Номер дела 2-476/2011 Мотивированное решение суда Составлено 27 сентября 2011 года. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 сентября 2011 года г. Урай ХМАО - Югры Судья Урайского городского суда ХМАО - З.М. Джилаканова С участием старшего помощника прокурора Полушкиной Т.М., представителя истца К., ФИО11, действующего по доверенности, законного представителя несовершеннолетнего ответчика К3- ФИО13, представителя органа опеки и попечительства ФИО14, При секретаре Демидовой О.А.. Рассмотрев в открытом судебном заседании, делопо иску К., за которого по доверенности действует представитель ФИО11 к К2., несовершеннолетним К4, К3, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении. суд - У С Т А Н ОВ И Л : Истец обратился в суд с вышеназванным требованием указав. что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается правоустанавливающими документами на квартиру. Указанная квартира были приобретена в собственность по договору купли - продажи у К2.. В соответствии с пунктом 9 договора купли-продажи было достигнуто соглашение, что ответчики снимутся с регистрационного учета и освободят квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное обязательство ответчиком и его несовершеннолетними детьми не исполнено. В обоснование иска также указано, что согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и ( или) в пользование принадлежащее ему жилое помещение на праве собственности на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Следовательно, условия договора о сохранении регистрации К2. с и его несовершеннолетних детей в проданной им квартире, должны быть оговорены в договоре найма или безвозмездного пользования. Такой договор не заключался, в связи с чем считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением. В заявленном иске просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета. Истец К. в судебное заседание не явился, на основании письменного заявления просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца К. Представитель и истца ФИО11, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнил исковые требования и просил суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселить со снятием с регистрационного учета. Доводы и основания изложенные в письменном заявлении представитель истца ФИО11 поддержал в полном объеме, дав аналогичные пояснения, дополнил, что поскольку ответчики по настоящее время сна основании имеющейся у них регистрации по месту жительства в квартире принадлежащей истцу, сохраняют право пользования, просит суд выселить ответчиков из квартиры, со снятием с регистрационного учета. ФИО11 также указал, что ответчику К. на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу <адрес>, где его несовершеннолетние дети имеют право пользования с оформлением соответствующей регистрацией по месту жительства, сам ответчик предоставить своим детям жилье не возражает, о чем свидетельствует письменное заявление в адрес главы <адрес>. Ответчик К2. в судебное заседание не явился на основании письменного заявления просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании ответчик К2. иск признал в полном объеме указав, что порядок и последствия признания иска ему разъяснены и понятны. В обоснование признания иска Ответчик указал, с матерью К4 он состоял в зарегистрированном браке, после смерти супруги, опекуном дочери назначена её тетя ФИО12 с которой дочь проживает в <адрес>. Решением Урайского суда он лишен родительских прав в отношении дочери <адрес>. Ответчик также пояснил, что дочь К3 от второго брака в спорной квартире не проживает, т.к после развода живет со своей матерью ФИО13. Со своей стороны не возражает зарегистрировать своих детей в принадлежащей ему квартире по адресу <адрес>. Привлеченная судом в качестве ответчика законный представитель несовершеннолетней К3 ДД.ММ.ГГГГ рождения её мать ФИО13 иск признала, указав, брак с ответчиком расторгнут совместно не проживают. до расторжения брака с ДД.ММ.ГГГГ вместе с дочерью К3 выехала из квартиры, алименты ответчик не выплачивает, имеется большая задолженность. О том, что квартира была продана Ответчиком ей не известно, право пользования данной квартирой она как законный представитель своей дочери не оспаривает, т.к. членом семьи нового собственника дочь не является. Считает, что дочь имеет право на пользование жилым помещением принадлежащем ответчику на праве собственности по адресу; <адрес>. Порядок признания иска и последствия признания иска в соответствии со ст.39, 173 ГПК РФ ответчице судом разъяснены, о чем отражено в протоколе судебного заседания. Ответчица К4 ДД.ММ.ГГГГ рождения, и её опекун в суд не явились, допрошены в порядке судебного поручения, на основании письменных заявлений просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. Будучи допрошенными в порядке судебного поручения <данные изъяты> городским судом К4 и её опекун ФИО12 иск признали в полном объеме, указав, что в спорной квартире К4 не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, не возражает против снятия её с регистрационного учета. Выслушав стороны, заключение представителя органа опеки и попечительства ФИО14, старшего помощника прокурора ФИО9 полагавших принять признание иска ответчиками, и удовлетворить иск, исследовав материалы дела, представленные доказательства суд приходит к следующему выводу: В судебном заседании установлено и подтверждено правоустанавливающими документами: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, что жилое помещение на праве собственности принадлежит истцу К.. Указанное жилое помещение истец приобрел у своего брата ответчика по делу К2.. В пункте 7 договора купли -продажи указано, что на момент совершения сделки в отчуждаемой квартире зарегистрированы К2., его дети ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ рождения, К4 ДД.ММ.ГГГГ рождения, и К3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждено поквартирной карточкой. Согласно пункта 9 указанного договора продавец принял на себя обязательства сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Из представленных в суд материалов дела поквартирной карточки, выданной обслуживающей организацией ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, а также письменного требования Истца об освобождении квартиры от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчик с вои обязательства не исполнил, с регистрационного учета не снят, кроме него регистрацию по месту жительства в спорной квартире сохраняют несовершеннолетние К4 и К3, которые фактически в квартире не проживают и не проживали на момент купли -продажи жилого помещения. В ходке рассмотрения дела установлено, и подтверждено объяснением сторон, заключением органа опеки и попечительства, материалами дела, что спорная квартира по адресу <адрес> состоящая из одной комнаты была приобретена ответчиком К. в ДД.ММ.ГГГГ. После смерти супруги ФИО6, постановлением администрации города Урая № от ДД.ММ.ГГГГ за несовершеннолетней К4 ДД.ММ.ГГГГ рождения было закреплено право пользования указанным жилым помещением. Решением Урайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик К2. был лишен родительских прав в отношении своей несовершеннолетней дочери. Опекуном К4 назначена её тетя ФИО12, с которой несовершеннолетняя проживает в <адрес>, свое право пользования спорной квартирой не оспаривает, что отражено в протоколе судебного заседания. Ответчика К3 в спорной квартире также не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, как установлено в суде после расторжения брака между родителями проживает со своей мамой ФИО13 по адресу <адрес>. Из материалов дела установлено, что Ответчику К2. на праве собственности принаждлежит жилое помещение однокомнатная квартира по адресу ; <адрес>. На основании письменного заявления в адрес главы администрации города Урай от ДД.ММ.ГГГГ ответчик К2. просил внести изменение в постановление главы города от ДД.ММ.ГГГГ « О закреплении за К4 право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.» и закрепить данное право пользования в принадлежащей ему квартире по адресу ; <адрес>. Таким образом суд приходит к выводу, что жилищные права несовершеннолетней К4 не нарушены, и признание иска по изложенным выше обстоятельствам может быть принято судом. Суд также учитывает, в соответствии с заключением органа опеки и попечительства К4 подлежит включению в реестр детей сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа, имеющих право на предоставление жилья в ДД.ММ.ГГГГ годах. Суд также приходит в выводу, что признание иска законным представителем несовершеннолетней К3 ДД.ММ.ГГГГ рождения- ФИО13 не нарушает жилищных прав несовершеннолетней, и может быть принято судом, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ К. К3 проживает совместно со своей матерью, членом семьи нового собственника не является, в соответствии с действующим семейным законодательством Российской Федерации, при раздельном проживании родителей ребенок имеет право на общение и проживание с любым из родителей. Оценив в совокупности изложенные факты суд считает заявленный иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: К. является собственником жилого помещения по адресу <адрес>., что подтверждено договором купли продажи и свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора п.9 прежний собственник К2. и зарегистрированные с ним несовершеннолетние дети К4 и К3, обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обязательство не выполнено, по настоящее время ответчики с регистрационного учета не снялись, что сохраняет за ними право пользования. В суде установлено, что фактически никто из ответчиков в квартире не проживает, ответчику на праве собственности принадлежит другое жилое помещение по адресу <адрес>. С момента подписания договора ответчик законность сделки купли-продажи и переход прав собственности установленном порядке не оспорил, членами семьи нового собственника не являются, оплату за жилье не производят. В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством, данный гражданин обязан освободить данное жилое помещение и прекратить пользоваться им Регистрация ответчиков создает ограничения по распоряжению принадлежащим жильем, кроме того истец несет дополнительное бремя по оплате коммунальных платежей. В соответствии с частью 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом, или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд - Р Е Ш И Л : Иск К. удовлетворить. Признать К2., К4, К3, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу ; <адрес>. Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета К2. ДД.ММ.ГГГГ рождения, К4 ДД.ММ.ГГГГ рождения, К3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, в отделении УФМС России по ХМАО -Югре в городе Урае по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано, в Ханты-Мансийский окружной суд в 10-ти дневный срок через Урайский городской суд. Срок для обжалования решения наступает с даты составления мотивированного решения которая назначена судом на 27 сентября 2011 года Судья З.М.Джилаканова