дело № 2-544/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 11 июля 2011 года г. Урай ХМАО-Югры Судья Урайского городского суда ХМАО-Югры Ромм С.В., с участием помощника прокурора города Урай Ситдикова Е.М., при секретаре Бурч Е.А., также - с участием представителя истца по доверенности Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-544/2011 по иску прокурора города Урай ХМАО-Югры в интересах муниципального образования городской округ город Урай, в лице администрации города Урай, к ООО «<данные изъяты>» о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, применении последствий недействительности сделки, установил: В суд поступил указанный иск, мотивированный тем, что на основании поручения Президента Российской Федерации от 17.03.2011 года № Пр-701 и в соответствии с заданием прокуратуры округа, прокуратурой города проводится проверка эффективности использования организациями коммунального комплекса финансовых ресурсов, правомерности выбора собственниками помещений многоквартирных домов управляющих компаний, осуществления ими деятельности по управлению многоквартирными домами. В ходе проверки установлено, что ООО «<данные изъяты>» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с Уставом ООО «<данные изъяты>», основным видом деятельности, осуществляемой обществом, является, в том числе, оказание услуг по управлению многоквартирными домами.Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, проведенным в форме заочного голосования, управляющей компанией избрано ООО «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ собственниками указанного дома с ООО «<данные изъяты>» заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещений указанного дома составляет <данные изъяты> квадратных метров, в собрании приняло участие 48 собственников помещений, обладающих 1742,42 голосов, что составляет 50,24 процентов от общего числа голосов всех собственников помещений, что, в свою очередь, свидетельствует о наличиикворума. Приводит в иске положения ст. 47, ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ. Ссылается, что в собственности муниципального образования городской округ город Урай, согласно справке комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города, по адресу: <адрес>, находится жилое помещение - квартира № площадью <данные изъяты> квадратных метра, а также противорадиационное укрытие площадью 726,8 квадратных метров. Вместе с тем, в соответствии с представленными администрацией города Урай сведениями, сообщение о проведении общего собрания собственников помещения по адресу: <адрес>, в администрацию города не поступало. Кроме того, ООО «<данные изъяты>» не предоставлено сведений о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, решением которого предусмотрен иной способ направления сообщения о проведении собрания либо определено доступное для всех собственников помещение многоквартирного дома, в котором размещено указанное сообщение. Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, принадлежащих муниципальному образованию городской округ город Урай, составляет <данные изъяты> квадратных метров, а общая площадь указанного дома составляет <данные изъяты> квадратных метров. Таким образом, собственники помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, принявшие участие в общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, в количестве 48 человек, обладающие 1742,42 голосами, при общей площади указанного дома <данные изъяты> квадратных метров составляют 41,11 процента от общего числа голосов всех собственников помещений, что, в силу ст. 45 Жилищного кодекса РФ, предусматривающей, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, свидетельствует об отсутствии кворума для проведения ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и недействительности принятых на общем собрании собственников указанного дома решений, что в свою очередь, указывает на недействительность заключенного с ООО «<данные изъяты> договора управления многоквартирным домом. В соответствии со с. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Учитывая, что оказание ООО «<данные изъяты>» услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а также оплата предоставленных услуг осуществлялись с момента заключения договора и применение двусторонней реституции в данном случае невозможно, согласно требованиям ч. 3 ст.167 Гражданского кодекса РФ необходимо прекратить действие договора управления многоквартирного дома по адресу <адрес> на будущее время. Нарушение ответчиком требований жилищного законодательства в части выбора управляющей компании причиняет ущерб интересам муниципального образования городской округ город Урай и препятствует осуществлению им правомочий собственника недвижимого имущества по адресу <адрес>.В соответствии со статьей 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов муниципальных образований. Просил суд признать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, проведенное в форме заочного голосования, по вопросам выбора способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, выбора управляющей организацией ООО «<данные изъяты>», определения места хранения документации по адресу <адрес> способа ознакомления с материалами по темам проводимых в будущем собраний путем вывешивания их на подъездных досках объявлений, несостоявшимся;признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными; применить к договору № управления многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, последствия недействительности сделки, расторгнув указанный договор с момента вступления решения в законную силу. Ответчик письменных объяснений, возражений на иск не представил, доказательства, истребованные у него судом, не представил. Суд разъяснял ответчику в извещении №в от ДД.ММ.ГГГГ, что в случае не представления доказательств и возражений, неявки, дело может быть рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам. В судебное заседание представитель ответчика не явился, был извещен надлежаще, представил письменное ходатайство об отложении судебного разбирательства, в связи с нахождением юриста ООО «<данные изъяты>» в отпуске до ДД.ММ.ГГГГ Суд признал неявку представителя по неуважительным причинам, поскольку ответчик юридическое лицо, и отсутствие юриста не препятствует явке другого представителя, в связи с чем, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика. В судебном заседании помощник прокурора г. Урай Ситдиков Е.М. и представитель истца по доверенности Н. иск поддержали. Представитель истца Н. объяснила, что интересы муниципального образования, как собственника помещений, нарушены, поскольку мнение не было учтено при вынесении решения общим собранием, сообщение о собрании им не направлялось. Решение собрания было принято с нарушением Жилищного кодекса РФ и процедуры и несостоятельно по голосам. Учтены голоса, которые не могли быть учтены. Так, из квартиры № ФИО5 не выразил мнение ни по одному вопросу, из квартиры № ФИО6 указала в вопросах, что против, и воздержалась, то есть не определено, какой голос. По квартире № у ФИО7 расхождение в общей долевой собственности площади, и есть разночтение. Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих проведение собрания с собственниками законно. Подтверждается нарушение установленного порядка проведения собрания, в том числе, не было определено, до какой даты голосование. Решение собрания вызывает сомнение, не имеет юридической силы, требования правомерны и просила иск удовлетворить. Выслушав представителя истца Н., исследовав материалы дела и оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, заслушав заключение помощника прокурора г. Урай Ситдикова Е.М. об удовлетворении иска, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В судебном заседании установлено и следует из материалов дела ООО «<данные изъяты>» является юридическим лицом, зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ.Согласно Уставу основным видом его деятельности, осуществляемой обществом, является, в том числе, оказание услуг по управлению многоквартирными домами. Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, проведенным в форме заочного голосования, управляющей компанией избрано ООО «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ собственниками названного дома с ООО «<данные изъяты>» заключен договор управления многоквартирным домом. Как видно из протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещений данного дома составляет <данные изъяты> квадратных метров, в собрании приняло участие 48 собственников помещений, обладающих 1742,42 голосов, что составляет 50,24 процентов от общего числа голосов всех собственников помещений, то есть состоявшемся согласно протоколу кворуме. Вместе с тем, в собственности истца по адресу: <адрес>, находится жилое помещение - квартира № площадью <данные изъяты> квадратных метра, а также противорадиационное укрытие площадью <данные изъяты> квадратных метров. При этом сообщение о проведении общего собрания собственников помещения по данному адресу истцу не поступало, что ответчиком не оспорено и доказательств обратного суду не представлено.Кроме того, и не предоставлено сведений о проведении общего собрания собственников помещений названного многоквартирного дома, решением которого предусмотрен иной способ направления сообщения о проведении собрания либо определено доступное для всех собственников помещение многоквартирного дома, в котором размещено указанное сообщение. Как указано выше, общая площадь жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, принадлежащих муниципальному образованию городской округ город Урай, составляет <данные изъяты> квадратных метров, и общая площадь дома с учетом этих помещений составляет - <данные изъяты> квадратных метров, а не <данные изъяты> квадратных метров, как указано в протоколе. Следовательно, собственники помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, принявшие участие в общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, в количестве 48 человек, обладающие 1742,42 голосами, при общей площади указанного дома <данные изъяты> квадратных метров составляют 41,11 процента от общего числа голосов всех собственников помещений. Данные обстоятельства на основании ч. 3 ст. 45 ЖК РФ свидетельствуют об отсутствии кворума, то есть голосование менее, чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, для проведения ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и собрание является несостоявшимся, что влечет в силу ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) недействительность принятых на общем собрании собственников указанного дома решений, и недействительность заключенного с ООО «КомУс» договора управления многоквартирным домом. В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. При применении последствий недействительности сделки, суд принимает во внимание, что ООО «<данные изъяты>» оказывало услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, принимая оплату предоставляемых услуг с момента заключения договора, и считает, что применение двусторонней реституции в данном случае невозможно, поэтому на основании ч. 3 ст. 167 ГК РФ следует прекратить действие договора управления многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на будущее время. При таких обстоятельствах иск является обоснованным в соответствии с законом и подлежит удовлетворению, при этом применив последствия недействительности сделки расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, с момента вступления решения суда в законную силу. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья решил: Иск прокурора города Урай ХМАО-Югры в интересах муниципального образования городской округ город Урай, в лице администрации города Урай, к ООО «<данные изъяты>» удовлетворить. Признать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенное в форме заочного голосования, по вопросам выбора способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, выбора управляющей организацией ООО «<данные изъяты>», определения места хранения документации по адресу: <адрес>, и способа ознакомления с материалами по темам проводимых в будущем собраний путем вывешивания их на подъездных досках объявлений, несостоявшимся. Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными. Применить к договору № управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, последствия недействительности сделки, расторгнув указанный договор с момента вступления решения суда в законную силу. Решение суда может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Урайский городской суд в 10-тидневный срок со дня следующего после ознакомления с мотивированным решением, которое назначить на 17 часов ДД.ММ.ГГГГ. Судья (подпись)