Номер дела 2-704/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 сентября 2011 года город Урай Судья Урайского городского суда ХМАО -Югры З.М. Джилаканова С участием истца А1, представителя ответчиков У1, У2, адвоката ФИО10, назначенной в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующей на основании удостоверения, и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ При секретаре Демидовой О.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании, дело по иску А1, А2 к У1, У2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета, суд - У С Т А Н ОВ И Л : Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просят; - признать вышеназванных ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, по адресу; <адрес>, и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. В обоснование иска указано, что жилое помещение по адресу <адрес> принадлежит им на праве равнодолевой собственности. Ответчики в спорной квартире не проживают с ДД.ММ.ГГГГ, коммунальные платежи не производят, место их фактического жительства не известно, в установленном порядке после продажи квартиры с регистрационного учета не снялиcь, что привело нарушению их прав как собственников указанного жилого помещения. В соответствии со статьей 209 ГК РФ, просят суд устранить нарушение их прав как собственников квартиры. Истица А2 в суд не явилась на основании письменного заявления, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие. в соответствии с пунктом 5 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие А2 Истец А1 в судебном заседании заявленный иск поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном заявлении, в суде показал, что спорная квартира была приобретена им совместно с супругой в равнодолевую собственность у У1 ДД.ММ.ГГГГ с использованием заемных средств. В соответствии с условиями договора купли -продажи ответчики продавали квартиру свободную от пользования третьих лиц, в течении месяца прежние жильцы обязаны были сняться с регистрационного учета. На момент обращения с иском в суд ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ добровольно снялся с регистрационного учета, а ответчикм У1, и У2, по настоящее время сохраняют регистрацию в принадлежащей ему квартире. Место их фактического жительства не известно, членами его семьи ответчики не являются, оплату не производят, в связи с чем вынужден был обратиться в суд. Просит суд заявленный иск удовлетворить. Ответчики У1, У2 в суд не явились, принятыми судом мерами место их жительства не установлено. В ходе досудебной подготовки установлено, что ответчики по месту регистрации <адрес> не проживают, что подтверждается почтовым уведомлением, а также сообщением составленным судебным приставом по поручению суда. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела в отсутствии ответчика после поступления об этом сведений с последнего известного места жительства. С учетом изложенных обстоятельств судом дело рассмотрено в отсутствии указанных ответчиков с назначением им представителя - адвоката ФИО10, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ. Представитель ответчиков адвокат ФИО10 действующая в соответствии с ордерами суду показала, что рассмотрение дела в отсутствии ответчиков в соответствии с законом не нарушает их прав, поскольку ответчики добровольно прекратили право пользования продав жилой дом, в материалах дела имеются сведения о неизвестности места их пребывания. Поскольку ей не известна позиция представляемых ответчиков, то не вправе высказывать с мнение в части удовлетворения иска. Исследовав материалы дела, представленные доказательства, заслушав стороны, суд считает заявленный иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Так в суде установлено, что супруги А1, выступающие истцами по делу являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ №, №. Право собственности возникло на основании договора купли- продажи, заключенного с прежним собственником ФИО5, за которую по доверенности действовал ФИО6, и истцами по делу А1. В соответствии с договором купли -продажи и договоренностей достигнутым между сторонами прежние жильцы и члены их семьи, обязались сняться с регистрационного учета в месячный срок. Указанное обязательство не выполнено, по настоящее время Ответчики, зарегистрированы в квартире Истцов. В судебном заседании установлено, что фактически Ответчики в квартире не проживают, и не проживали на момент сделки купли- продажи, однако несмотря на фактическое прекращение права пользования жилым домом, сохраняют в нем регистрацию. Ответчик ФИО6 согласно поквартирной карточки свои обязательства исполнили, снялся с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, убыл в <адрес>. По условиям договора купли-продажи, расчет за квартиру произведен Истцами за счет собственных средств, и за счет заемных средств сбербанка, полный расчет стоимости квартиры с ответчиком был произведен в момент заключения договора купли-продажи. С момента подписания договора ответчики законность сделки купли-продажи и переход прав собственности установленном порядке и в пределах срока не оспорил. В жилом доме Истцов ответчики не проживают, вещей их нет, что в судебном заседании подтвердил Истец А1 Суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчики прекратили свое право пользование жилым помещением продав квартиру, членами семьи нового собственника не являются, в квартире не проживают, оплату не производят. Регистрация ответчиков создает ограничения по распоряжению принадлежащим жильем, кроме того истцы несут дополнительное бремя по оплате коммунальных платежей. В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования, и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением. Согласно ст. 304 ГК РФ ответчик создает нарушения истцу как собственнику по владению и распоряжению принадлежащей собственностью На основании изложенного, руководствуясь 31, 35, ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд - Р Е Ш И Л : Иск А1, А2 удовлетворить. Признать; У1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, У2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу : <адрес>. Настоящее решение суда является основанием для снятия У1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, У2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по адресу; <адрес> органе УФМС по городу Урай. Решение может быть обжаловано, в Ханты-Мансийский окружной суд в 10-ти дневный срок через Урайский городской суд. Судья З.М. Джилаканова