ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МИРОВОГО СОГЛАШЕНИЯ

город Урай                             10 августа 2011 года

Судья Урайского городского суда ХМАО-ЮГРЫ Малкова Г.В.

с участием помощника прокурора г. Урай Ситдикова Е.М.,

представителя истца по первоначальному иску ответчика по встречному иску по доверенности ФИО14, ответчика по первоначальному иску истца по встречному иску Ц., ее представителя по доверенности ФИО9, ответчика по первоначальному иску Ц2., представителя ответчиков по первоначальному иску третьих лиц на стороне истца без самостоятельных требований по встречному иску ФИО5, ФИО2, ФИО4 - Ц., действующей на основании доверенностей,

при секретаре Тупицыной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-526/2011 по иску муниципального образования город Урай, представляемого администрацией города Урай, к Ц., Ц2., ФИО5, ФИО2, ФИО4 о выселении без предоставления другого жилого помещения с выплатой выкупной цены за изъятое жилое помещение и встречному иску Ц. к администрации г. Урай о заключении договора мены,

у с т а н о в и л:

Муниципальное образование город Урай, представляемое администрацией города Урай, обратилось в суд с иском к Ц.., ФИО5, ФИО11, ФИО4 о признании заключенным договора мены жилых помещений и взыскании разницы между стоимостью жилых помещений. Иск мотивирован тем, что в целях реализации на территории г. Урай Закона ХМАО - Югры от 11.11.2005 г. №103-оз «О программе Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры» на 2005-2015 годы» администрацией г. Урай принято решение о сносе дома, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, в виду признания его непригодным для проживания в установленном законом порядке.

В адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о порядке и условиях освобождения жилого помещения по одному из двух предложенных вариантов.

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ответчик выразил свою волю на заключение с договора мены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию городской округ город Урай, с зачетом выкупной цены за принадлежащее ему жилое помещение в сумме <данные изъяты>. в счет рыночной стоимости жилого помещения, приобретаемого у муниципального образования городской округ город Урай. В случае доплаты вся сумма вносится единоразовым платежом до момента заключения договора мены.

ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен предварительный договор мены квартир в связи с признанием квартиры непригодной для проживания и многоквартирного дома подлежащим сносу, по условиям которого стороны обязались заключить основной договор мены квартир и представить его на регистрацию в Урайский филиал Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам в течение одного года с момента регистрации права муниципальной собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Стороны пришли к соглашению, что обмениваемые квартиры признаются неравноценными и разница между стоимостью квартир в размере ориентировочно <данные изъяты>. должна быть внесена ответчиком на счет администрации г. Урай единоразовым платежом до заключения основного договора мены.

Постановлением администрации г. Урай от 24.12.2009 г. № 4270 «О заключении договора мены жилыми помещениями со Ц.», на основании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение о заключении договора мены жилого помещения по адресу: <адрес>, на жилое помещение по адресу: <адрес>, с выплатой ответчиком доплаты в сумме <данные изъяты>. единоразовым платежом до заключения договора мены, согласно нижеследующему расчету: фактическая стоимость предоставляемой квартиры, по акту независимой оценки <данные изъяты>.; общая площадь квартиры, находящейся в жилом доме, признанном непригодным для проживания - <данные изъяты>.; размер выкупной цены, по акту независимой оценки <данные изъяты>.; убытки причиненные собственнику, в связи с изъятием жилого помещения, <данные изъяты>.; сумма доплаты в размере разницы между фактической стоимостью квартиры, принадлежащей муниципальному образованию город Урай и размером выкупной цены: <данные изъяты>

Право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ город Урай ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями предварительного договора (п. 8.2.) стороны должны заключить основной договор мены жилыми помещениями в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако, приняв принадлежащее администрации г.Урай жилое помещение, от подписания представленного проекта договора мены на ранее согласованных условиях ответчик отказывается.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было предложено внести сумму доплаты в размере <данные изъяты>., после чего заключить договор мены жилыми помещениями. Согласно претензии от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было повторно предложено в установленные сроки внести сумму доплаты в размере <данные изъяты>., после чего заключить договор мены жилыми помещениями. От выполнения указанных требований ответчик уклонился.

Истец ссылается, что принимая во внимание обстоятельства возникшего спора: ни одно из вышеуказанных требований ответчиком до настоящего времени не исполнено в полном объеме; ответчик добровольно принял во владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>; администрация г. Урай приняла во владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>; более семи месяцев ответчик свободно владеет и пользуется квартирой по адресу: <адрес>, следует, что ответчик согласен с меной жилого дома на жилые помещения, что подтверждается заключенным с ними предварительным договором мены от ДД.ММ.ГГГГ

Администрация г. Урай согласна с меной квартир при соблюдении следующих условий: к муниципальному образованию город Урай переходит право собственности на квартиру по адресу: <адрес>; к ответчику переходит право собственности на квартиру по адресу: <адрес>; Ц. за предоставленную ей в собственность квартиру по адресу: <адрес> вносит доплату в сумме <данные изъяты>.; Ц. снимается с регистрационного учета по адресу: <адрес>, а также снимаются с регистрационного учета ФИО5, ФИО2, ФИО4

Ссылаясь на положения ст. ст. 432, 567, 421 Гражданского кодекса РФ истец просил суд: признать заключенным договор мены квартир между администрацией города Урай, выступающей от имени муниципального образования город Урай - собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с одной стороны, и Ц. - собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях согласованных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ: к муниципальному образованию город Урай переходит право собственности на квартиру по адресу: <адрес>; к ответчику переходит право собственности на квартиру по адресу: <адрес>; Ц. за предоставленную ей в собственность квартиру по адресу: <адрес>, вносит доплату в сумме <данные изъяты>. и снимается с регистрационного учета по адресу: <адрес>, а также снимаются с регистрационного учета ФИО5, ФИО2, ФИО4; право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, переходит к муниципальному образованию городской округ город Урай без сохранения за ответчиком прав владения и пользования указанным жилым помещением; взыскать со Ц. за предоставленную ей в собственность квартиру по адресу: <адрес>, доплату в сумме <данные изъяты>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято заявление истца об измененииисковых требований в части взыскании размера доплаты в сумме <данные изъяты>, просил взыскать с Ц.. доплату в данной сумме и судебные расходы, понесенные на оплату услуг эксперта-оценщика в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда принято заявление муниципального образования город Урай, представляемого администрацией города Урай, об изменении предмета исковых требований, в котором истцом изменен предмет иска, и к участию в деле привлечен соответчик Ц2.

Ссылаясь на ст. ст. 32, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации истец просил выселить Ц. Ц2., ФИО5, ФИО2, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения с выплатой выкупной цены за изъятое жилое помещение по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>.; обязать Урайский отдел Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, от Ц.. к муниципальному образованию городской округ город Урай; обязать Ц. произвести оплату коммунальных услуг на дату фактического освобождения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние и передать указанную квартиру администрации <адрес> по акту приема передачи в исправном техническом состоянии без следов проживания в данной квартире; взыскать с Ц. судебные расходы, понесенные на оплату услуг эксперта оценщика в размере <данные изъяты>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят встречный иск ответчика Ц., мотивированный тем, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы г. Урай № дом, в котором находилась её квартира, признан непригодным для проживания, в связи с этим принято решение о его сносе. ДД.ММ.ГГГГ ей направлено уведомление о порядке и условиях освобождения квартиры. ДД.ММ.ГГГГ она подала ответчику заявление о заключении договора мены принадлежащей ей квартиры на квартиру, принадлежащую ответчику по адресу: <адрес>, с зачетом выкупной цены за принадлежащее ей жилое помещение в счет приобретаемого жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен предварительный договор мены квартир. По условиям договора она ответчику передает квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., а ответчик предоставляет квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. Пунктом 5 договора установлено, что выкуп её квартиры в муниципальную собственность будет производиться путем заключения договора меня квартир, который стороны обязуются заключить.

Согласно п. 5.2 цены за обмениваемые квартиры устанавливаются сторонами, цена за её квартиру <данные изъяты>., цена за предоставляемую квартиру устанавливается в размере равном ее рыночной стоимости, которая будет определена согласно акту оценки независимого оценщика на момент подписания основного договора мены. Пунктом 5.4 установлено, что обмениваемые квартиры признаются неравноценными.

На основании её заявления от ДД.ММ.ГГГГ для проживания в предоставляемой квартире выданы были ключи. При заселении в квартиру были выявлены существенные строительные недостатки квартиры, в связи с этим был составлен акт обнаружения недостатков. На неоднократные требования об устранении недостатков ответчик не реагировал. Обнаруженные недостатки существенно влияют на стоимость квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в Урайский городской суд с исковым заявлением о признании заключенным договора мены квартир, она должна за предоставленную квартиру внести доплату в сумме <данные изъяты>. При этом ответчик стоимость предоставляемой квартиры определил исходя из проведенной оценки оценщиком ФИО12

Оценка проходила без её уведомления и участия. В результате чего не принимались во внимание строительные недоработки. В связи с этим цена предоставляемой квартиры была значительно завышена.

Не согласившись с оценкой квартиры, с уведомлением ответчика и его участием была проведена новая оценка. При этом оценка проводилась тем же оценщиком ФИО12, цена квартиры была установлена <данные изъяты>. Ответчик не согласился с данной оценкой. На основании определения Урайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оценщиком ФИО13 вновь была проведена оценка квартиры и она составила <данные изъяты> Однако оценщик ФИО13 при оценке не принял во внимание строительные недостатки, и лишил возможности их отразить в акте осмотра.

На основании определения Урайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оценка предоставляемой квартиры была проведена экспертами Кондинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федерального БТИ» по ХМАО-Югре и стоимость квартиры была установлена в сумме <данные изъяты>.

Таким образом, установлена разница в стоимости её квартиры и предоставленной квартиры, и она составляет <данные изъяты>., указанная сумма ею должна быть оплачена ответчику.

После получения оценки ответчик изменил исковые требования на выселение из квартиры. Между тем из выше указанных действий ответчика видно, что он уклоняется от обязанности заключить основной договор мены квартир. Приводит во встречном иске положения ст. ст. 432, 421 ГК РФ.

Ответчик отказывается от добровольного заключения договора мены квартир, и принять в разницу в стоимости квартир в размере 59 437 руб.

Просила признать заключенным договор мены квартир между администрацией города Урай, выступающей от имени МО г. Урай -собственника жилого помещения, расположенного <адрес>, с одной стороны и ею - собственником жилого помещения расположенного <адрес>, на условиях согласованных в предварительном договоре мены от ДД.ММ.ГГГГ: к МО г.Урай переходит право собственности на квартиру по адресу: <адрес>; к ней переходит право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, за предоставляемую данную квартиру она вносит доплату в сумме <данные изъяты>., снимается с регистрационного учета по адресу: <адрес>; право собственности на квартиру <адрес>, переходит к МО г. Урай без сохранения за ней прав владения и пользования данным жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ принято заявление муниципального образования город Урай, представляемого администрацией города Урай, об изменении исковых требований, в которых просил выселить Ц.., Ц2., ФИО5, ФИО2, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения с выплатой выкупной цены за изъятое жилое помещение по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> признать за муниципальным образованием город Урай право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; обязать Ц. произвести оплату коммунальных услуг на дату фактического освобождения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние и передать указанную квартиру администрации города Урай по акту приема передачи в исправном техническом состоянии без следов проживания в данной квартире; взыскать с Ц.. судебные расходы, понесенные на оплату услуг эксперта оценщика в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание не явились ответчики по первоначальному иску третьи лица на стороне истца без самостоятельных требований по встречному иску ФИО5, ФИО2, ФИО4, были извещены, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело без участия названных лиц, с участием их представителя Ц., действующей на основании доверенностей.

В ходе судебного заседания представитель муниципального образования город Урай, представляемого администрацией города Урай, по доверенности ФИО14 заявил о разрешении спора путем заключения мирового соглашения между Муниципальным образованием город Урай, представляемым администрацией города Урай, в лице главы администрации города Урай ФИО3, действующего на основании решения Думы города Урай от ДД.ММ.ГГГГ № «О назначении на должность главы администрации города Урай (истцом), с одной стороны, и Ц., Ц2., ФИО5, ФИО2, ФИО4 (ответчиками), с другой стороны, представив мировое соглашение в письменном виде, согласно которому:

1.Муниципальное образование город Урай и Ц. обязуются заключить соглашение о предоставлении Ц. взамен изъятого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену в срок до ДД.ММ.ГГГГ на следующих условиях:

1.1.Муниципальное образование город Урай обязуется предоставить в собственность Ц. взамен изъятого жилого помещения по адресу: <адрес>, жилое помещение по адресу: <адрес>.

1.2.К муниципальному образованию город Урай переходит право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, к Ц. переходит право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

1.3.Ц.. за предоставленное ей в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>, вносит единоразовым платежом доплату в сумме <данные изъяты> на расчетный счет администрации <адрес>, до передачи соглашения о предоставлении Ц. взамен изъятого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену на регистрацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

1.4.Цыбуцинина Оксана Олеговна снимается с регистрационного учета по адресу: <адрес>, а также снимаются с регистрационного учета по данному адресу: ФИО5, ФИО2, ФИО4 в течение 10 дней с момента подписания соглашения о предоставлении Ц. взамен изъятого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

2. Ц., Ц2., ФИО5, ФИО2, ФИО4 подлежат выселению из жилого помещения по адресу: <адрес> случае неисполнения обязательств, предусмотренных п.1 настоящего мирового соглашения.

Стороны не предъявляют требований на расходы судебных издержек, в том числе на оплату услуг представителя.

Стороны отказываются от своих материально-правовых требований друг к другу, составляющих предмет поданных исков, в полном объеме.

Мировое соглашение подписано главой администрации города Урай ФИО3, Ц., Ц2., ФИО4, ФИО5, за которого по доверенности с правом заключения мирового соглашения действует Ц., ФИО2, за которую по доверенности с правом заключения мирового соглашения действует Ц..

Сторонам разъяснены последствия заключения мирового соглашения и утверждения его судом.

Порядок и последствия заключения мирового соглашения, утверждения его судом и прекращения производства по делу сторонам разъяснены и понятны, что отражено в протоколе судебного заседания.

Суд, выслушав представителямуниципального образования город Урай, представляемого администрацией города Урай, ФИО14, Ц., ее представителя по доверенности ФИО9, Ц2., представителя ФИО5, ФИО2, ФИО4 - Ц., действующую на основании доверенностей, помощника прокурора г.Урай Ситдикова Е.М., полагавшего, что мировое соглашение подлежит утверждению, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что данное мировое соглашение не противоречит действующему законодательству, соответствует интересам сторон и выполнение сторонами условий мирового соглашения не нарушает права и законные интересы других лиц.

В связи с чем на основании ст.ст. 39,173 ГПК РФ мировое соглашение подлежит утверждению, а производство по делу прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 173, 220,221 ГПК РФ,

определил:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Муниципальным образованием город Урай, представляемым администрацией города Урай, и Ц., Ц2., ФИО5, ФИО2, ФИО4, по которому:

1.Муниципальное образование город Урай и Ц. обязуются заключить соглашение о предоставлении Ц. взамен изъятого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену в срок до ДД.ММ.ГГГГ на следующих условиях:

1.1.Муниципальное образование город Урай обязуется предоставить в собственность Ц. взамен изъятого жилого помещения по адресу: <адрес>, жилое помещение по адресу: <адрес>.

1.2.К муниципальному образованию город Урай переходит право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, к Ц. переходит право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

1.3.Цыбуцинина О.О. за предоставленное ей в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>, вносит единоразовым платежом доплату в сумме <данные изъяты> на расчетный счет администрации города Урай, до передачи соглашения о предоставлении Ц. взамен изъятого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену на регистрацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

1.4.Ц. снимается с регистрационного учета по адресу: <адрес>, а также снимаются с регистрационного учета по данному адресу: ФИО5, ФИО2, ФИО4 в течение 10 дней с момента подписания соглашения о предоставлении Ц. взамен изъятого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

2. Ц., Ц2., ФИО5, ФИО2, ФИО4 подлежат выселению из жилого помещения по адресу: <адрес> случае неисполнения обязательств, предусмотренных п.1 настоящего мирового соглашения.

Стороны не предъявляют требований на расходы судебных издержек, в том числе на оплату услуг представителя.

Стороны отказываются от своих материально-правовых требований друг к другу, составляющих предмет поданных исков, в полном объеме.

Производство по данному гражданскому делу прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Настоящее определение может быть обжаловано в суд ХМАО-ЮГРЫ в 10-дневный срок через Урайский городской суд.

         Судья       Малкова Г.В.