Дело № 2-127/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2011 года        г. Урай                                                                     

Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Орловой Г. К.,

с участием представителя истца адвоката Крушельницкого А. О., действующего на основании доверенности от 24.09.2010 года,

при секретаре Бушуевой М. Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Теребина А.Б. к жилищно-строительному кооперативу «Северный» (<адрес>) о взыскании неустойки,

у с т а н о в и л:

Истец Теребин А. Б. обратился в суд с указанным иском мотивировав его тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор № «О внесении паевых взносов членом кооператива».

Предметом договора являлась <данные изъяты> <адрес> расположенная в кирпичном жилом доме по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ <адрес>, <адрес> <адрес>.

В соответствии с п. 2.4.2 договора ответчик (по тексту застройщик) принял на себя обязательства обеспечить передачу члену кооператива квартиру по акту приема-передачи, в соответствии с договором, а истец (члены кооператива) в соответствии с п. 2.2.2 договора в свою очередь приняли на себя обязательства по внесению паевых взносов в полном объеме в установленный договором срок.

Стоимость квартиры определена ценою <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 3.1 договора срок окончания строительства дома - ДД.ММ.ГГГГ года. Срок окончания может быть изменен, но не более чем на три месяца. Соответственно, квартира должна быть передана истцам (членам кооператива) не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что соглашение между сторонами об изменении сроков окончания строительства и передачи квартиры не оформлялось.

В настоящее время дом, в котором находится спорная квартира, не достроен, спорная квартира членам кооператива не передана.

В соответствии с ЖК РФ и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ, которая по расчетам истца составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>.

Истец Теребин А. Б. просит взыскать с ответчика жилищно-строительного кооператива «Северный» неустойку в размере <данные изъяты> рублей 04 копейки и оплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

От представителя ответчика поступили возражения которые мотивированы тем, что иск Теребина А. Б. ответчик ЖСК «Северный» не признает в связи с тем, что законодательство, регулирующее взаимоотношения между участниками долевого строительства к данным отношениям не применимо, стороны не являются субъектами долевого строительства.

В сентябре ДД.ММ.ГГГГ года началось строительство жилого дома, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ, <адрес>, <адрес> в районе жилого <адрес>. Сроком окончания строительства первоначально был определен 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ года. С декабря ДД.ММ.ГГГГ года в связи с наступившими трудностями в сфере экономики в РФ, не было заключено ни одного договора о внесении паевых взносов, и соответственно, никаких денежных средств для окончания строительства на счет ЖСК «Северный» не поступало.

В соответствии с решением общего собрания ЖСК «Северный», сроком окончания строительства был определен ДД.ММ.ГГГГ года.

иных источников финансирования ЖСК «Северный» не имеет. При это в строящемся доме реализовано только <данные изъяты> квартирах из строящихся <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, что составляет <данные изъяты> от общей площади квартир. Перечисленные паевые взносы составляют <данные изъяты> от стоимости строительства жилого дома.

В настоящее время не реализовано <данные изъяты> квартир, общей площадью <данные изъяты> кв. м, что составляет <данные изъяты> об общей площади квартир. Готовность дома, тем не менее составляет <данные изъяты>, поскольку генеральным подрядчиком в строительство жилого дома были вложены собственные средства.. Банки не желают кредитовать строительную отрасль. В настоящее время решается вопрос о реализации оставшейся части квартир.

Сложившаяся ситуация с нарушением сроков окончания строительства не была связана с действиями либо бездействием сторон по договору, а вызвана «экономическим кризисом» выразившейся в снижении покупательской способности граждан, что охватывается п. 9.1 договора, а именно это является обстоятельствами, вне разумного контроля сторон.

В соответствии с п. 8.1 Договора № о внесении паевых взносов членом кооператива Теребиным А. Б. все споры и разногласия …решаются путем переговоров между сторонами. Никаких претензий, письме, уведомлений о намерениях Теребина А. Б. кооперативом не получалось, попыток вступить в переговоры с его стороны также не предпринималось, вследствие чего, последний, обратившись с исковым заявлением, допустил нарушение условий договора, поскольку согласно п. 8.2 указанного договора, спор подлежит рассмотрению в суде только в случае не достижения сторонами согласия по спорному вопросу. Таким образом, исковое заявление Теребина А. Б. не может в настоящее время принято и рассмотрено судом.

Требование Теребина А. Б. о взыскании неустойки за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> коп. ни чем не обоснованы. Считают, что виновных действий ответчика в сложившейся ситуации, не имеется и взыскание повлечет существенное нарушение прав иных участников ЖСК. Просят учесть, что ЖСК «Северный» является некоммерческой организацией, не преследующей цели получения прибыли, в связи с чем денежными средствами помимо паевых взносов, направленных на строительство жилья, кооператив не располагает.

Считают, что началом периода просрочки следует считать ДД.ММ.ГГГГ, так как решением общего собрания кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, на котором истец присутствовал, сроком окончания строительства жилого дома был определен <данные изъяты> года, что в соответствии с п. 3.1 договора о внесении им паевого взноса, предполагающим возможность продления сроков окончания строительства не более чем на три месяца, устанавливает начало срока нарушения обязательства ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Теребин А. Б., третье лицо Теребина А. Г., представитель ответчика не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени слушания дела, об отложении дела не просили.

Суд с учетом мнения представителя истца адвоката Крушельницкого А. О., на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, третьего лица и представителя ответчика..

В судебном заседании представитель истца адвокат Крушельницкий А. О. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, с представленными возражениями не согласился. Дополнил, что о сроках изменения строительства истцу известно не было, его подпись в протоколе общего собрания отсутствует. Просил иск удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ Теребин А. Б. и Теребина А. Г. заключили договор № «О внесении паевых взносов членом кооператива» с жилищно-строительным кооперативом «Северный» (далее ЖСК «Северный») с целью получения в собственность жилого помещения в виде трехкомнатной <адрес>, расположенной в <адрес> ХМАО-Югра, <адрес>, <адрес> <адрес>, в установленные договором сроки.

В силу п. 3.1 договора ЖСК «Северный» передает объект члену кооператива в течение двух месяцев после сдачи дома приемочной комиссии во 2-м квартале 2009 года. Срок сдачи жилого дома может быть изменен в одностороннем порядке кооперативом, но не более чем на три календарных месяца.

Свои обязательства по договору Теребин А. Б. и Теребина А. Г. выполнили в полном объеме, что подтверждается представленными документами и не отрицается ответчиком. Однако ответчик до настоящего времени свои обязательства по договору так и не выполнил, не передав истцу квартиру, лишив тем самым Теребина А. Б. и Теребину А. Г. того, на что они рассчитывали при заключении договора.

Из представленного стороной ответчика протокола общего собрания членов ЖСК «Северный» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общее собрание решило определить сроком окончания строительства жилого <адрес> <данные изъяты> <адрес> - <данные изъяты> года, следовательно, относительно к п. 3.1 договора срок сдачи жилого дома может быть изменен в одностороннем порядке кооперативом, но не более чем на три календарных месяца, что означает, что срок сдачи жилого дома не может быть позднее ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании было установлено, что действия ответчика привели к тому, что в установленные договором, а так же в продленный, решением членов Кооператива, сроки истец не получил в пользование жилое помещение, в котором он планировал проживать.

Поэтому суд считает, что члены кооператива Теребин А. Б. и Теребина А. Г. вправе требовать взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами с ответчика ЖСК «Северный» с цель восстановления справедливости.

Суд учитывает, что Теребин А. Б. и Теребина А. Г, свои обязанности по договору исполнили в полном объеме, внеся в кооператив <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежными поручениями и не отрицается представителем ответчика. ЖСК «Северный» в свою очередь обязательства по договору не исполнил - жилое помещение Теребину А. Б. и Теребиной А. Г. не передал до настоящего времени. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ Теребин А. Б. через своего представителя адвоката Крушельницкого А. О. обратился в правление ЖСК «Северный» с уведомлением о расторжении договора и возврате уплаченного членского взноса. Однако, конверт с указанной претензией был возвращен отделением почтовой связи с указанием «истек срок хранения», то есть он был не востребован адресатом.

Таким образом, суд считает, что истец предпринял все меры по решению спора путем переговоров, то есть им были соблюдены требования п. 8 договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время договор не расторгнут, о чем ответчик заявил в своем возражении на иск, что означает, что он продолжает нарушать сроки исполнения обязательств.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит ответственность кооператива ЖСК «Северный», однако, в п. 4.1 договора указывается, что за неисполнение или ненадлежащее исполнен6ие условий настоящего договора стороны несут взаимную ответственность в соответствии с договором и действующим законодательством.

Учитывая изложенное выше обстоятельство, суд считает, возможным применить нормы ст. 395 ГК РФ, так применение данной нормы компенсирует членам кооператива ответственность ответчика за ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В связи с этим суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование его денежными средствами.

Однако, оценивая размер неустойки, суд учитывает следующее. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ЖСК «Северный», на котором присутствовал Теребин А. Б., было принято решение о продлении сроков окончания строительства жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ В связи с этим на основании ст. 117 Жилищного кодекса РФ данное решение является обязательным для всех членов кооператива.

Таким образом, строительство дома должно было быть окончено до ДД.ММ.ГГГГ В тоже время в соответствии с договором срок передачи жилого помещения мог быть продлен правлением ЖСК на 3 месяца в одностороннем порядке. Поэтому суд приходит к выводу о том, что нарушение ЖСК «Северный» своих обязательств начинает свое течение с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем период за который может быть взыскан неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств является с ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, поверив расчет истца, считает, что размер неустойки составляет <данные изъяты> копеек, а не <данные изъяты> рублей 04 копейки как просил истец.

При этом суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, так как жилой дом не достроен, что лишает Теребина А. Б. и Теребину А. Г. получить желаемое по договору.

Доводы представителя ответчика о нарушении сроков строительства вызванных мировым финансовым (экономическим) кризисом судом не может принять во внимание, как не конкретизированные применительно к рассматриваемому спору. Кроме этого, согласно ст. 116 Гражданского кодекса РФ и ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищно-строительный кооператив является потребительским кооперативом, т.е. добровольным объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Деятельность кооператива осуществляется на свой риск и направлена на удовлетворение материальных и иных потребностей участников кооператива. Как указывает в пояснениях представитель ответчика, строительство дома в котором расположена квартира, строительство которой профинансировал истец, началось при отсутствии всех денежных средств необходимых по смете. В процессе строительства предполагалась реализация других, не распроданных до настоящего времени квартир, вырученные деньги от которых пошли бы на окончание строительства дома. Таким образом, еще на стадии начала строительства, ответчик мог и должен был предполагать, что все построенные квартиры не будут распроданы. Все это должно было учитываться ответчиком при определении общих сроков строительства, то есть срок окончания строительства находился под полным контролем стороны, в данном случае ответчика, в связи с этим отсутствуют основания для освобождения его от ответственности за неисполнение договора.

При таких обстоятельствах, исходя из изложенного, удовлетворению подлежат требования истца Теребина А. Б. в размере <данные изъяты> рублей 19 копеек. При этом судом учтено мнение третьего лица Теребиной А. Г., которая не возражает против взыскания данной суммы в пользу истца Теребина А. Б.

Суд исходит из положений п. 1 ст. 33 Семейного Кодекса РФ, которым законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Суду не предоставлены сведения о брачном договоре либо соглашение о разделе сумм, заявленных ко взысканию по настоящему иску. Таким образом, исходя норм ст. 34 Семейного Кодекса РФ, предусматривающей, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, с учетом мнения третьего лица, суд считает, что возможно удовлетворить требования Теребина А. Б., взыскав сумму удовлетворенных требований в его пользу.

Требования в части возмещения затрат по оплате госпошлины законны, подтверждаются копиями платёжных документов и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению и взысканию с ответчика пропорционально удовлетворяемым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Теребина А.Б. удовлетворить частично.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Северный» <данные изъяты> в пользу Теребина А.Б. <данные изъяты> копеек - неустойку за пользование чужими денежными средствами, судебные расходы в размере <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Урайский городской суд.

Ознакомление с мотивированным решением назначено на 21 марта 2011 года.

Судья        Г. К. Орлова