Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 января 2011 года г. Урай
Судья Урайского городского суда ХМАО-Югры Ромм С.В.,
при секретаре Бурч Е.А.,
с участием истца Стаина Е.В., третьих лиц без самостоятельных требований на стороне истца ФИО, ФИО, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица без самостоятельных требований на стороне ответчика администрации города Урай по доверенности Иванова В.А., представителя органа опеки и попечительства г. Урай Романовой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-35/2011 по иску Стаина Е.В. к ООО «<данные изъяты>, ЖК <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
установил:
Истец Стаин Е.В. обратился в суд с иском к управляющей компании ООО <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение (в порядке приватизации). Иск мотивировал тем, что на основании контракта в 1993 г. о работе на постоянной основе в качестве слесаря-сантехника, заключенным им с ЖСК <данные изъяты>», сроком на семь лет была предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: г. Урай, <адрес> После отработки и выплаты 50% балансовой стоимости квартиры и окончания действия договора аренды, указанная квартира оформляется в собственность. Все условия контракта со своей стороны он выполнил. В принятии документов на приватизацию квартиры ему было отказано, так как она не передана в муниципальную собственность. Весь период оплачивались коммунальные услуги и квартплата, делался ремонт.
Ему как нанимателю был выдан ордер от ДД.ММ.ГГГГ № на состав семьи: жена ФИО, дочь ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО ДД.ММ.ГГГГ.
Считает себя вселенным на законных основаниях, зарегистрирован в квартире по месту жительства. И так как постоянно проживал в данной квартире, приобрел право пользования жилым помещением и вправе в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» требовать передачи указанной квартиры в собственность, поскольку ранее не использовал свое право на приватизацию жилого помещения.
На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения №, квартира зарегистрирована за АО <данные изъяты>, откуда получен на обращение ответ, что данная квартира собственностью не является. Аналогичный ответ дан ответчиком.
Члены семьи жена и дети добровольно не желают быть собственниками квартиры. Просил признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: г. Урай, <адрес>, жилой площадью 27,9 кв.м., общей - 44,9 кв.м., вспомогательной - 17 кв.м., в порядке приватизации.
Определением суда от 24.12.2010 года было принято исковое заявление истца, в котором он изменил исковые требования и их обоснование, в качестве ответчиков указал ООО <данные изъяты> и ЖК <данные изъяты> Мотивировал тем, что при передаче ему квартиры право на нее в установленном на тот момент законом порядке зарегистрировано не было. Он считал, что выданного ордера достаточно, чтобы в дальнейшем путем приватизации установить свои права на данное имущество. Кроме того, его право пользования и владения на праве собственности никто не оспаривал. Он с семьей проживает в квартире с января ДД.ММ.ГГГГ, и тогда же зарегистрированы в ней по месту проживания. С этого времени он открыто и непрерывно владеет данной квартирой, пользуется по своему усмотрению, в течение более пятнадцати лет, в связи с чем, имеет право на установление права собственности в силу приобретательной давности в соответствии со ст. 234 ГК РФ.
Установление права собственности на квартиру необходимо для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Истец просил признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: г. Урай, <адрес> жилой площадью 27,9 кв.м., общей - 44,9 кв.м., вспомогательной - 17 кв.м., в силу приобретательной давности.
В судебное заседание не явились представители ответчиков и третье лицо на стороне истца без самостоятельных требований ФИО., были извещены, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие. При этом представители ответчиков возражений по иску не имеют. Третье лицо ФИО указала, что с иском она согласна.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело без участия представителей ответчиков и третьего лица ФИО
В судебном заседании истец Стаин Е.В. иск поддержал по доводам, в нем изложенным, дополнил, что требований на квартиру к нему никем не было заявлено на протяжении всего времени проживания с ДД.ММ.ГГГГ года. Просил иск удовлетворить.
Третье лицо на стороне истца без самостоятельных требований жена истца - Стаина М.В. поддержала иск и доводы истца. Просила иск удовлетворить.
Третье лицо на стороне истца без самостоятельных требований дочь истца ФИО (до брака - Стаина), действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО, <данные изъяты>, ФИО, <данные изъяты>, иск поддержала, объяснила, что не претендует на право собственности в квартире, которую получал отец. Интересы её детей не нарушаются, так как в дальнейшем у них будет свое жилье. Просила иск удовлетворить.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований на стороне ответчика администрации города Урай по доверенности Иванов В.А. объяснил, что возражений по иску не имеет. Ордер выдавался ЖК <данные изъяты> на основании ст. 118 ЖК РСФСР, хотя жилое помещение не было в его собственности, прав и обязанностей не возникло.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, допросив свидетелей ФИО, ФИО, исследовав материалы дела, выслушав заключение представителя органа опеки и попечительства г. Урай Романовой А.И. об обоснованности иска, не противоречащего интересам детей, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба по их назначению невозможно, в том числе здания.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как установлено в суде, и подтверждается материалами дела, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу г. Урай, <адрес>, находящаяся в многоквартирном доме, являющимся недвижимостью, была подарена ФИО, ФИО., действуя за себя и за несовершеннолетних детей ФИО, <данные изъяты>, ФИО, <данные изъяты>, ФИО, <данные изъяты>, АО «<данные изъяты>», право собственности, которого было зарегистрировано в Урайским бюро технической инвентаризации, регистрационное удостоверение №.
Из устава ООО <данные изъяты> следует, что оно является правопреемником всех имущественных и неимущественных прав и обязанностей АО <данные изъяты> в состав общества входит <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> направило председателю ЖК <данные изъяты> который до регистрации устава в новой редакции ДД.ММ.ГГГГ имел наименование - ЖСК <данные изъяты> копии актов передачи квартир, в том числе квартиры по адресу: г. Урай, <адрес>, указав, что данные квартиры переданы на баланс ЖК <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году и собственностью <данные изъяты> не являются. Оформление документов в филиале регистрационной палаты г. Урай на квартиры необходимо производить представителям ЖК <данные изъяты>
Согласно направленной копии акта передачи жилья от ДД.ММ.ГГГГ АО <данные изъяты> передало названную квартиру на баланс ЖСК <данные изъяты>
ЖСК <данные изъяты> на основании контракта с истцом от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды жилья от ДД.ММ.ГГГГ сдал её в аренду истцу. При этом условие контракта: обеспечить 2-х комнатной квартирой с обязательной отработкой в течение семи лет и выплатой 50 % балансовой стоимости равными долями в течение семи лет, без учета стоимости коммунальных услуг и эксплуатационных расходов. После выполнения указанных условий и окончания срока действия договора аренды, работник вступает в члены ЖСК <данные изъяты> и квартира оформляется в собственность.
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК <данные изъяты> и истцом заключен договор найма служебного жилого помещения на спорную квартиру, с прекращением действия по истечении семи лет непрерывной работы и выплаты 20% балансовой стоимости, после чего оформляется в собственность нанимателя.
Истцом указанные условия контракта и договоров выполнены, что подтверждается копией его трудовой книжки о периоде работы в ЖСК (ЖК) <данные изъяты> свыше семи лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, справкой председателя ЖК <данные изъяты> о выплате паевых взносов за предоставленную квартиру полностью ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением главы местного самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании ходатайства ЖК <данные изъяты> был отменен статус служебности, в том числе и со спорного жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ Стаину Е.В. был выдан ордер № на данное жилое помещение, предоставленное ЖК <данные изъяты>», на состав семьи из четырех человек: жена ФИО, дочери ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО ДД.ММ.ГГГГ. Фамилия дочери ФИО в настоящее время изменена, в связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ, на - ФИО.
Из копии поквартирной карточки и справки с места жительства видно, что онизарегистрированы в названной квартире ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.Дети третьего лица ФИО зарегистрированы в данной квартире ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетели ФИО и ФИО в судебном заседании подтвердили, что истец с семьей проживают в квартире, содержат непрерывно длительное время, более пятнадцати лет.
Доводы истца об оплате за квартиру и коммунальные платежи подтверждаются справкой об отсутствии задолженности.
В техническом паспорте на квартиру сведения о принадлежности отсутствуют.
Из справок <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и ЖК <данные изъяты> следует, что спорная квартира собственностью ООО <данные изъяты> и ЖК <данные изъяты> не является.
Таким образом, квартира по адресу: г. Урай, <адрес>, на балансе ответчиков не состоит, была передана одним ответчиком другому без надлежащего оформления права собственности ЖК <данные изъяты> не является их собственностью, зарегистрированной в установленном законом порядке. Права на квартиру ответчики, а также третье лицо администрация г. Урай, не оспаривают.
При таких обстоятельствах, учитывая, что фактически собственник квартиры по адресу: г. Урай, <адрес> отсутствует, права на неё другие лица, в том числе, члены семьи, не оспаривают, права несовершеннолетних детей третьего лица ФИО на жилье не нарушаются, истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет квартирой как своей собственной, в течение более пятнадцати лет, получив его в законном порядке, не скрывает факт нахождения квартиры в его владении, суд приходит к выводу, что иск следует удовлетворить, и признать право собственности истца на квартиру в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, судья
р е ш и л:
Иск Стаина Е.В. удовлетворить.
Признать за Стаиным Е.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> г. Урай Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, в силу приобретательной давности.
В соответствии с настоящим решением право собственности на данную квартиру возникает с момента регистрации в Урайском отделе УправленияФедеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.
Решение суда может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Урайский городской суд в 10-тидневный срок со дня вынесения.
Судья ___________