Номер дела 2-638/2010 Мотивированное решение составлено 20 сентября 2010 года. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 сентября 2010 года г.Урай ХМАО -Югры Судья Урайского городского суда ХМАО Джилаканова З.М. С участием старшего помощника прокурора г. Урай - Полушкиной Т.М., представителя истца ФИО6, действующего по доверенности, представителя ответчиков К. и К., адвоката Баландиной Е.П, назначенной в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующую на основании ордеров №, 3124, от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверения №. При секретаре- Демидовой О.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», далее ООО к К., К. о выселении без предоставления других жилых помещений в связи с прекращением договора коммерческого найма жилого помещения, суд - У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд с вышеназванным требованием, в котором просит; -Выселить К. и проживающих с ним членов его семьи из жилого помещения, принадлежащего Истцу на праве собственности по адресу: <адрес>, в связи с прекращением права пользования жилым помещением по истечении срока действия договора найма от ДД.ММ.ГГГГ №. -взыскать с Ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. В обоснование иск указано, что жилое помещение по адресу <адрес>, состоящее из двух комнат принадлежит на праве собственности ООО «<данные изъяты>», что подтверждается регистрационным удостоверением №. В ДД.ММ.ГГГГ, в рамках заключенного между сторонами договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику К. было передано вышеуказанное жилое помещение на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истек срок действия краткосрочного договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ. Принимая во внимание период времени, необходимый нанимателю для освобождения жилого помещения, срок действия договора найма с Ответчиком был продлен сроком на три месяца, о чем заключен договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом Истец заблаговременно известил Ответчика о своем нежелании в дальнейшем сдавать жилое помещение в коммерческий наем, о чем ему направлено уведомление ТПП «<данные изъяты>» ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанное уведомление получено лично ответчиком К. Срок действия договора коммерческого найма жилого помещения истек ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1.8. Договора наниматель обязан по окончании срока действия договора передать жилое помещение в течении10-ти дней наймодателю по акту приема сдачи в исправном состоянии 1 ст. 408 ГК РФ обязательства прекращаются надлежащим исполнением. Поскольку Ответчик с членами своей семьи в установленном порядке жилое помещение не освободил, истец вправе требовать его выселения в судебном порядке. В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий по доверенности ООО «<данные изъяты>» заявленный иск поддержал по основаниям, изложенным в письменном заявлении, и просил удовлетворить в полном объеме, при этом внес письменные уточнения исковых требований. Указав, что в качестве члена семьи наниматель К., просит суд выселить, его дочь К.. В обоснование заявленных требований Истец дополнил, что жилое помещение по адресу <адрес>, является собственностью Истца, следовательно, Истец вправе распоряжаться принадлежащей ему собственностью по своему усмотрению. Со своей стороны Истец как наймодатель условия договора найма жилого помещения исполнил, ответчики в свою очередь в квартиру по акту приема передачи не сдали, с регистрационного учета не снялись, тем самым в установленном порядке жилое помещение не освободили. Уведомление истца оставлено без реагирования. Фактически ответчик К. и его дочь в квартире не проживают, место их фактического пребывания не известно, трудовые отношения с ООО «<данные изъяты> Ответчик прекратил. ( приказ приобщен к материалам дела.), в связи с чем на удовлетворении иска настаивает. Ответчики К. и К. в суд не явилась, принятыми судом мерами место их фактического жительства и пребывания не установлено По месту регистрации : <адрес>, ответчики не проживают, что подтверждается почтовыми уведомлениями, а также письменными сообщениями составленными курьером суда по поручению судьи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела в отсутствии ответчика после поступления об этом сведений с последнего известного места жительства. Назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ представитель ответчиков К., К., место жительство которых неизвестно, адвокат Баландина Е.П., суду показала, что рассмотрение дела в отсутствии ответчиков в соответствии с законом не нарушает их прав, поскольку ответчики фактически прекратили право пользования жилым помещением. Решение вопроса оставляет на усмотрение суда, поскольку ей неизвестна позиция представляемых ответчиков. Выслушав участников процесса, заключение прокурора Полушкиной Т.М, полагавшей заявленный иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходить к следующему выводу: В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности ООО «<данные изъяты>», что подтверждается регистрационным удостоверением №, выданным БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанное жилое помещение возникло на основании договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем выдано регистрационное удостоверение БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ( договор приобщен к материалам дела.). В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением по своему усмотрению. Вышеуказанное жилое помещение было предоставлено ответчику К. по краткосрочному договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия которого установлен с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. В качестве члена семьи нанимателя в договор включена дочь К. - К..( пункт 1.1. вышеназванного договора.) ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор коммерческого найма жилого помещения по адресу; <адрес>, по которому срок найма жилым помещением ответчику и продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям указанных договоров, п.2.1.8 по окончании срока действия настоящего договора либо при его досрочном расторжении Наниматель обязан передать жилое помещение по акту приема-передачи в исправном состоянии Наймодателю в течении 10-ти дней. Уведомление об освобождении квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ направленное Истцом, согласно почтового уведомления получено лично Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании установлено, что ответчики К. фактически в квартире не проживают, ответчик К. прекратил с истцом трудовые отношения с ДД.ММ.ГГГГ( приказ № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом установлено, что жилое помещение в соответствии с условиями договора Истцу не передано, согласно поквартирной карточки ответчики К. по настоящее время зарегистрированы в спорной квартире, тем самым сохраняя право пользования, что явилось основанием для обращения в суд с иском о выселении. Оценив в совокупности изложенные факты, суд считает, что требования Истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает, что срок действия договора найма жилого помещения заключенного между сторонами истек ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 684 ГК РФ, о преимущественном праве возобновления договора найма на новый срок. Требования Истца о возмещении расходов по оплате госпошлины основаны на законе и в соответствии со ст.102 ГПК РФ, подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд - Р Е Ш И Л: Иск Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» удовлетворить. Выселить К., ДД.ММ.ГГГГ рождения, К., ДД.ММ.ГГГГ рождения. из жилого помещения по адресу; <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. В связи с истечением срока действия договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № Взыскать с К., К.. в пользу ООО «<данные изъяты>», в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины по <данные изъяты> с каждого. Решение может быть обжаловано в Ханты-мансийский окружной суд в 10-ти дневный срок через Урайский городской суд. Судья З.М. Джилаканова