дело № 2 - 55 / 2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2011 г.                                                                        г. Урай

Судья Урайского городского суда ХМАО - Югры Шестакова Е.П.,

с участием представителя истца ФИО7, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности №/ю от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» ФИО8, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика П.,

представителя ответчика ФИО2 по назначению суда адвоката Калачёвой И.Н., представившей удостоверение адвоката №, выданное ДД.ММ.ГГГГ, и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Ивановой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-55 /2011 по исковому заявлению Ханта - Мансийского банка открытого акционерного общества к П., ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО Ханты -Мансийский банк и П., ФИО2 заключили кредитный договор №, в соответствии с условиями которого предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 2.1. кредитного договора). Кредит имел целевое назначение и предоставлен на приобретение 3-комнатной квартиры по адресу: <адрес> (п. 1.2. кредитного договора).

По условиям кредитного договора Ответчики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты на него. Проценты за пользование кредитом Ответчики обязались выплачивать за первый и последующие периоды - ежемесячно, не позднее двадцатого числа месяца, следующего за месяцем, за который начислены проценты (п. 2.5 кредитного договора) из расчета 13 % годовых (п. 2.3 кредитного договора).

Возвратить сумму кредита Ответчики обязались по частям ежемесячно в соответствии с графиком возврата кредита, являющимся приложением № к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме <данные изъяты> 20 числа указанных месяцев и ДД.ММ.ГГГГ.

Кредит Ответчикам выдан ДД.ММ.ГГГГ.

П. в соответствии с законом Ханты-Мансийского автономного округа -Югры от 11.11.2005 N 103-оз «О программе Ханты-Мансийского автономного округа -Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры» на 2005-2015 годы была признана участником программы «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры» на 2005-2015 годы № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, между нею, Автономной некоммерческой организацией «<данные изъяты> Ханты-Мансийского автономного округа-Югры и Банком было заключено трехстороннее Соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору.

Компенсация предоставляется за счет средств бюджета Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и производится в размере, определяемом как разность между процентной ставкой, установленной кредитный договором, и ставкой в размере <данные изъяты> годовых, что составляет <данные изъяты> годовых.

По условиям соглашения компенсация предоставляется путем безналичного перечисления денежных средств на счет П. в течение 5 рабочих дней после документального подтверждения Банком Агентству информации: о сумме процентов, начисленных к уплате за соответствующий период согласно кредитному договору; о факте погашения ответчиком своей части обязательств по уплате основной суммы долга и процентов. Последняя сумма компенсации поступила ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ перечисление компенсации не осуществляется.

Истцом приводятся положения статей 819, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ)

В соответствии со ст. 811 ГК РФ последствия нарушения заемщиком договора займа устанавливаются п.п. 6.1., 6.2. кредитного договора.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками нарушаются условия кредитного договора относительно сроков погашения очередных частей кредита, а также относительно сумм начисленных процентов за пользование кредитом.

Так, сумма кредита в размере <данные изъяты>, подлежащая уплате ДД.ММ.ГГГГ, фактически частично была уплачена ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, что составило просрочку 4 дня, сумма кредита в размере <данные изъяты>, подлежащая уплате ДД.ММ.ГГГГ, фактически частично была уплачена ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ - в размере <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, что составило просрочку <данные изъяты> дней соответственно, сумма кредита в размере <данные изъяты>, подлежащая уплате ДД.ММ.ГГГГ, фактически частично была уплачена ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, что составило просрочку 394 дня, 408 дня, 416 дней, 421 день и 423 дня соответственно, сумма кредита в размере <данные изъяты>, подлежащая уплате ДД.ММ.ГГГГ, фактически частично была уплачена ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, что составило просрочку 393 <данные изъяты> дня соответственно, сумма кредита в размере <данные изъяты>, подлежащая уплате ДД.ММ.ГГГГ, фактически частично была уплачена ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ - в размере <данные изъяты>, что составило просрочку <данные изъяты> соответственно, сумма кредита в размере <данные изъяты>, подлежащая уплате в связи с досрочным истребованием, фактически была уплачена частично ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, что составило просрочку <данные изъяты> дней соответственно.

Сумма процентов за пользование кредитом за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, подлежащая уплате не позднее ДД.ММ.ГГГГ, частично была уплачена ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, что составило просрочку 55 дней, сумма процентов за пользование кредитом за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, подлежащая уплате не позднее ДД.ММ.ГГГГ, фактически была уплачена ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, что составило просрочку 24 дня, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, что составило просрочку 57 дней, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, что составило просрочку 76 дней, сумма процентов за пользование кредитом за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, подлежащая уплате не позднее ДД.ММ.ГГГГ, фактически была уплачена ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, что составило просрочку 46 дней, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, что составило просрочку 89 дней, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, что составило просрочку 133 дня, сумма процентов за пользование кредитом за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, подлежащая уплате не позднее ДД.ММ.ГГГГ, фактически была уплачена ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, что составило просрочку 100 дней, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, что составило просрочку 115 дней, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, что составило просрочку 159 дней, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, что составило просрочку 182 дня, сумма процентов за пользование кредитом за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, подлежащая уплате не позднее ДД.ММ.ГГГГ, частично была уплачена ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, что составило просрочку 181 день и ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, что составило просрочку 220 дней, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, что составило просрочку 245 дней и ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, что составило просрочку 277 дней соответственно.

Факты неисполнения Ответчиками обязательств по возврату очередных частей кредита и уплаты процентов за пользование кредитом в определенные кредитным договором сроки видны из представленных выписок движения денежных средств по ссудному счету и счету начисленных и уплаченных процентов.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, п. 3.1 кредитного договора Банк имеет право требовать досрочного возврата суммы кредита, процентов и санкций за нарушение обязательств с ответчиков.

В связи с нарушениями условий кредитного договора, Банк в соответствии с п.п. 3.1, 3.2 кредитного договора направил Ответчикам уведомление с требованием о погашении всех обязательств по кредитному договору, в том числе по возврату суммы кредита, процентов за пользование кредитом и иных сумм, предусмотренных кредитным договором, не позднее дня, следующего за днем направления указанного уведомления Банком (письмо от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №). Ответчиками указанное обязательство выполнено не было.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заёмщика перед Банком составляет <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - задолженность по уплате суммы кредита; <данные изъяты> - задолженность по уплате штрафной неустойки за просрочку возврата суммы кредита (в соответствии с п. 6.1 кредитного договора); <данные изъяты> - задолженность по уплате штрафной неустойки за просрочку уплаты начисленных процентов (в соответствии с п. 6.2 кредитного договора).

В нарушение со ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ, условиями кредитного договора Ответчиками не исполнены в срок обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и возврату кредита (части кредита), что является основанием для применения к ним ответственности в виде взыскания штрафной неустойки в соответствии с условиями кредитного договора.

В обеспечение исполнения обязательств Ответчиками перед Банком по кредитному договору передана в залог квартира, принадлежащая Ответчикам на праве общей долевой собственности.

В связи с тем, что квартира приобретена с использованием кредитных средств Банка по кредитному договору, то с момента государственной регистрации права собственности Ответчиками на эту квартиру, в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ квартира считается находящейся в залоге у Банка (п. 5 договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств Банка от 16.01.2007г, п. 4.1 кредитного договора).

Ипотека в силу закона в пользу Банка зарегистрирована одновременно с государственной регистрацией права общей долевой собственности Ответчиков на квартиру.

Истец приводит положения ст. ст. 334, 348 ГК РФ, указывает, что если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании ст. 349 ГК РФ, ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» требования Банка удовлетворяются за счет заложенного имущества Ответчиков по решению суда.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Для объективного определения цены квартиры Банком произведена оценка заложенного имущества, в соответствии отчетом № об определении рыночной стоимости квартиры, составленного экспертом-оценщиком ФИО6 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>.

Банк понес убытки в виде выплаты индивидуальному предпринимателю ФИО6 в размере <данные изъяты>.

Истец просил взыскать с П., ФИО2 солидарно в пользу ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО БАНКА ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ
года в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - задолженность по уплате суммы кредита; <данные изъяты> - задолженность по уплате штрафной неустойки за просрочку возврата суммы кредита; <данные изъяты> - задолженность по уплате штрафной неустойки за просрочку уплаты начисленных процентов.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую П., ФИО2, находящуюся в залоге в силу закона у ХАНТЫ - МАНСИЙСКОГО БАНКА ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА - <данные изъяты> квартиру, жилое помещение для проживания граждан, общей площадью <данные изъяты>., в том
числе жилой <данные изъяты>., расположенную на 5 этаже 5-этажного жилого дома по адресу: <адрес>

Определить начальную продажную цену квартиры, находящейся в залоге в силу закона у ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО     БАНКА ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА в размере <данные изъяты>.

Взыскать с П., ФИО2 солидарно в пользу ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО сумму убытков Банка по оплате услуг по определению рыночной стоимости квартиры, являющейся предметом залога в силу закона, в размере <данные изъяты>.

Взыскать с П. и ФИО2 в пользу ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО сумму расходов Банка по оплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего заявления в размере <данные изъяты> с каждого.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования полностью поддержала, изложила доводы, соответствующие исковому заявлению, дополнила, что П. частично погашена задолженность ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, долг по кредиту составил <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ пени не начислялись. Стоимость заложенной квартиры ответчиков в настоящее время составляет около <данные изъяты>, оценка истицы завышена.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» ФИО8, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, подтвердила, что в соответствии с законом Ханты-Мансийского автономного округа -Югры от 11.11.2005 N 103-оз «О программе Ханты-Мансийского автономного округа -Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры» на 2005-2015 годы П. была признана участником программы по улучшению жилищных условий, между Автономной некоммерческой организацией «<данные изъяты>», П. и истцом заключено трехстороннее соглашение о компенсации разницы между процентной ставкой, установленной кредитный договором, и ставкой в размере 5 %.

Компенсация предоставлялась за счет средств бюджета Ханты-Мансийского автономного округа - Югры безналичным перечислением на счет П. после подтверждения истцом уплаты П. причитающихся суммы основного долга и процентов по кредитному договору. С ДД.ММ.ГГГГ перечисление компенсации не осуществляется, реестры от истца не поступают. В настоящее время все функции переданы ОАО «<данные изъяты>» в связи с ликвидацией Автономной некоммерческой организацией «<данные изъяты>».

П. поставлена на учёт в ДД.ММ.ГГГГ для получения жилищной субсидии на детей, номер очерёдности №, когда точно будет выплачена субсидия, зависит от финансирования средств из окружного бюджета.

Ответчик П. исковые требования признала частично в сумме <данные изъяты>, подтвердила, что совместно с мужем ФИО2 в <данные изъяты> получила у истца кредит на приобретение квартиры по адресу <адрес> сумме <данные изъяты> на 20 лет, под 13 % годовых. По трёхстороннему соглашению разница с 5 % годовых компенсировалась из бюджета ХМАО - Югры. П. знала, что должна ежемесячно погашать основной долг и проценты по кредиту, но с ДД.ММ.ГГГГ вносила платежи в недостаточном размере, так как муж был уволен с работы, затем выехал из города, где находится неизвестно, алименты на детей не выплачивает. На иждивении П. находятся двое несовершеннолетних детей.

Представленные Банком расчёты П. не оспаривает, но не имеет возможности выплатить пени, другого жилья не имеет, поэтому не согласна с обращением взыскания на заложенную квартиру. Оценка квартиры, проведённая оценщиком ФИО9, составляет <данные изъяты> которую П. читает правильной.

Ответчику должны перечислить жилищную субсидию на детей в размере <данные изъяты>, которая пойдёт в погашение долга.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, по последнему известному месту жительства, указанному в исковом заявлении, <адрес>, и <адрес> не проживает и не зарегистрирован, сохранил регистрацию по месту жительства по адресу : <адрес>, но в указанной квартире так же не проживает, с прежнего места работы уволился, его место пребывания неизвестно, что подтверждается почтовыми уведомлениями о возвращении писем с исковыми заявлениями и уведомлениями о рассмотрении дела в связи с непроживанием ответчика по всем адресам, актом домохозяйства ООО « <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, актами ООО « <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ООО <данные изъяты>», адресной справкой.     

В силу ст. 119 ГПК РФ, учитывая, что место пребывания ответчика ФИО2 неизвестно, по известному последнему месту жительства он не проживает, суд рассмотрел дело в отсутствие ФИО2

Назначенный согласно ст. 50 ГПК РФ судом представитель ответчика ФИО2 адвокат Калачёва И.Н., считала, что при рассмотрении дела права ответчика не нарушены, иск обоснован.

Выслушав доводы сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, оценив в силу ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный Ханта - Мансийским банком открытым акционерным обществом иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ч. 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту ГК РФ) по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор считается заключенным с момента передачи денег.

ДД.ММ.ГГГГ Ханта - Мансийский банк открытое акционерное общество (далее по тексту ОАО Ханты - Мансийский банк или Банк) и П., ФИО2 заключили кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 1.1., 1.2., 2.1. кредитного договора) на приобретение <данные изъяты> квартиры, жилого помещения для проживания граждан, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты> расположенной <адрес> (далее по тексту - квартира) (п. 1.2. кредитного договора).

Ответчики обязались возвратить полученный кредит по частям, ежемесячно, в соответствии с графиком возврата кредита ( п.2.7 договора, приложение № к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме ДД.ММ.ГГГГ 20 числа указанных месяцев и ДД.ММ.ГГГГ, а так же уплачивать проценты за пользование кредитом за первый и последующие периоды - ежемесячно, не позднее двадцатого числа месяца, следующего за месяцем, за который начислены проценты (п. 2.5. кредитного договора) из расчета 13 % годовых (п. 2.3 кредитного договора).

Кредитным договором (пункты 6.1. и 6.2) предусмотрена уплата штрафной неустойки при несвоевременном внесении платежей по возврату кредита и начисленных процентов в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа, но не менее <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ кредитный договор с П. и И.В. заключён в письменной форме, оговорены все существенные условия договора.

Кредит П. и И.В. выдан ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ, мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской по ссудному счету.

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Обязательства по договору П. и ФИО2 исполняют ненадлежаще, ежемесячно платежи в необходимых размерах, указанных в графике платежей и договоре по погашению очередных частей кредита и сумм начисленных процентов за пользование кредитом не вносят с апреля 2007 года, имеют просроченную задолженность, что подтверждается выписками движения денежных средств по ссудному счету и счету начисленных и уплаченных процентов.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, п. 3.1 кредитного договора Банк имеет право требовать досрочного возврата суммы кредита, процентов и санкций за нарушение обязательств при нарушении заемщиком срока возврата очередной части кредита в случае, если согласно условиям кредитного договора его возврат производится частями (п. 3.1.1 кредитного договора); при просрочке уплаты начисленных процентов два или более раз, а также при просрочке исполнения обязательства по уплате начисленных процентов за пользование кредитом более чем на 5 дней (п. 3.1.5 кредитного договора); если заемщиком не выполняется хотя бы одно из принятых на себя по кредитному договору обязательств (п. 3.1.9 кредитного договора).

В связи нарушениями условий договора в соответствии с п.п. 3.1, 3.2 кредитного договора Банк ДД.ММ.ГГГГ направил ответчикам требование о погашении всех обязательств по кредитному договору не позднее дня, следующего за днем направления указанного уведомления. Ответчиками обязательство не выполнено до настоящего времени.

В связи с этим и учитывая указанные выше условия кредитного договора, истец вправе потребовать досрочного возврата ответчиками всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков, подлежащая взысканию, составляет 2 <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> рубля - задолженность по уплате суммы кредита; <данные изъяты> - задолженность по уплате штрафной неустойки за просрочку возврата суммы кредита; <данные изъяты> - задолженность по уплате штрафной неустойки за просрочку уплаты начисленных процентов.

Штрафная неустойка рассчитана в соответствии с п. 6.1. и 6.2. кредитного договора, соразмерна последствиям нарушения обязательства, не превышает сумму основного долга, расчёт ответчиками не оспорен. Оснований для отказа во взыскании неустойки и уменьшения её размера на основании ч. 1 ст. 333 ГК РФ у суда не имеется.

Ответчики не представили суду доказательств наличия чрезвычайных обстоятельств, повлекших нарушение принятых обязательств и невозможности погашения займа, которые в силу ст. 56 ГПК РФ должны быть представлены ответчиками.

Не установлено при рассмотрении дела и обстоятельств, освобождающих ответчиков от обязанностей по заключённому ими договору.

В обеспечение исполнения обязательств ответчиками перед Банком по кредитному договору передана в залог квартира, принадлежащая ответчикам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве каждому, на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств Банка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, выданными ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, п. 5 договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств Банка от ДД.ММ.ГГГГ, п. 4.1. кредитного договора квартира считается находящейся в залоге у Банка.

Ипотека в силу закона в пользу Банка зарегистрирована одновременно с государственной регистрацией права общей долевой собственности ответчиков на квартиру, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании пункта 2 и подпункта 4 пункта 6 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований исполнения кредитного договора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статей 51, 54 указанного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, при этом суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Суд принимает в качестве объективного, допустимого и достоверного доказательства стоимости заложенной квартиры отчёт об оценке, выполненный оценщиком ФИО9, имеющим соответствующие полномочия оценщика, осмотревшем квартиру и составившем мотивированную оценку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры <данные изъяты> не противоречит и представленным истцом справкам об ориентировочной стоимости квартиры <данные изъяты>. Указанные справки не могут оспорить заключение оценщика, поскольку при их выдаче не учитывались индивидуальные особенности квартиры, квартира не осматривалась, полномочия лиц, выдавших справки не подтверждены.

Оценка истца не может быть принята судом, поскольку она выполнена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и не соответствует нынешнему состоянию рынка недвижимости в г. Урае.

Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. (ст. 78 ФЗ «Об ипотеке»).

Требования в части возмещения убытков по проведению оценки подтверждаются договором и платежным поручением, подлежат удовлетворению, поскольку убытки вызваны обращением истца за судебной защитой своих прав.

Затраты по оплате госпошлины законны, подтверждаются платежным поручением, и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Ханта - Мансийского банка открытого акционерного общества к П., ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Ханта - Мансийского банка открытого акционерного общества задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> - задолженность по уплате суммы кредита; <данные изъяты> - задолженность по уплате штрафной неустойки за просрочку возврата суммы кредита; <данные изъяты> - задолженность по уплате штрафной неустойки за просрочку уплаты начисленных процентов.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую П. и ФИО2, находящуюся в залоге в силу закона у Ханта - Мансийского банка открытого акционерного общества - <данные изъяты> жилое помещение для проживания граждан, общей площадью <данные изъяты>., расположенную на <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес>.

Определить начальную продажную цену квартиры, находящейся в залоге в силу закона у Ханта - Мансийского банка открытого акционерного общества, в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать солидарно с П. и ФИО2 в пользу Ханта - Мансийского банка открытого акционерного общества сумму убытков по оплате услуг по определению рыночной стоимости квартиры, являющейся предметом залога в силу закона, в размере <данные изъяты>.

Взыскать с П. в пользу Ханта - Мансийского банка открытого акционерного общества сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Ханта - Мансийского банка открытого акционерного общества сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Урайский городской суд (решение судом в окончательной форме принято 14 февраля 2011 года).

Судья                                                                 Шестакова Е.П.