РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     <адрес>                             ДД.ММ.ГГГГ

Судья Урайского городского суда ХМАО-Югры Малкова Г.В.

с участием представителя истца Томасовой О.Г. - Лысова В.В., действующего на основании доверенности

при секретаре Бейрак К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 70/2011 по иску Томасовой О.Г. к     ООО <данные изъяты> о понуждении передать техническую документацию

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ инициативной группой, состоящей из собственников помещений, было принято решение провести общее собрание собственников помещений <адрес> по следующим вопросам:выбор управляющей организации ООО <данные изъяты> для
управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>; заключение договора управления с управляющей организацией ООО <данные изъяты> в связи с выбором управляющей организации ООО <данные изъяты> расторгнуть договор управления с управляющей организацией 000 <данные изъяты>

В связи с этим согласно статье 45 ЖК РФ с ДД.ММ.ГГГГ сообщение о проведении общего собрания путём заочного голосования было размещено в помещении <адрес> в доступном месте для всех собственников помещений в данном доме.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> путем заочного голосования, на котором было принято решение расторгнуть договор управления с управляющей организацией ООО <данные изъяты> и заключить соответствующий договор с вновь избранной управляющей организацией ООО <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая
организация за тридцать дней до прекращения договора управления
многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на
многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом
документы вновь выбранной управляющей организации.

На основании указанного положения ДД.ММ.ГГГГ ответчику от ООО <данные изъяты> было отправлено письмо с требованием передать техническую документацию на многоквартирный <адрес> и иные, связанные с управлением этим домом документы, в соответствии с пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ 13.08.2006г. На указанное письмо ответа не поступило. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо от собственников квартир <адрес>, но также ответа не последовало. Того же числа ответчику от жильцов дома было вручено заявление по некачественному обслуживанию дома, а также несвоевременному выполнению работ.

В связи с тем, что ответчик игнорирует требования вновь избранной управляющей организации ООО <данные изъяты> собственников <адрес> о передаче запрашиваемой технической документации, продолжает нарушать условия договора управления просил:

принудить ООО <данные изъяты> передать техническую документацию в соответствии с пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ 13.08.2006г. во вновь избранную управляющую организацию ООО <данные изъяты>

взыскать с ООО <данные изъяты> в счет возмещения расходов по оплате нотариального тарифа;

взыскать с ООО <данные изъяты> в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание не явилась истец Томасова О.Г., извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, об отложении дела не просила.

От представителя ответчика ООО <данные изъяты> уведомленного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, поступило ходатайство об отложении рассмотрение дела, так как юрист ответчика находится в командировке, однако, не представил доказательств уважительности его неявки, в связи с чем суд отклонил данное ходатайство.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Представитель истца Лысов В.В. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить исковые требования. Показал, что истец Томасова О.Г. представляет лично свои интересы и интересы всех собственников жилых помещений <адрес>, которые на общем собрании жильцов дома ДД.ММ.ГГГГ выбрали управляющую организацию ООО <данные изъяты> Томасова состоит в инициативной группе собственников помещений дома, расположенного по адресу: <адрес>, ее полномочия представлять интересы собственников квартир указанного дома подтверждены протоколом общего собрания собственников <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ К ООО <данные изъяты> Томасова не имеет никакого отношения, не представляет его интересы. Выбранная на общем собрании собственников названного дома ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация ООО <данные изъяты> не может приступить к выполнению обязанностей, так как ей не передан пакет технической документации, который предусмотрен пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ Договор ООО <данные изъяты> с жильцами <адрес> не заключен.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.10 ст.162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно ст.24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям и др.

Суду представлен протокол № общего собрания собственников <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ     На данном собрании решено: выбрать управляющую организацию ООО <данные изъяты> для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>; заключить договор управления с управляющей организацией ООО <данные изъяты> определить и установить стоимость услуг по договору управления с управляющей организацией ООО <данные изъяты> на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, по содержанию и ремонту общего имущества собственников сроком на 1 год в размере <данные изъяты>. с кв.м; определить количество инициативной группы собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> количестве 5 собственников; выбрать инициативную группу собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в составе: ФИО4, ФИО5, Томасова О.Г. ФИО6, ФИО7 В связи с выбором управляющей организации ООО <данные изъяты> расторгнуть договор управления с управляющей организацией ООО <данные изъяты>

На данном собрании не решался вопрос о предоставлении Томасовой полномочий представлять собственников жилых помещений <адрес> по вопросу передачи ООО <данные изъяты> технической документации ООО <данные изъяты> Иных доказательств о предоставлении Томасовой указанных полномочий суду не представлено. В связи с отсутствием у Томасовой полномочий по представлению интересов собственников жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>,     суд считает ее ненадлежащим истцом.

Согласно письма генерального директора ООО <данные изъяты> директору ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ      ООО <данные изъяты> как вновь выбранная управляющая организация, просило передать техническую документацию на <адрес>.

Собственники жилых помещений <адрес> Томасова О.Г., ФИО8, ФИО7, ФИО4 так же обращались ДД.ММ.ГГГГ в ООО <данные изъяты> с заявлением, в котором просят передать техническую документацию ООО <данные изъяты> в связи с тем, что договор между собственниками жилых помещений и ООО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ

Представляя лично свои интересы по заявленному требованию о передаче технической документации суд считает, что Томасова так же является ненадлежащим истцом, так как фактически разрешается спор о передаче технической документации между двумя юридическими лицами - ООО <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> Полномочий представлять интересы ООО <данные изъяты> у Томасовой не имеется. Кроме того, суд принимает во внимание, что данный спор подлежит разрешению в арбитражном суде, и учитывает, что договор между собственниками жилых помещений <адрес> и управляющей организацией ООО <данные изъяты> не заключен. Иного суду не представлено.

Таким образом, Томасова О.Г. является ненадлежащим истцом, в связи с чем в иске ей необходимо отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать Томасовой О.Г. в удовлетворении иска к ООО <данные изъяты> о понуждении ООО <данные изъяты> передать техническую документацию в соответствии с пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г., во вновь избранную управляющую организацию ООО <данные изъяты> и взыскании судебных расходов.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югра в течение 10 суток через Урайский городской суд.

       Судья        Малкова Г.В.