ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МИРОВОГО СОГЛАШЕНИЯ город Урай 26 апреля 2011 года Судья Урайского городского суда ХМАО-ЮГРЫ Малкова Г.В. С участием истцов ФИО4 и ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности, при секретаре Дубовик Ж.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-169/2011 по иску ФИО4 и ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, к Закрытому акционерному обществу «<данные изъяты>» о понуждении к получению в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и передаче квартиры по договору на участие в долевом строительстве, документов на нее, взыскании неустойки у с т а н о в и л: Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивировав следующим. ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили с Ответчиком договор долевого участия в строительстве. Согласно указанного договора Ответчик привлекал их для участия в долевом строительстве многоквартирного дома - шестисекционного разноэтажного жилого дома на <данные изъяты> квартир со встроенными офисами с проэктным номером №, строящегося ответчиком с привлечением средств истцов на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. По окончании строительства указанного дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, Ответчик обязался передать в собственность истцов квартиру - объект долевого строительства по Договору. Квартира состоит из одной жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., находится в доме в <адрес>. В соответствии с договором, дом должен был быть введен в эксплуатацию и разрешение на ввод дома в эксплуатацию должно было быть подписано не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Квартира должна была быть передана истцам не позднее трех месяцев со дня получения Ответчиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Цена договора составила <данные изъяты>. Истцы принимали на себя обязательства оплатить цену договора и, после передачи им квартиры, оформить на нее право собственности. Истцы свои обязательства по договору в части оплаты цены договора исполнили в полном объеме и в установленный договором срок. Однако, Ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по договору, не передал в собственность Истцов указанное в договоре имущество. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Часть 3 указанной нормы устанавливает, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В адрес истцов каких-либо уведомлений не поступало. Согласно ст. 8 вышеназванного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. В адрес истцов каких-либо уведомлений не поступало. В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Расчет неустойки: <данные изъяты> <данные изъяты> - цена договора 0,0775 - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 7,75 процентов годовых 0,0033 - одна трехсотая ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 607 - количество дней просрочки на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> - цена неустойки Так как истцы являются гражданами, то вправе рассчитывать на неустойку в двойном размере, а именно: <данные изъяты> В связи с необходимостью защиты собственных прав ФИО4 был вынужден обратиться за юридической помощью в филиал № Коллегии адвокатов ХМАО. За юридические услуги адвокату уплачено <данные изъяты>. За изготовление доверенности представителя уплачено <данные изъяты>. В связи с недобросовестным отношением Ответчика к исполнению принятых на себя обязательств, истцам были причинены страдания. Были вынуждены снимать однокомнатную квартиру, в которой отсутствуют условия для проживания. Компенсацию моральных страданий оценивают в <данные изъяты> каждому. Просили: Взыскать с Ответчика неустойку в пользу истцов в сумме <данные изъяты> в связи с нарушением Ответчиком сроков выполнения работ по Договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Ответчика в пользу ФИО4 стоимость услуг представителя в сумме <данные изъяты>. Обязать Ответчика исполнить свои обязательства по договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию шестисекционного разноэтажного жилого дома на 190 квартир со встроенными офисами с проектным номером №, строящегося ответчиком с привлечением средств истцов на земельном участке Обязать Ответчика исполнить свои обязательства по договору на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: передать в собственность истцов квартиру - объект долевого строительства по Договору, то есть изолированное, предназначенное для проживания граждан помещение, состоящее из жилых и вспомогательных Взыскать с Ответчика компенсацию причиненных моральных страданий в пользу истцов по <данные изъяты> рублей каждому. ДД.ММ.ГГГГ истцами представлено в суд заявление о дополнении исковых требований согласно которого считают, что с момента заключения договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик необоснованно пользуется принадлежащими им денежными средствами, следовательно, в соответствии со ст.395 ГК РФ, истцы имеют право на компенсацию в соответствии со ставкой рефинансирования Центрального банка РФ. В настоящее время эта ставка составляет 8% годовых, следовательно, компенсация, на которую истцы вправе рассчитывать составляет: <данные изъяты>., где <данные изъяты>. - цена договора 0,08 - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 8 процентов годовых 365 - количество дней в году 800 - количество дней просрочки на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> - цена компенсации Просили: Взыскать с ответчика компенсацию в пользу ФИО4 в сумме <данные изъяты>. (1/3 от общей суммы неустойки) в связи с нарушением ответчиком сроков выполнения работ по Договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ответчика компенсацию в пользу ФИО5, действующей так же в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в сумме <данные изъяты> (2/3 от общей суммы неустойки) в связи с нарушением Ответчиком сроков выполнения работ по Договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ В ходе судебного заседания стороны заявили о разрешении спора путем заключения мирового соглашения между истцами ФИО4, ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ответчиком закрытым акционерным обществом «<данные изъяты>» в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности, дающей право на заключение мирового соглашения, представив мировое соглашение в письменном виде, на следующих условиях: Стороны пришли к договоренности о подписании дополнительного соглашения к Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что Дом шестисекционный разноэтажный жилой многоквартирный дом на <данные изъяты> квартир со встроенными офисами с проектным номером №, строящийся Застройщиком с привлечением средств Участника долевого строительства на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № будет введен в эксплуатацию и разрешение на ввод Дома в эксплуатацию будет подписано уполномоченным органом местного самоуправления не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стороны обязуются подписать дополнительное соглашение к Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ не позднее 10 (Десяти) рабочих дней со дня утверждения судом настоящего мирового соглашения в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации; Ответчик обязуется выплатить денежные средства в сумме <данные изъяты> в течение 10 дней с момента сдачи дополнительного соглашения на государственную регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округе - Югре Урайский отдел. Стороны договорились, что указанная сумма в размере <данные изъяты> является единственным, полным и достаточным возмещением всех требований Истцов, указанных в исковых требованиях. Истец отказывается от взыскания любых денежных средств, превышающих <данные изъяты>, включая проценты, штрафы и любые возможные убытки, а также от всех заявленных ранее исковых требований и претензий. Стороны самостоятельно несут все судебные расходы по делу № 2-169/2011, в том числе расходы по государственной пошлине, оплате юридических услуг представителей, и иные судебные расходы не подлежат возмещению другой Стороной. Мировое соглашение подписано сторонами ДД.ММ.ГГГГ Порядок и последствия заключения мирового соглашения, утверждения его судом и прекращения производства по делу сторонам разъяснены и понятны, что отражено в мировом соглашении и в протоколе судебного заседания. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что данное мировое соглашение не противоречит действующему законодательству, соответствует интересам сторон, и выполнение сторонами условий мирового соглашения не нарушает права и законные интересы других лиц. В связи с чем, на основании ст.ст. 39,173 ГПК РФ мировое соглашение подлежит утверждению, а производство по делу - прекращению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 173, 220,221 ГПК РФ, определил: Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцами ФИО4, ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ответчиком закрытым акционерным обществом «<данные изъяты>» на следующих условиях: Стороны пришли к договоренности о подписании дополнительного соглашения к Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что Дом шестисекционный разноэтажный жилой многоквартирный дом на <данные изъяты> квартир со встроенными офисами с проектным номером №, строящийся Застройщиком с привлечением средств Участника долевого строительства на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № будет введен в эксплуатацию и разрешение на ввод Дома в эксплуатацию будет подписано уполномоченным органом местного самоуправления не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стороны обязуются подписать дополнительное соглашение к Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ не позднее 10 (Десяти) рабочих дней со дня утверждения судом настоящего мирового соглашения в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации; Ответчик обязуется выплатить денежные средства в сумме <данные изъяты> в течение 10 дней с момента сдачи дополнительного соглашения на государственную регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округе - Югре Урайский отдел. Стороны договорились, что указанная сумма в размере <данные изъяты> является единственным, полным и достаточным возмещением всех требований Истцов, указанных в исковых требованиях. Истец отказывается от взыскания любых денежных средств, превышающих <данные изъяты>, включая проценты, штрафы и любые возможные убытки, а также от всех заявленных ранее исковых требований и претензий. Стороны самостоятельно несут все судебные расходы по делу № 2-169/2011, в том числе расходы по государственной пошлине, оплате юридических услуг представителей, и иные судебные расходы не подлежат возмещению другой Стороной. Производство по данному гражданскому делу прекратить. Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. Настоящее определение может быть обжаловано в суд ХМАО-ЮГРЫ в 10-дневный срок через Урайский городской суд. Судья Малкова Г.В.
с кадастровым номером № адресу <адрес> в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
помещений и имеющее отдельный наружный выход на лестничную площадку. Квартира состоит из одной жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., находится в доме <адрес>, а также все документы, необходимые для регистрации права собственности Истца на указанное имущество.