Номер дела 2-847/2011 Мотивированное решение суда составлено 23 ноября 2011 года Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 ноября 2011 года г.Урай ХМАО-Югр Судья Урайского городского суда ХМАО Джилаканова З.М. С участием помощника прокурора города Урая Ситдикова Е.М. Представителя истца Иванова В.А., действующего по доверенности, При секретаре-Демидовой О.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального образования город Урай, представляемое администрацией города Урай к Аманову Н.И. о выселении из жилого помещения в связи с истечением срока действия договора найма, суд - У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд с вышеназванным требованием, в котором просит; - выселить Аманова Н.И. из жилого помещения по адресу, <адрес> в связи с истечением срока действия договора найма, без предоставления другого благоустроенного жилого помещения. -взыскать с Аманова Н.И. задолженность по договору найма в размере <данные изъяты>. и пени в размере <данные изъяты> - взыскать с Аманова Н.И. сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>. В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> является муниципальной собственностью. Ответчик был вселен в вышеуказанное жилое помещение, на основании постановления администрации города Урая от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилого помещения по договору найма по адресу <адрес> В соответствии с указанным постановлением с Амановым Н.И. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, для использовании с целью проживания. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условий договора (п.2.2.7) наниматель обязан освободить жилое помещение по истечении срока договора найма и сдать по акту приема -передачи наймодателю. ДД.ММ.ГГГГ Аманову Н.И. лично вручено уведомление, об истечении срока договора найма ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем предлагалось оплатить образовавшуюся задолженность по договору, оплатить пени за просрочку платежа и освободить жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ при проведении осмотра жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> было выявлено, что Ответчик Аманов Н.И. не освободил жилое помещение и продолжает проживать в нем. Срок договора найма истек, при этом Ответчик о настоящее время квартиру не освободил, никаких мер по заключению договора найма не предпринимал. С истечением срока договора найма, прекращается его действие. Кроме того, поскольку ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по оплате найма, сформировалась задолженность в сумме <данные изъяты> В соответствии с п. 4.1 договора найма при неуплате нанимателем платы за жилое помещение в установленные договором сроки предусмотрено начисление пени, с учетом допущенной просрочки платежей пеня составила <данные изъяты> Кроме того в соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо которое без установленных договором оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Поскольку ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время занимал и использовал жилое помещение без законных оснований, Истец просит взыскать с Ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 301 рубль41 копейку, которая складывается согласно расчета из помесячной оплаты по договору найма жилого помещения. В судебном заседании представитель истца Иванов В.А., действующий по доверенности в полном объеме поддержал заявленный иск по основаниям изложенным в письменном заявлении и просил удовлетворить, суду показал что с момента истечения срока действия договора найма Ответчик не пытался перезаключить договор на новый срок. С заявлением не обращался, по уведомлению квартиру не освободил, обязательства по оплате по договору найма не исполняет в период с ДД.ММ.ГГГГ систематически платежи не вносятся, допустил просрочку, что привело к образованию задолженности. Представитель истца в суде также дополнил, что со стороны соседей в адрес жилищной организации поступали устные обращения. По поводу не соблюдения Ответчиком правил проживания, в связи с пьянками, и сборищами в квартире Ответчика. В списках граждан нуждающихся в жилых помещениях у управлении по учету и распределению муниципального жилищного фонда Аманов Н.И. состоит по дате подачи заявления с ДД.ММ.ГГГГ за №. Представитель истца просил суд иск удовлетворить. Ответчик Аманов Н.И., будучи уведомленным о слушании дела надлежащим образом в суд не явился, о причинах неявки не уведомил, с заявлением об отложении дела, о рассмотрении в его отсутствие не обращался, объяснения, либо возражения по существу иска не представил. С учетом мнения участников процесса, полагавших возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ, неявка ответчика Аманова Н.И., признана судом неуважительной и дело рассмотрено в его отсутствие. Выслушав представителя Истца стороны, заключение помощника прокурора полагавшего иск администрации города Урай удовлетворить, исследовав и оценив в совокупности материалы дела, суд приходить к следующему выводу: В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу <адрес> является муниципальной собственностью. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением по своему усмотрению. Вышеуказанное жилое помещение было предоставлено Аманову Н.И. по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации города Урай от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора найма жилого помещения был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Из представленных в суд материалов дела установлено, что Ответчик систематически с ДД.ММ.ГГГГ года нарушал обязательства по оплате за найм жилого помещение предусмотренные договором. Образовавшаяся задолженность составила <данные изъяты>, что подтверждено расчетом. ДД.ММ.ГГГГ срок договора найма жилого помещения истек, задолженность Ответчиком не погашена, мер по продлению договора найма не предпринято. Уведомление об истечении срока действия договора, необходимости оплаты задолженности и передачи квартиры по акту приема передачи, полученное Ответчиком лично по настоящее время не выполнено. В соответствии с условиями договора найма п.2.2.7 наниматель обязан освободить жилое помещение по истечению срока действия договора найма и сдать квартиру по акту приема-передачи. Поскольку данное требование не выполнено, то истцом правомерно заявлены требования о выселении Ответчика Аманова Н.И. без предоставления другого жилого помещения В соответствии со ст. 621 ГК РФ, собственник жилого помещения может предоставить, принадлежащее ему жилье по договору найма гражданину во временное владение и пользование за плату, а согласно п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения ( краткосрочный найм) не применяются правила предусмотренные ст. 684 ГК РФ, о преимущественном праве возобновления договора найма на новый срок. Таким образом, исковые требования о выселении Аманова Н.И., основаны на законе и подлежат удовлетворению. Исковые требования в части взыскания с Аманова Н.И. задолженности по договору найма в сумме <данные изъяты> и пени в сумме <данные изъяты>, основаны на законе, предусмотрены условиями договора подписного Ответчиком, подтверждены расчетом и подлежат удовлетворению. Требования в части взыскания суммы неосновательного обогащения, соответствуют ст.1102 ГК РФ и подлежат удовлетворению, т.к. лицо которое без установленных договором оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Поскольку ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время занимал и использовал жилое помещение без законных оснований, Истец просит взыскать с Ответчика сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>, которая складывается согласно расчета из помесячной оплаты по договору найма жилого помещения. Ответчик Аманов Н.И. никаких доказательств и опровержений в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ в суд не представил, от явки в суд уклонился. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд - Р Е Ш И Л: Иск Муниципального образования город Урай, представляемое администрацией города Урай к Аманову Н.И., о выселении, в связи с истечением срока действия договора найма, взыскании задолженности и пени по договору найма удовлетворить. Выселить Аманова Н.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения по адресу ; <адрес>, в связи с истечением срока действия договора найма без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Аманова Н.И., в пользу муниципального образования <адрес>, представляемого администрацией города задолженность по договору найма в сумме <данные изъяты>., и пени в сумме <данные изъяты>. Взыскать с Аманова Н.И., неосновательное обогащение сумме <данные изъяты> Всего взыскать <данные изъяты> Взыскать с Аманова Н.И., в доход Муниципального образования город Урай госпошлину в сумме <данные изъяты> Решение суда может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Урайский городской суд (решения судом в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.) Судья З.М.Джилаканова