дело № 2-591/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Урай      16 августа 2011 года

Судья Урайского городского суда ХМАО - Югры Шестакова Е.П.,

с участием истца С.,

представителя истца Донина Э.В., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика по назначению суда адвоката Жикова И.В., действующего на основании удостоверения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Ивановой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к К. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта

у с т а н о в и л:

С. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, приобретённой на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика К., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении договора купли - продажи ответчик принял на себя обязательство о снятии с регистрационного учёта, но остался зарегистрированным в указанной квартире до настоящего времени, в жилом помещении не проживает, вывез принадлежащие ему вещи, коммунальные платежи не оплачивает.

Договор найма сторонами не заключался, ответчик уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств, где проживает, истцу неизвестно.

Регистрация ответчика нарушает права истца, как собственника жилого помещения, препятствует распоряжению квартирой.

Истец С., с учётом заявления от ДД.ММ.ГГГГ, просил признать К. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учёта по месту жительства в данной квартире.

Истец С. и представитель истца Донин Э.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования полностью поддержали по доводам, изложенным в иске, дополнив, что согласно договору купли - продажи, К. после продажи квартиры не сохранял право пользования, должен был сняться с учёта до ДД.ММ.ГГГГ, не живёт в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Квартирой пользуется дочь истца, проживает там с мужем и ребёнком. Истец вынужден оплачивать коммунальные платежи за ответчика в течение длительного времени, не может подарить квартиру дочери.

Ответчик К. в судебное заседание не явился.

Согласно копии поквартирной карточки К. зарегистрирован по адресу: <адрес>. Копия искового заявления с уведомлением о слушании дела, направленные по указанному месту жительства ответчика, вернулись в суд со справкой о невручении, заверенной печатью почты России от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием адресата по указанному адресу.

Согласно комиссионному акту ООО «<данные изъяты>» по указанному адресу К. не проживает, проживают ФИО место пребывания ответчика неизвестно.

На основании ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В силу ст. 119 ГПК РФ, учитывая, что место пребывания ответчика неизвестно, по известному месту жительства он не проживает, суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие ответчика.

Назначенный в силу ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика К. адвокат Жиков И.В. считал, что права К. при рассмотрении дела не нарушены.

Выслушав доводы истца и представителей сторон, показания свидетелей ФИО4, ФИО2, ФИО3, исследовав материалы дела, оценив в силу ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный С. иск является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Согласно договору купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ С. купил у К. в свою собственность квартиру, расположенную по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор и право собственности прошли государственную регистрацию, истцу выдано свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

Учитывая заключённый договор и в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) право собственности ответчика К. прекращено при отчуждении им своей квартиры С., следовательно, он утратил и правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Как следует из пункта 7 договора купли - продажи К. обязался сняться с регистрационного учёта до ДД.ММ.ГГГГ.

Принятые К. обязательства должны были быть исполнены им надлежащим образом в соответствии с условиями договора и на основании требований ст. 309 ГК РФ.

В то же время ответчик К., утратив права собственника, регистрацию по месту жительства в спорной квартире сохранил, что подтверждается копией поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ.

В письменном виде договор найма сторонами не заключался, что подтверждается доводами истца и копией поквартирной карточки, где К. указан как прежний жилец.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее ЖК РФ) и ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Собственник квартиры С. не предоставлял ответчику К. право пользования своей квартирой и регистрации в его жилом помещении, квартирой фактически ответчик не пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, в ней проживает семья дочери истца ( ФИО), что подтверждается комиссионным актом ООО «<данные изъяты>», доводами истца в судебном заседании, показаниями свидетелей ФИО4, ФИО2, ФИО3

О наличии соглашения на право пользования квартирой ответчик не заявил, не оспорил доводы истца, доказательств обратного не представил, поэтому доводы истца суд считает доказанными.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ ответчик не относится к числу членов семьи истца, самостоятельного права пользования спорной квартирой не приобрёл и собственником жилого помещения не является.

К. на пользование квартирой не претендует, коммунальные платежи не оплачивает, истицу приходится нести дополнительные затраты по коммунальным платежам, что подтверждается квитанциями и справкой.

На основании изложенного и положений п. 1 ст. 235, 309 ГК РФ, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, К. право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, утратил, иное не установлено соглашением между собственником и ответчиком.

На основании пункта 31 Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменение места жительства и признании утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчик место жительства изменил, утратил право пользования жилым помещением, а регистрацию сохранил незаконно, что нарушает права собственника С., ограничивает его в возможности распорядиться квартирой, возлагает дополнительные обязанности по оплате коммунальных платежей за ответчика.

Суд считает необходимым признать ответчика прекратившим право пользования спорной квартирой и снять его с регистрационного учёта.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск С. к К. удовлетворить полностью.

К., ДД.ММ.ГГГГ рождения, признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учёта по месту жительства в данной квартире.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Урайский горсуд. (решение судом в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ).

Судья     Шестакова Е.П.