Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Урай
Судья Урайского городского суда ХМАО - Югры Ромм С.В.,
с участием помощника прокурора г. Урай Ситдикова Е.М.,
при секретаре Бурч Е.А.,
также с участием - представителя истца по доверенности Максимова М.С., ответчика Кузнецовой П.Л., действующей за себя и несовершеннолетнего сына Ю., представителя органа опеки и попечительства г. Урай Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-709/2010 по иску муниципального образования город Урай, представляемого администрацией города Урай, к Кузнецовой П.Л., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Ю., ДД.ММ.ГГГГ, о выселении из жилого помещения в связи с истечением срока действия договора найма, взыскании сумм просрочки и неосновательного обогащения,
установил:
Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ администрация города Урай, на основании постановления администрации города Урай № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилого помещения по договору найма по адресу: <адрес>», заявления Кузнецовой П.Л. от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с Порядком управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом коммерческого использования, определенным решением Думы города Урай от ДД.ММ.ГГГГ №, заключила с Кузнецовой П.Л. договор № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда. Срок найма жилого помещений установлен ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В качестве члена семьи постоянно проживающего вместе с нанимателем в договор включен - сын Ю..
Срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями договора (п. 2.2.7) наниматель обязан освободить жилое помещение по истечению срока договора найма и передать его по акту приема-передачи наймодателю.
ДД.ММ.ГГГГ Кузнецовой П.Л. направлено уведомление о том, что срок договора найма от ДД.ММ.ГГГГ № истек, в связи с чем, наниматель и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ при проведении обследовании данного жилого помещения, установлено, что в нем проживают Кузнецова П.Л. и Ю.
Ответчики жилое помещение не освободили, с регистрационного учета по данному адресу не снялись и не передали надлежащим образом жилое помещение наймодателю.
В соответствии с п. 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, наниматель обязан вносить ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем плату в размере <данные изъяты> на счет администрации города Урай, за пользование жилым помещением (плату за наем).
Однако ответчиком данные обязательства надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сформировалась задолженность в размере <данные изъяты> Кроме того, пени по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ составили <данные изъяты>.
Таким образом, ответчики в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ занимали и использовали без надлежащих правовых оснований жилое помещение по адресу: <адрес>, являющееся собственностью муниципального образования городской округ город Урай.
Отсутствие заключенного в установленном законом порядке договора найма жилого помещения, означает, что в указанный период ответчики пользовались муниципальным имуществом без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, и в соответствии с нормами статей 1102, 1103, пункта 2 статьи 1104, пункта 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации обязаны не только возвратить жилое помещение, но и возместить то, что они сберегли вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило, в том числе в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>
Просил выселить Кузнецову П.Л. и Ю. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с истечением срока действия договора найма, без предоставления другого жилого помещения; взыскать с Кузнецовой П.Л. в пользу истца сумму просрочки по
договору найма в размере <данные изъяты>., пени в сумме <данные изъяты>
и сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца Максимов М.С., действующий на основании доверенности, иск поддержал по доводам, изложенным в иске, дополнил, что у ответчика нет преимущественного права на заключение договора найма. Проживая, не исполняет обязательства по оплате за жилье. Просил удовлетворить исковые требования.
Ответчик Кузнецова П.Л., действующая за себя и несовершеннолетнего сына Ю., иск признала в части взыскания просрочки, пени и неосновательного обогащения, с выселением не согласна. Дала объяснения, что она уплатила <данные изъяты> в счет иска и всего долг остался <данные изъяты>., задолженность образовалась, так как ездили с сыном в отпуск с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Она работает непрерывно третий год, зарплата <данные изъяты> и не хватает на проживание. Знала, что срок договора истек, но ей сказали в администрации города, что как уплатит долг, продлят договор. В кредитах ей везде отказывают. Другого жилья нет, состоит пятый год в очереди на жилье. Отец сына проживает на даче, алименты не платит, жилья у него тоже нет. В родительских правах в отношении сына она не ограничена и не лишена их. В силу тяжелых жизненных обстоятельств сын с ДД.ММ.ГГГГ находится на полном государственном обеспечении в <данные изъяты> Она общается с ним, смотрит поведение, он учится в 3 классе. <данные изъяты>. Уведомление об освобождении жилья она не подписывала, подпись ее. Ей идти жить некуда.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, заслушав заключения представителя органа опеки и попечительства г. Урай Р. об отказе в исковых требованиях о выселении и помощника прокуратура г. Урай Ситдикова Е.М., полагавшего, что иск о выселении подлежит удовлетворению, суд приходит к выводу, что исковые требования следует удовлетворить частично по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения муниципального жилищного фонда данное жилое помещение было предоставлено Кузнецовой П.Л. с несовершеннолетним сыном Ю., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на срок ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, то есть менее одного года (краткосрочный найм).
Основанием заключения договора найма являлись постановление администрации г. Урай № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилого помещения по договору найма по адресу: <адрес>», заявление Кузнецовой П.Л. от ДД.ММ.ГГГГ
Жилое помещение также предоставлено в соответствии с Порядком управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом коммерческого использования, определенным решением Думы города Урай от ДД.ММ.ГГГГ №.
Как видно из поквартирной карточки в нем зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова П.Л. с сыном на основании указанного договора найма, срок которого истек ДД.ММ.ГГГГ, и согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ они фактически проживают, что подтвердила и ответчик.
В силу п. 2 ст. 684 ГК РФ), поскольку по договору краткосрочного найма такое право нанимателю не предоставляется.
Согласно п. 2.2.7 указанного выше договора найма наниматель обязан освободить жилое помещение по истечению срока договора найма и сдать по акту - приема передачи наймодателю.
Таким образом, ответчик с несовершеннолетним сыном с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время без законных оснований и в нарушение п. 2.2.7 договора проживают в спорном жилом помещении, поскольку договор найма истек, и сторонами не продлен.
Уведомление об истечении срока договора и необходимости сдать жилье по акту - приема передачи получено Кузнецовой П.Л., что подтверждается ее подписью.
При таких обстоятельствах исковые требования о выселении без предоставления другого жилого помещения обоснованны, соответствуют положениям договора найма, закона и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных договором оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Поскольку ответчик с несовершеннолетним сыном с ДД.ММ.ГГГГ пользовались жилым помещением, являющимся муниципальным имуществом без законных оснований, они обязаны не только возвратить жилое помещение, но и возместить то, что они сберегли вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, что согласно расчету истца, не оспоренному Кузнецовой П.Л., неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>
В связи с тем, что на момент рассмотрения дела Кузнецовой П.Л. данная сумма уплачена частично в размере <данные изъяты> взысканию подлежит <данные изъяты>.
Суд считает, что исковые требования о взыскании с Кузнецовой П.Л. суммы просрочки по договору найма в размере <данные изъяты> и пени <данные изъяты>. также подлежат удовлетворению, так как в соответствии с п. 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ № найма жилого помещения, наниматель обязан вносить ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем плату в размере <данные изъяты> на счет администрации города Урай, за пользование жилым помещением (плату за наем), что ответчиком надлежаще не исполнялось. Данные суммы подтверждены расчетом истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и признаны ответчиком.
В соответствии со ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.
В связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины на основании ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с Кузнецовой П.Л. государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в данном случае <данные изъяты>, в пользу местного бюджета города окружного значения Урай.
В остальной части иска о взыскании неосновательного обогащения в сумме <данные изъяты>. следует отказать, в связи с добровольной оплатой.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья
р е ш и л:
Иск муниципального образования город Урай, представляемого администрацией города Урай, удовлетворить частично.
Выселить Кузнецову П.Л., с несовершеннолетним сыном Ю., ДД.ММ.ГГГГ рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Кузнецовой П.Л., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> в пользу муниципального образования город Урай сумму просрочки по договору найма в размере <данные изъяты>, пени <данные изъяты>, сумму неосновательного обогащения <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
Взыскать с Кузнецовой П.Л. в пользу местного бюджета города окружного значения Урай государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение суда может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Урайский городской суд в 10-тидневный срок со дня, следующего после ознакомления с мотивированным решением, которое назначить на 15 часов ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись)
Копия верна:
Судья Урайского
городского суда ХМАО-Югры С.В. Ромм