дело № 2-652/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Урай      07 сентября 2011 года

Судья Урайского городского суда ХМАО - Югры Шестакова Е.П.,

при секретаре Ивановой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к Т. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

А. обратилась в Урайский городской суд ХМАО - Югры с указанным иском, просит признать ответчика Т. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

Исковые требования А. мотивирует тем, что данное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права. До заключения договора купли-продажи и по настоящее время ответчик зарегистрирован в квартире истца, однако фактически ответчик уехал на постоянное место жительства в <адрес>, добровольно с регистрационного учета не снимается, чем препятствует осуществлению законных прав истца как собственника. По указанному адресу ответчик не проживает, личные вещи не хранит, не несет расходов за пользование коммунальными услугами и за жилое помещение, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует.        

Истец А. и ответчик Т. извещены о времени, дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Истец А. просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик Т. об уважительных причинах неявки суд не уведомил, их не подтвердил, отложить рассмотрение дела и рассмотреть в его отсутствие не просил, возражений на иск и доказательств не представил.

В силу частей 4,5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав доводы искового заявления, материалы дела, оценив в силу ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный А. иск является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Согласно договору купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ А. купила у ФИО5 в свою собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор и право собственности прошли государственную регистрацию, истцу выдано свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

В силу п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) существенным условием договора продажи квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Из содержания указанного договора купли - продажи квартиры следует, что на момент продажи в жилом помещении по адресу: <адрес>, был зарегистрирован и имел право пользования ответчик Т., но право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем не сохранил.

В письменном виде договор найма сторонами не заключался, что подтверждается доводами истца и копией поквартирной карточки, где Т. указан как родственник.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее ЖК РФ) и ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Собственник квартиры А. не предоставляла ответчику Т. право пользования своей квартирой и регистрации в её жилом помещении, вправе требовать устранения всяких нарушений своего права (ст.ст.301,304 ГК РФ).

О наличии соглашения на право пользования квартирой ответчик не заявил, не оспорил доводы истца, доказательств обратного не представил, поэтому доводы истца суд считает доказанными.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ ответчик не относится к числу членов семьи истца, самостоятельного права пользования спорной квартирой не приобрёл и собственником жилого помещения не является.

Ответчик Т. на пользование квартирой не претендует, коммунальные платежи не оплачивает, регистрацию по месту жительства в спорной квартире сохранил, что подтверждается копией поквартирной карточки и телефонограммой УФМС по г. Урай от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании пункта 31 Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменение места жительства и признании утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчик место жительства изменил, утратил право пользования жилым помещением, а регистрацию сохранил незаконно, что нарушает права собственника А., ограничивает в возможности распорядиться квартирой, возлагает дополнительные обязанности по оплате коммунальных платежей за ответчика.

Суд считает необходимым признать ответчика утратившим право пользования спорной квартирой и снять его с регистрационного учёта.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск А. к Т. удовлетворить полностью.

Т., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учёта по месту жительства в данной квартире.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Урайский горсуд. (решение судом в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ).

Судья     Шестакова Е.П.