия ЗАО «ЮИСП» причинили им нравственные страдания, выразившиеся в чувстве незащищенности, унижения и горечи от «пустых обещаний. Кроме этого в соответствии со ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» Истцы имеют право на компенсацию морального вреда в случае нарушения их прав.
Поскольку Истцы вступили в договорные отношения с ЗАО «ЮИСП» исключительно для семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на данные отношения распространяется действие Закона РФ 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», по смыслу которого Истец при нарушении его прав как потребителя имеет право на взыскание неустойки, предусмотренной ст.ст.22,23 Закона «О защите прав потребителей».
Истцы просят обязать ЗАО «ЮИСП» передать им квартиру, являющуюся предметом договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ЗАО «ЮИСП» в их пользу солидарно неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, а также расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>. Взыскать штраф, предусмотренный ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».
В последующем от Истцов поступили дополнения, в которых по тем же основаниям они просят взыскать с ЗАО «ЮИСП» в их пользу неустойку в размере <данные изъяты>, и компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> в пользу каждого из истцов.
От представителя ЗАО «ЮИСП» поступили письменные возражения на иск, в которых он признает основания иска, указывая на невозможность исполнить договор в части передачи Истцам квартиры в связи с изменение макроэкономической обстановки. Однако считает неподлежащими удовлетворению требование о выплате неустойки на основании ст. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей», так как в последующем в случае заявления требований о расторжении договора, истцы могут заявить повторные требования о взыскании неустойки в соответствии со ст. 9 Закона РФ «О защите прав потребителей», что напрямую противоречит действующему законодательству. Неустойка может быть взыскана уже после получения квартиры. Квартира в настоящее время не может быть передана Истцам. Требование о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, поскольку истцами не доказан факт причинения им нравственных или физических страданий, не доказана виновность в этом ЗАО «ЮИСП». Предложил расторгнуть договор с выплатой неустойки в размере соразмерном последствиям нарушения обязательств. Представитель ЗАО «ЮИСП» просил в иске отказать в полном объеме.
В судебное заседание не явились Истцы, и представитель органа опеки и попечительства, были извещены надлежащим образом о месте и времени слушания дела, об отложении не просили.
Суд с учетом мнения представителей сторон считает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Леонтьева В.П. - Кукушкин А.В., действующий на основании доверенности доводы и требования искового заявления поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. На предложение представителя ЗАО «ЮИСП» о расторжении договора пояснил, о том, что его доверитель не согласен на указанные условия.
Представитель ЗАО «ЮИСП» Паевский В.Ф. действующий на основании доверенности в судебном заседании иск не признал, поддержал доводы возражений, просил в иске отказать. Дополнил, что квартира в настоящий момент не может быть передана Истцам в связи с тем, что для устранения существенных недостатков обнаруженных в доме в котором расположена квартира Истцов, требуются серьезные вложения денежных средств, которых у ЗАО «ЮИСП» нет.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЮИСП» и Истцами был заключен Договор № долевого участия в строительстве, по условиям которого Застройщик принял на себя обязательство не позднее ДД.ММ.ГГГГ ввести в эксплуатацию и подписать разрешение на ввод эксплуатацию семисекционного семиэтажного жилого дома на 201 квартиру со встроенными помещениями в <адрес> Пусковой комплекс № по адресу: <адрес>, в районе <адрес> и передать Истцам указанную квартиру не позднее одного месяца со дня получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию <данные изъяты> квартиру в секции 1-6 на 7-ом этаже, строительный №, общей площадью <данные изъяты> Истцы в свою очередь, приняли на себя обязательство вложить в строительство указанной квартиры <данные изъяты> в течение 5 дней с момента подписания Договора, и <данные изъяты> в течение пяти дней с момента сдачи Договора для государственной регистрации в ГУ ФРС по Тюменской области Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому округам, а всего выплатить ЗАО «ЮИСП» по договору <данные изъяты>.
Данный договор ДД.ММ.ГГГГ прошел обязательную государственную регистрацию.
Свои обязательства по договору Истцы выполнили в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, перечислив на счет ЗАО «ЮИСП» оговоренную в договоре сумму, что подтверждается копией платежного поручения №.
ЗАО «ЮИСП» ДД.ММ.ГГГГ получило Разрешение администрации <адрес> на ввод в эксплуатацию Жилого <адрес> со встроенными нежилыми помещениями, наружные инженерные сети, благоустройство, Пусковой комплекс №, расположенного по адресу: <адрес>
Однако несмотря на это квартира Истцам не передана до настоящего времени. А, как следует из отзыва на исковое заявление, в ближайшее время предоставить квартиру истцам не представляется возможным, по причине отсутствия у ЗАО «ЮИСП» денежных средств на устранение существенных недоработок.
Согласно ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Истцы настаивают на передаче им квартиры в натуре. Ответчиком ЗАО «ЮИСП» не представлено доказательств невозможности исполнения взятых на себя обязательств, а так же того, что Истцам возмещены убытки и неустойка, что явилось бы основанием для освобождения ответчика от исполнения обязанности в натуре. В связи с этим суд считает необходимым удовлетворить заявленные Истцами требования в части передачи им квартиры в натуре.
В соответствии со ст. 6. ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В судебном заседании установлено, что квартира не передана Истцам в установленные Договором сроки. Таким образом требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению, но по день принятия решения судом, для того, чтобы оградить ЗАО»ЮИСП» от необоснованного взыскания неустойки повторно за период с момента принятии решения судом до фактической передачи Истцам квартиры в натуре.
В том же время оценивая размер неустойки, суд учитывает следующее: жилой дом, в котором находится квартира, подлежавшая передаче Истцам, в настоящее время введен в эксплуатацию. При этом Застройщик, несмотря на финансовые затруднения, не заявил о прекращении попыток устранить существенные недостатки дома. То есть имеется реальная возможность устранить существенные недостатки и предоставить Истцам требуемое ими жилое помещение, что по мнению суда указывает на то, что заявленная Истцами к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ЗАО «ЮИСП» обязательств. В связи с этим, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, размер неустойки подлежит уменьшению до <данные изъяты> которая подлежит взысканию в пользу Истцов.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Поскольку истцы вложили денежные средства в строительство квартиры для удовлетворения личных нужд, к спорным правоотношениям о компенсации морального вреда подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей», в соответствии со ст. 15 которого, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией) прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
При заключении Договора истцы вправе были рассчитывать на исполнение своих обязательств по передаче им квартиры в определенный в Договоре срок. Однако, ЗАО «ЮИСП» свои обязательства в срок не исполнил, чем, по убеждению суда, причинил Истцам нравственные страдания, обусловленные, в том числе, обоснованными переживаниями по поводу сохранности существенных денежных вложений. Доказательств наличия непреодолимых обстоятельств, повлекших нарушение срока договора, представитель ЗАО «ЮИСП» суду не представил. Ссылки на мировой финансовый кризис судом не могут быть приняты во внимание, как неконкретизированные применительно к рассматриваемому спору.
Поскольку права Истцов, как потребителей, были нарушены по вине ЗАО «ЮИСП», то с ответчика в их пользу подлежит взысканию компенсация морального вреда.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда суд определяет в зависимости от характера причиненных потерпевшей нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда.
Суду не было представлено доказательств того, что нарушения условий договора ЗАО «ЮИСП» повлекли ухудшение здоровья Истцов, либо иных негативных последствий, в связи с чем, с учетом требований разумности, размер подлежащей взысканию с ЗАО «ЮИСП» суд приходит к выводу о снижении размере компенсации морального вреда до <данные изъяты> в пользу каждого из истцов.
С ЗАО «ЮИСП» в пользу истца Леонтьева В.П. в соответствии со ст. 100 ГПК РФ также подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя. С учетом сложности дела и продолжительности его рассмотрения судом, суд признает разумным взыскать с ЗАО «ЮИСП» в пользу истца Леонтьева В.П. расходы на представителя в размере <данные изъяты>.
Судом удовлетворены требования Истцов в связи с нарушением их прав, установленных, в том числе, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке застройщиком. В связи с этим с ЗАО «ЮИСП» в пользу местного бюджета подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование (п. 6 ст. 13 Закона).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Леонтьева В.П., действующего за себя и несовершеннолетнего Н., и Леонтьевой Л.Ш. удовлетворить частично.
Обязать закрытое акционерное общество «Югорское управление инвестиционно - строительными проектами» передать в собственность Леонтьеву В.П., Н., Леонтьевой Л.Ш. квартиру являющуюся предметом договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Югорское управление инвестиционно - строительными проектами» в пользу Леонтьева Владимира Петровича, Н., Леонтьевой Л.Ш. денежные средства в размере <данные изъяты> в качестве неустойки за нарушение сроков передачи им квартиры по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, и компенсацию морального вреда в размере по <данные изъяты> в пользу каждого из истцов, а всего <данные изъяты>.
Взыскать с Закрытого акционерного общества « Югорское Управление Инвестиционно - Строительными проектами» в пользу Леонтьева В.П. <данные изъяты> в качестве возмещения расходов на оплату услуг представителя.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно - Строительными проектами» в местный бюджет города окружного значения Урай ХМАО-Югры штраф в размере <данные изъяты>.
Решение суда может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Урайский городской суд.
Судья (______подпись______)
Копия верна.
Судья ___________________