дело № 2 - 621/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 сентября 2011 года г. Урай ХМАО - Югры Судья Урайского городского суда ХМАО - Югры Шестакова Е.П., с участием представителя истца Тертичниковой Е.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Л. Асадуллаевой О.А., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Ивановой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-621/2011 по исковому заявлению открытого акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к Л. и Л. о досрочном взыскании суммы займа, у с т а н о в и л: Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между автономной некоммерческой организацией «Ипотечное агентство Ханты-Мансийского автономного округа - Югры» (далее Агентство) и Л., Л. был заключен договор льготного жилищного займа №, согласно которому ответчикам был предоставлен заем в размере <данные изъяты> рублей для оплаты цены договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение обязательств ответчиков перед Агентством по договору займа жилое помещение, приобретенное с использованием заемных средств, было предано в залог (ипотеку) Агентству. ДД.ММ.ГГГГ права требования по договору займа были переданы ОАО «Ипотечное агентство Югры» по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с октября <данные изъяты> года ответчики не исполняют свои обязательства по договору в части уплаты сумм основного долга и процентов за пользование заемными денежными средствами. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг ответчиков перед истцом составляет <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> - суммы займа, непогашенная ответчиками, <данные изъяты> - проценты за пользование займом, <данные изъяты> штрафная неустойка за просрочку исполнения обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование займом. Истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с требованием в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность, но до настоящего времени ответчиками задолженность не погашена. Истец просил взыскать с Л. и Л. <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей - сумму займа, непогашенную Ответчиками; <данные изъяты> рублей - проценты за пользования займом; <данные изъяты> рублей - штрафную неустойку за просрочку исполнения обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование займом, а также расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде в размере <данные изъяты> рублей, итого взыскать <данные изъяты> рублей, путем обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило уточнение исковых требований, истец просил установить начальную продажную цену заложенного имущества: жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты> рублей. В судебном заседании представитель истца по доверенности Тертичникова Е.В. исковые требования полностью поддержала, изложила доводы, соответствующие исковому заявлению, представила уточнение требований, согласно которым просила взыскать с ответчиков солидарно <данные изъяты> рублей, а также уплаченную государственную пошлину за подачу иска в размере <данные изъяты> рублей, дополнила, что изначально квартира приобреталась ответчиками Л. за <данные изъяты> рублей, из который <данные изъяты> рублей составляли собственные средства заемщиков. Подтверждений стоимости квартиры в настоящее время ответчик не представляет, исходит из общей суммы долга, а также оценки квартиры при выдаче кредита в сумме <данные изъяты> рублей. Представитель ответчика Л. адвокат Асадуллаева О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что приобретенное ответчиками жильё представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную на <данные изъяты> этажах жилого дома, общей площадью <данные изъяты> Л. и Л приобрели указанное жилье в браке, заключив договор с истцом, в последующем брак Л. расторгли. Л. забрал все документы на квартиру, выплачивать кредит не желал, не согласился, что бы Л. проживала в квартире и выплачивала кредит одна. Претензий и уведомлений о просрочке ответчик Л. от Агентства не получала, сама задолженностью не интересовалась. Асадуллаева О.А. не согласна с суммой первоначальной продажной цены квартиры, указанной истцом, просила установить для обращения взыскания стоимость квартиры <данные изъяты> рублей, в подтверждение представила отчет об оценке рыночной стоимости объекта. Ответчики Л. и Л. в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, что подтверждается распиской Л. в получении судебной повестки, телефонограммой о личном уведомлении Л. Ответчик Л. ходатайств не заявлял, отложить рассмотрение дела не просил, о причинах неявки суд не уведомил, их уважительность не подтвердил. Ответчик Л. в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя Асадуллаевой О.А. В силу частей 4 и 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков. Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в силу ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный открытым акционерным обществом «Ипотечное агентство Югры» иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям: В силу ч. 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор считается заключенным с момента передачи денег. ДД.ММ.ГГГГ автономная некоммерческая организация «Ипотечное агентство Ханты-Мансийского автономного округа - Югры» и Л., Л. заключили договор льготного жилищного займа №, в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 1.1., 2.1. договора займа) на приобретение квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этажного жилого дома по адресу: <адрес> (далее по тексту - квартира) (п. 1.2. договора займа). Ответчики обязались осуществлять возврат полученного займа равными частями ежемесячно, в соответствии с суммами, указанными в графике возврата займа (п.2.6 договора, приложение № к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа), начиная с апреля <данные изъяты> года включительно в сумме <данные изъяты> числа указанных месяцев и ДД.ММ.ГГГГ, а так же уплачивать проценты за пользование кредитом за первый и последующие периоды - ежемесячно, не позднее девятого числа месяца, следующего за месяцем, за который начислены проценты (пп.1 п. 2.5. договора займа) из расчета <данные изъяты> годовых (п. 2.3 договора займа). Кредитным договором (пункты 6.1. и 6.2) предусмотрена уплата штрафной неустойки при несвоевременном внесении платежей по возврату кредита и начисленных процентов в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа, но не менее <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст. 808 ГК РФ кредитный договор с Л. и Л. заключён в письменной форме, оговорены все существенные условия договора. Кредит Л. и Л. получен в полном размере, что не отрицают ответчики. На заемные средства ДД.ММ.ГГГГ приобретена квартира по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли - продажи. Указанный договор и право собственности ответчиков на данную квартиру прошли государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, тогда же выданы свидетельства о государственной регистрации права, доля в праве <данные изъяты> у каждого ответчика. В соответствии с договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ автономная некоммерческая организация «Ипотечное агентство Ханты-Мансийского автономного округа - Югры» уступила, а открытое акционерное общество «Ипотечное агентство Югры» (далее по тексту Ипотечное агентство) приняло право требования к Л. и Л. по договору льготного жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ. В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Обязательства по договору Л. и Л. исполняют ненадлежаще, ежемесячно платежи в необходимых размерах, указанных в графике платежей и договоре по погашению очередных частей кредита и сумм начисленных процентов за пользование кредитом не вносят с октября ДД.ММ.ГГГГ года, имеют просроченную задолженность, что подтверждается справкой о задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ, приложением к ней. Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, п. 3.1 договора займа Ипотечное агентство имеет право требовать досрочного возврата суммы займа и процентов при нарушении заемщиками срока возврата очередной части займа, просрочки уплаты начисленных процентов 3 и более раз, а также при просрочке исполнения обязательств по возврату очередной части займа более чем на 20 дней каждая при просрочке уплаты начисленных процентов два или более раз (п.п. 3.1.1, 3.1.5. договора займа); если заемщиками не выполняется хотя бы одно из принятых на себя по договору обязательств (п. 3.1.13 договора займа). В связи нарушениями условий договора в соответствии с п.п. 3.1 договора займа Ипотечное агентство ДД.ММ.ГГГГ направило ответчику Л. претензию о погашении допущенной задолженности в течение десяти дней с момента получения претензии. Ответчиками обязательство не выполнено до настоящего времени. В связи с этим и учитывая указанные выше условия договора займа, истец вправе потребовать досрочного возврата ответчиками всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков, подлежащая взысканию, составляет <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> рублей - задолженность по уплате суммы займа; <данные изъяты> рублей - проценты за пользование займом; <данные изъяты> рублей - штрафная неустойка за просрочку исполнения обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование займом. Штрафная неустойка рассчитана в соответствии с п. 6.1. и 6.2. договора займа, соразмерна последствиям нарушения обязательства, не превышает сумму основного долга, расчёт ответчиками не оспорен. Оснований для отказа во взыскании неустойки и уменьшения её размера на основании ч. 1 ст. 333 ГК РФ у суда не имеется. Ответчики не представили суду доказательств наличия чрезвычайных обстоятельств, повлекших нарушение принятых обязательств и невозможности погашения займа, которые в силу ст. 56 ГПК РФ должны быть представлены ответчиками. Не установлено при рассмотрении дела и обстоятельств, освобождающих ответчиков от обязанностей по заключённому ими договору. В обеспечение исполнения обязательств ответчиками перед Ипотечным агентством по договору займа передана в залог квартира, принадлежащая ответчикам на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле в праве каждому, на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, п. 5 договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, пп. 4.1.1 договора займа квартира считается находящейся в залоге у Ипотечного агентства. Ипотека в силу закона в пользу Банка зарегистрирована одновременно с государственной регистрацией права общей долевой собственности ответчиков на квартиру, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. На основании пункта 2 и подпункта 4 пункта 6 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам. Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ Согласно статей 51, 54 указанного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, при этом суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Суд принимает в качестве объективного, допустимого и достоверного доказательства стоимости заложенной квартиры представленный представителем ответчика Л. Асадуллаевой О.А. отчёт об оценке, выполненный оценщиком К., имеющим соответствующие полномочия оценщика, осмотревшем квартиру и составившем мотивированную оценку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Рыночная стоимость квартиры согласно отчету составляет <данные изъяты> рублей. Доводы истца о стоимости квартиры не могут быть приняты судом, поскольку они не соответствуют нынешнему состоянию рынка недвижимости в г. Урае, а стоимость квартиры взята истцом лишь по сумме задолженности, требуемой ко взысканию. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. (ст. 78 ФЗ «Об ипотеке»). Затраты истца по оплате госпошлины подтверждаются платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рубля и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> копеек, и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиками в полном объёме. Поскольку договором займа предусмотрена солидарная ответственность ответчиков, то госпошлина взыскивается с Л. и Л. солидарно. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск открытого акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к Л. и Л. о досрочном взыскании суммы займа удовлетворить частично. Взыскать солидарно с Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, и Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу открытого акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» задолженность по договору льготного жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе 1 <данные изъяты> рубля - сумма займа, непогашенная ответчиками; <данные изъяты> рублей - проценты за пользование займом; <данные изъяты> рублей - штрафная неустойка за просрочку исполнения обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование займом. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Л. и Л., находящуюся в залоге в силу закона у открытого акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» - двухкомнатную квартиру, жилое помещение для проживания граждан, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес> Определить начальную продажную цену указанной квартиры, находящейся в залоге в силу закона у открытого акционерного общества «Ипотечное агентство Югры», в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать солидарно с Л. и Л. в пользу открытого акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> Решение суда может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Урайский городской суд (решение судом в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ). Судья Шестакова Е.П.
"Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований исполнения кредитного договора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.