Дело № 2 - 789/ 2011

Р Е Ш Е Н И Е

07 ноября 2011 г.                                                                              г.Урай

Судья Урайского городского суда ХМАО - Югры     Шестакова Е.П.

с участием помощника прокурора г. Урая Ситдикова Е.М.,

истца Мамонтова А.В.,

представителя ответчика Горлова С.Г. по назначению суда адвоката Асадуллаевой О.А., представившей удостоверение № 975, выданное <данные изъяты>

при секретаре Ивановой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамонтова А.В. к Горлову С.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта

у с т а н о в и л:

Истец Мамонтов А.В. обратился в Урайский городской суд ХМАО - Югры ДД.ММ.ГГГГ с указанным иском, просит признать ответчика Горлова С.Г. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить ответчика Горлова С.Г. из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета по месту жительства.

Исковые требования Мамонтов А.В. мотивирует тем, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ он совместно с супругой Мамонтовой И.П. и дочерью Мамонтовой Д.А. приобрёл у ответчика Горлова С.Г. в собственность квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> Договор и право собственности на спорную квартиру прошли государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо соглашений о пользовании квартирой между сторонами не заключалось, однако до настоящего времени ответчик зарегистрирован в квартире и добровольно не снялся с регистрационного учета.

Ответчик членом семьи истца не является, в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, его личного имущества в квартире нет. Истец вынужден вносить коммунальные платежи за ответчика.

Место жительства Горлова С.Г. истцу не известно, на телефонные звонки он не отвечает.

Регистрация ответчика нарушает права истца, как собственника жилого помещения, ограничивает права по пользованию, владению и распоряжению квартирой.

В судебном заседании истец Мамонтов А.В. полностью поддержал исковые требования по доводам искового заявления, дополнил, что при предъявлении настоящего иска действует так же в интересах малолетней дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и супруги ФИО4, с которой состоит в браке с ДД.ММ.ГГГГ года, квартира является их общей собственностью, принадлежит по <данные изъяты> каждому.

Ответчик Горлов передал квартиру истцу ДД.ММ.ГГГГ, при этом никаких вещей ответчика в квартире не оставалось, вселиться в квартиру он не пытался, обещал сняться с регистрационного учёта, как только зарегистрируется по новому месту жительства.

Ответчик Горлов С.Г. в судебное заседание не явился, уведомить ответчика о времени и месте рассмотрения дела суду не представилось возможным.

Согласно копии поквартирной карточки Горлов С.Г. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, но не проживает, его место пребывания неизвестно, что подтверждается актом обследования по месту жительства ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ актом судебного пристава от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями матери ответчика Горловой Т.А., почтовыми уведомлениями о возвращения иска, уведомления суда и судебной повестки в связи с истечением срока хранения.

На основании ст.119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В силу ст. 119 ГПК РФ и на основании вышеизложенных достоверно установленных обстоятельств суд счёл, что место пребывания ответчика Горлова С.Г. неизвестно, по известному месту жительства он не проживает, и рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие ответчика.

Назначенный согласно ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика Горлова С.Г. адвокат Асадуллаева О.А., действующая на основании удостоверения № 975, выданного <данные изъяты>, считала, что права Горлова при рассмотрении дела не нарушены.

Исследовав доводы истца и материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Ситдикова Е.М., полагавшего иск удовлетворить частично, оценив в силу ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный Мамонтовым иск подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям:

Согласно договору купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года Мамонтова А.В. и Инна Петровна, их малолетняя дочь Дарья Алексеевна купили у Горлову С.Г. в общую долевую собственность ( по <данные изъяты> доли каждому) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года указанный договор и право собственности прошли государственную регистрацию, истцу, его жене и дочери выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, копии которых приобщены к материалам дела.

В силу п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Из содержания указанного договора купли - продажи квартиры ( пункт 12) следует, что на момент продажи в жилом помещении по адресу: <адрес>, были зарегистрированы ответчик Горлов С.Г., а так же Горлова О.А., Горлов В.С. и Горлов А.С. В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ, лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования квартирой по адресу: <адрес>, <адрес>, после её приобретения покупателями отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Учитывая заключённый договор и в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) право собственности ответчика Горлова С.Г. прекращено при отчуждении им своей квартиры Мамонтовым, следовательно, он утратил и правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению спорным жилым помещением.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее ЖК РФ) и ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Собственник квартиры Мамонтов А.В. не предоставлял ответчику Горлову С.Г. право пользования своей квартирой и регистрации в его жилом помещении, вправе требовать устранения всяких нарушений своего права в силу статей 301,304 ГК РФ.

После продажи квартиры ответчиком договор найма сторонами не заключался, что подтверждается доводами истца и копией поквартирной карточки, где Горлов указан как прежний владелец.

О наличии соглашения на право пользования квартирой ответчик не заявил, не оспорил доводы истца, доказательств обратного не представил, поэтому доводы истца суд считает доказанными.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ ответчик не относится к числу членов семьи истца, на пользование квартирой не претендует, фактически в квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, вещей своих в ней не хранит, коммунальные платежи не оплачивает, что подтверждается как доводами истца, так и актом ТСЖ « <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, справкой расчётно - информационного центра ООО «<данные изъяты>».

Члены семьи ответчика с регистрационного учёта в спорной квартире снялись добровольно 31.10.2010. Горлов С.Г. регистрацию по месту жительства сохранил до настоящего времени.

Ответчик место жительства изменил, утратил право пользования жилым помещением, а регистрацию сохранил незаконно, что нарушает права собственника Мамонтова, ограничивает в возможности распорядиться квартирой, возлагает дополнительные обязанности по оплате коммунальных платежей за ответчика.

Регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённые постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713.

На основании пункта 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменение места жительства и признании утратившим право пользования жилым помещением.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что права собственника Мамонтова А.В. подлежат защите, необходимо признать ответчика утратившим право пользования спорной квартирой и снять его с регистрационного учёта.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что ответчик Горлов С.Г. добровольно прекратил пользоваться жилым помещением истца и не занимает его, своих вещей и домашних животных в квартире не оставлял, то требование о его выселении не имеет материально - правового основания.

Как следует из положений ч. 2 ст. 107 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" выселение включает в себя освобождение жилого помещения от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

В удовлетворении иска о выселении следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.197- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Мамонтова А.В. к Горлову С.Г. удовлетворить частично.

Горлову С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять его регистрационного учёта по месту жительства в указанной квартире.

В удовлетворении иска Мамонтова А.В. к Горлову С.Г. о выселении из квартиры по адресу <адрес>, <адрес> отказать.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Урайский горсуд (решение судом в окончательной форме принято 07 ноября 2011 года).

Судья                              Шестакова Е.П.