РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Урай ДД.ММ.ГГГГ Судья Урайского городского суда ХМАО-Югры Малкова Г.В. с участием представителя истца администрации города Урай от имени муниципального образования город Урай - Максимова М.С., действующего на основании доверенности представителя ответчика Бурдаковой С.А. - Борыгина Г.В., действующего на основании доверенности при секретаре Бейрак К.О. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации города Урай от имени муниципального образования город Урай к Бурдакова С.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с заявлением, мотивировав. Муниципальное образование город Урай распоряжается землями города, которые не отнесены к муниципальной собственности, на основании пункта 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которому распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Во исполнение данных полномочий Администрацией города Урай от имени муниципального образования город Урай с Бурдаковой С.А. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Всоответствии с договором, по акту приема-передачи Бурдакова С.А. приняла на условиях аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, площадью 1070,0 кв. метров для использования под строительство индивидуального жилого дома. Земельный участок предоставлен ответчику на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды на земельный участок по адресу: <адрес>, участок №, от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок, предоставленный в аренду, поставлен на кадастровый учет территориальным отделом по г.Ураю управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по ХМАО-Югре, кадастровый номер №. Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам, согласно п. 7.1. Договора и ст. 164 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды. В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Статья 614 ГК РФ обязывает Арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата за право пользования земельным участком, согласно пункту 2.1. договора, составляет <данные изъяты> в год. Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вносится арендатором в течение десяти дней с момента подписания договора. Дальнейшие платежи должны были вноситься ответчиком ежеквартально до 10 числа последнего месяца текущего квартала равными частями в следующем порядке: за 2 квартал 2008 г. - <данные изъяты> рублей до 10 июня 2008 года; за 3 квартал 2008 г.- <данные изъяты> рублей до 10 сентября текущего года; за 4 квартал 2008 г.- <данные изъяты> рублей до 01 декабря текущего года; за 1 квартал 2009 г. - <данные изъяты> рублей до 10 марта текущего года; за 2 квартал 2009 г. - <данные изъяты> рублей до 10 июня текущего года; за 3 квартал 2009 г.- <данные изъяты> рублей до 10 сентября текущего года; за 4 квартал 2009 г. - <данные изъяты> рублей до 01 декабря текущего года за 1 квартал 2010 г. - <данные изъяты> рублей до 10 марта текущего года. Арендная плата за первый год аренды и второй квартал 2008 года внесена ответчиком полностью, в сумме <данные изъяты>. Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в установленные договором сроки не внесена. В сведениях из Управления Федерального казначейства МФ РФ по ХМАО-Югре о поступлении арендных платежей от арендаторов, данных об оплате ответчиком арендных платежей за вышеуказанный период нет. Пунктом 5.2.4. Договора предусмотрено, что ответчик не позднее 10-ти дней после наступления даты оплаты должен предоставить истцу копии платежных документов. Ответчик платежных документов о внесении арендной оплаты по договору также не представлял. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ исх.№ № направлено заказное письмо с указанием суммы задолженности за период с третьего квартала 2008г. по первый квартал 2010г. и пени за просрочку платежа и требованием оплатить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ Письмо направлено по адресу, указанному в договоре, но не получено ответчиком и возвращено почтой по истечению срока хранения. Пунктом 5.2.8. договора предусмотрено, что уведомления, посланные по адресу, указанному в договоре, считаются врученными Арендатору. Данным письмом арендатор также уведомлен, что в случае не оплаты задолженности до ДД.ММ.ГГГГ договор считается расторгнутым арендодателем на основании пунктов 4.1.1, 3.1.2 договора в одностороннем порядке в связи с неисполнением арендатором пунктов 5.2.4., 2.2. договора. Обязательства сторон по договору прекращены с ДД.ММ.ГГГГ, но расторжение договора не влечет за собой прекращения возникших в период действия договора и не исполненных до настоящего времени обязательств, в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Несмотря на отсутствие каких-либо возражений, ответчик до настоящего времени свои обязательства по внесению арендных платежей, предусмотренные Договором, не исполнил. Задолженность по договоруаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до момента расторжения договора) составляет <данные изъяты> В соответствии с пунктом 2.4. Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 банковского процента по ставке рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Пени за просрочку внесения платежей начисляются с первого числа месяца следующего за датой оплаты установленной в пункте 2.2. договора. Сумма пениза период просрочки внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Пунктом 6.1. Договора предусмотрено разрешение споров, возникающих при реализации Договора судебными органами без обязательного досудебного урегулирования споров. Органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождены от уплаты государственной пошлины, согласно подпункта 19 пункта 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ. Просил: Взыскать с ответчика Бурдаковой С.А. по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и пени за просрочку платежей в сумме <данные изъяты> в пользу муниципального образования город Урай. Ответчик Бурдакова С.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, об отложении судебного заседания не просила, в связи с чем суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело без ее участия. В судебном заседании представитель истца Максимов М.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Просил исковые требования удовлетворить. Представитель ответчика Бурдаковой С.А. - Борыгин Г.В. с исковыми требованиями не согласился. Указал, что земельный участок должен быть передан Бурдаковой С.А. в соответствии с условиями договора. Данный участок был полностью заболочен, к нему не было подъезда, отсутствовали указанные в извещении технические условия. Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ в порядке, установленном ст. 38.1 Земельного кодекса РФ, на основании Постановления главы города Урай от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации и проведении аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства» проведён аукцион по продаже права на заключение договора аренды на земельный участок по <адрес>, участок №, с кадастровым номером №. В информационном извещении о проведении аукциона, опубликованном в городской газете «Знамя» № ДД.ММ.ГГГГ, содержалась информация о земельных участках, являющихся предметом аукциона в полном соответствии с требованиями пункта 4 ч.10 ст. 38-1 Земельного кодекса РФ, в том числе о технических условиях подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. Так же указывалось, что участник торгов мог ознакомиться с земельным участком на местности. По результатам торгов право на заключение договора аренды указанного земельного участка получила Бурдакова С.А., определена цена арендной платы земельного участка за 1 год в сумме <данные изъяты> рублей, оплата производится согласно заключенному договору аренды земельного участка, за вычетом суммы задатка в размере <данные изъяты> рублей. Администрацией города Урай, от имени муниципального образования город Урай (арендодатель), и Бурдакова С.А. (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключён договор аренды земельного участка № для использования под строительство индивидуального жилого дома на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст. ст. 164, 609 ГК РФ и п. 7.1 договора аренды Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация указанного договора аренды. Арендная плата за право пользования участком согласно пункту 2.1 договора составляет <данные изъяты> руб. в год. В соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата, подлежащая уплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. вносится арендатором в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора. Арендная плата за второй и третий годы аренды участка вносится ежеквартально по <данные изъяты> рублей в указанные в договоре сроки. На основании пункта 5.2.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату в указанные в договоре сроки и не позднее 10 дней после наступления даты оплаты предоставить арендодателю копию платежного документа. Бурдаковой С.А. арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в установленные договором сроки не внесена. Ответчик истцу платежных документов о внесении арендной платы по договору не представлял. Данный факт ответчиком и его представителем не оспорен, иного суду не представлено. Истцом ДД.ММ.ГГГГ исх. № ответчику направлено заказное письмо с указанием суммы задолженности за период с третьего квартала 2008г. по первый квартал 2010г. и пени за просрочку платежа, а также требованием оплатить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ Письмо направлено по адресу, указанному в договоре, и возвращено истцу почтой по истечению срока хранения, что подтверждается почтовыми уведомлениями. Пунктом 5.2.8. договора предусмотрено, что уведомления, посланные по адресу, указанному в договоре, считаются врученными Арендатору. Данным письмом арендатор также уведомлен, что в случае не оплаты задолженности до ДД.ММ.ГГГГ договор считается расторгнутым арендодателем на основании пунктов 4.1.1, 3.1.2. договора в одностороннем порядке в связи с неисполнением арендатором пунктов 5.2.4., 2.2. договора. Обязательства сторон по договору прекращены с ДД.ММ.ГГГГ. Договор был расторгнут в одностороннем порядке, участок принят в земли города (акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ). Задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до момента расторжения договора) составляет <данные изъяты>, которая в силу ст. ст. 309, 425 и ч. 1 ст. 614 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, так как заключённый договор аренды обязателен для сторон, и ответчик обязан исполнять принятые обязательства и условия договора должным образом, внося своевременно, в сроки установленные договором, арендную плату. В соответствии с пунктом 2.4. Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 банковского процента по ставке рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Пени за просрочку внесения платежей начисляются с первого числа месяца следующего за датой оплаты установленной в пункте 2.2. договора. Сумма пени, за период просрочки внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты>. 24 сентября 2010г. Урайским городским судом вынесено решение по иску Бурдакова С.А. к администрации г.Урай, в котором истец просила признать недействительным аукцион по продаже права на заключение договора аренды на земельный участок по <адрес>, участок №; признать недействительным заключенный по результатам аукциона договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией г.Урай; применить последствия недействительности сделки, вернув каждой из сторон все полученное по сделке. Данным решением Бурдаковой С.А. отказано в удовлетворении иска. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам суда ХМАО-ЮГРЫ от ДД.ММ.ГГГГ решение Урайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. Следовательно, договор аренды земельного участка №, заключенный между Администрацией города Урай, от имени муниципального образования город Урай (арендодатель), и Бурдакова С.А., вступившим в законную силу решением суда не признан недействительным, что дает основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме. Кроме того, суд принимает во внимание, что ответчик необоснованно указывает на нарушение истцом условий договора по передаче объекта аренды в ненадлежащем состоянии. Так, в силу пункта 4.2.2 арендодатель обязан передать арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Бурдакова С.А. приняла на условиях аренды указанный в договоре земельный участок. Из акта видно, что у нее отсутствовали претензии в отношении принятого участка, фактическое состояние позволяло использовать его под строительство индивидуального жилого дома. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был отведен под строительство индивидуального жилого дома на основании Генерального плана, корректировка которого утверждена решением городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, поставлен на кадастровый учет территориальным отделом по г.Ураю Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по ХМАО-ЮГРЕ (кадастровый номер №). Отделом ОИГД МУ «Управление архитектуры и градостроительства г.Урая» была подготовлена информация № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой было установлено описание границ земельного участка: «размещение земельного участка предусматривается в районе индивидуальной малоэтажной застройки, граничит с территорией залесненной, свободной от застройки, с частичным заболачиванием»; данная информация указана в приложении к извещению о проведении аукциона. На основании отчета независимого оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости права аренды земельного участка по адресу: <адрес> участок №, определен начальный размер арендной платы в сумме <данные изъяты> рублей, соответствующий реальному состоянию земельного участка. Цена арендной платы <данные изъяты> рублей установлена в результате проведения аукциона, в котором победителем признана Бурдакова С.А. Сведения о наличии подъездов к земельному участку в извещении о проведении аукциона не указывались, отсутствует так же информация об обязательствах со стороны администрации об организации подъезда к участку. Суд считает, что ответчик имела возможность ознакомиться с земельным участком и прилегающей к ней территории в натуре до проведения аукциона. Кроме того, после схода снежного покрова и обнаружении обстоятельств, при которых Бурдакова С.А. не могла использовать участок по назначению, по ее мнению, она не воспользовалась своим правом досрочного расторжения договора аренды земельного участка в одностороннем порядке, а продолжала им пользоваться. Из письма главы города Урай Бурдаковой С.А. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что условиями аукциона и договора аренды земельного участка не предусмотрено, что арендодатель обязан произвести отсыпку подъездных путей к земельным участкам. Всем участникам аукциона была предоставлена возможность самостоятельно выбрать участок, обследовать его на местности, ознакомиться с типовым договором аренды до начала аукциона и принять участие в нем, имея представления о предмете торгов. Об изменении и продлении срока технических условий на подключение к инженерным сетям в соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ от 13.02.2006г. №83 необходимо самостоятельно обратиться в организации, осуществляющие эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения. Суду предоставлен акт № обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный начальником договорного отдела по оформлению прав на муниципальные земли КУМИ администрации г.Урай ФИО7, в котором указано, что по обе стороны от участка, ранее находившегося в аренде Бурдаковой С.А., ведется строительство индивидуальных жилых домов; указанные участки предоставлены гражданам под строительство на правах аренды; к участкам имеется доступ - организован проезд. В Приложении к извещению о проведении аукциона указаны технические условия подключения объекта к сетям. Как следует из Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 февраля 2006г. № 83, орган местного самоуправления до проведения торгов по продаже права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предоставляет заинтересованным лицам технические условия, полученные в организациях, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым планируется подключение объектов капитального строительства. Согласно пунктам 15 и 16 указанных Правил подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения осуществляется на основании договора. Обязательства организации, выдавшей технические условия, по обеспечению подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с такими техническими условиями прекращаются в случае, если в течение 1 года с даты получения технических условий правообладатель земельного участка не определит необходимую ему подключаемую нагрузку и не обратится с заявлением о подключении объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. Бурдакова С.А. не представила подтверждений и не указала, что она предпринимала меры по заключению договоров в указанном порядке. Разрешение на строительство в период действия договора аренды Бурдаковой С.А. не выдавалось. Из положений ст. 38-1 Земельного кодекса РФ, указанных выше Правил и условий договора следует, что истец не несёт обязанностей обеспечить технические условия подключения объекта к сетям, то есть проложить и ввести в эксплуатацию сети инженерно-технического обеспечения. Следовательно, ответчик незаконно просрочила уплату арендных платежей, что так же дает основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск администрации города Урай от имени муниципального образования город Урай к Бурдакова С.А. удовлетворить. Взыскать в пользу муниципального образования город Урай с Бурдаковой С.А. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, пени за просрочку платежей в сумме <данные изъяты> Решение суда может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югра в течение 10 суток через Урайский городской суд. Судья Малкова Г.В.