РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Урай 24 ноября 2011 года Судья Урайского городского суда ХМАО - Югры Малкова Г.В. С участием помощника прокурора г.Урая Ситдикова Е.М., Представителя истца муниципального образования город Урай, представляемого администрацией города Урай, ФИО14, действующего на основании доверенности, Представителя отдела опеки и попечительства Управления образования администрации г.Урай, ФИО15, действующей на основании доверенности, Ответчика Великанова И.В. при секретаре Тупицыной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-617/2011 по иску муниципального образования город Урай, представляемого администрацией города Урай, к Великанову И.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения и о выселении из жилого помещения в связи с систематическими нарушениями прав и законных интересов соседей и взыскании задолженности за пользование жилым помещением УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивировав следующим. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации города Урай от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении по договорам социального найма жилых помещений по адресам: <адрес> между Великановым И.В. и администрацией города Урай заключен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № Согласно условий договора социального найма жилого помещения (п.п. б п. 4) наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением. ДД.ММ.ГГГГ в администрацию города Урай поступило коллективное заявление от жильцов <адрес>: ФИО7 <адрес>, ФИО17 <адрес>, ФИО8 <адрес>, ФИО9 <адрес>, ФИО10 <адрес>, ФИО11 <адрес>, с жалобой на нарушение их прав и законных интересов жителями квартир: <адрес>, путем нарушения правил пользования жилыми помещениями. В связи с чем ответчику ДД.ММ.ГГГГ вручено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ № онедопустимости нарушения прав и законных интересов соседей, а именно правил пользования жилыми помещениями (нарушения покоя граждан и тишины в ночное время), а также об их устранении в кратчайшие сроки, с разъяснением последствий в случае продолжения нарушения правил пользования жилыми помещениями. ДД.ММ.ГГГГ в администрацию города Урай поступило заявление гражданки ФИО17, проживающей по адресу: <адрес>, с жалобой нанарушение ее прав и законных интересов жителем <адрес> путем нарушения правил пользования жилыми помещениями. Согласно информации отдела внутренних дел по городу Ураю от ДД.ММ.ГГГГ № участковым уполномоченным милиции с гражданином Великановым И.В. неоднократно проводились профилактические беседы, направленные на недопущение совершения повторных правонарушений, однако, Великанов И.В. на замечания не реагирует и продолжает совершать правонарушения. Кроме того, административной комиссией администрации города Урай в отношении Великанова И.В. дважды выносились постановления о привлечении к административной ответственности по ч. 1 ст. 10 Закона ХМАО - Югры №102-оз «Об административных правонарушениях». ДД.ММ.ГГГГ специалистами администрации города Урай совместно с участковым уполномоченным ОВД по г.Ураю, по предварительной договоренности с Великановым И.В., было проведено обследование и составление акта о состоянии жилого помещения по адресу: <адрес>. На момент составления акта Великанова И.В. дома не было, со слов соседей: ФИО12 <адрес>, ФИО13 <адрес>, установлено, что в <адрес> регулярно собираются посторонние граждане, шумят, портят общедомовое имущество. Истец ссылается на положения ч.2 ст.1, ч. 4 ст. 17, ч.1 ст. 91 ЖК РФ. Подпункт 3 части 3 статьи 83 ЖК РФ, подпункт «в» пункта 11 договора социального найма от 22.10.2010 №241-10/ж-1 предусматривают расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей. Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. Ответчик систематически нарушает права и законные интересы соседей, в связи с чем договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № подлежит расторжению, а ответчик выселению без предоставления другого жилого помещения. Просит: Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Великановым И.В. и администрацией города Урай. Выселить Великанова <адрес> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с систематическими нарушениями прав и законных интересов соседей, без предоставления другого жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило заявление о дополнении исковых требований. В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и с подпунктом «з» пункта 4 договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение. Однако, ответчиком данные обязательства надлежащим образом не исполняются, согласно копии финансового лицевого счета, выданной расчетно-информационным центром г.Урай, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ начислено по оплате за найм жилого помещения 47 <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>. Оплачено за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. Следовательно, задолженность составляет <данные изъяты>. Истец ссылается на положение ч.3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Просит: Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Великановым И.В. и администрацией города Урай. Выселить Великанова И.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с систематическими нарушениями прав и законных интересов соседей, без предоставления другого жилого помещения. Взыскать задолженность за пользование жилым помещением (плату за наем) с гражданина Великанова <данные изъяты> в пользу администрации города Урай в размере <данные изъяты>. В судебном заседании представитель истца ФИО14 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить в полном объеме. Ответчик Великанов И.В. исковые требования в части расторжения договора социального найма и выселения из жилого помещения не признал, намерен проживать в данной квартире. Ответчик признал исковые требования в части взыскания задолженности за пользование жилым помещением (плату за наем) в пользу администрации города Урай в размере <данные изъяты>, о чем представил письменное заявление, последствия признания иска в этой части ему разъяснены и понятны. Суд, заслушав представителя истца ФИО14, ответчика Великанова И.В., представителя отдела опеки и попечительства Управления образования администрации г.Урай ФИО15, оставившую разрешение исковых требований на усмотрение суда, так как считает, что истцом не представлено достаточно доказательств в обоснование своих требований, помощника прокурора г.Урай Ситдикова Е.М., полагавшего, что суду необходимо принять признание истцом исковых требований в части взыскания задолженности за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты>, а исковые требования в части расторжения договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № и выселения Великанова И.В. из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения оставить без удовлетворения, приходит к следующему. Согласно ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. В соответствии с ч. 4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти. В силу подпункта 3 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении. Часть 1 статьи 91 ЖК РФ определяет, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры городской округ г.Урай. Постановлением администрации города Урай № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 1 Закона Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 20.06.2006г. №60-оз «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Ханты-Мансийского автономного округа-Югры отдельным государственным полномочием по предоставлению социальной поддержки по обеспечению детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями» и личного заявления Великанову И.В. предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, по договору социального найма. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения между администрацией города Урай (наймодатель) и Великановым И.В. (наниматель), согласно которому Великанову И.В. передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: <адрес>. По акту приема-передачи указанная квартира передана администрацией города Урай Великанову И.В. ДД.ММ.ГГГГ Подпункт «в» пункта 11 Договора социального найма жилого помещения № определяет, что по требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении. Согласно копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ Великанов И.В. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в администрацию г.Урай от жильцов <адрес> поступили заявления о том, что в квартирах №, №, № и № постоянно пьянки, круглосуточно играет музыка, выламывают домофон. ДД.ММ.ГГГГ исполняющим обязанности заместителя главы города Урай Великанову И.В. направлено уведомление о том, что в связи с коллективными обращениями в адрес главы города Урай о систематическом нарушении с его стороны интересов соседей, а именно: постоянное распитие спиртных напитков, громкой музыки в ночное время, выламывание домофонов и т.д., на основании ч.1 ст.91 Жилищного кодекса Российской Федерации Великанов И.В. предупреждается о недопустимости нарушения прав и законных интересов соседей, а именно: правил пользования жилыми помещениями (нарушения покоя граждан и тишины в ночное время), а также об их устранении в кратчайшие сроки. В противном случае администрация г.Урай будет вынуждена обратиться в суд о его выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Данное уведомление получено Великановым И.В. ДД.ММ.ГГГГ Статья 10 Закона Ханты-Мансийского АО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ № «Об административных правонарушениях» предусматривает ответственность за использование повышенной громкости звуковоспроизводящих устройств, в том числе установленных на транспортных средствах, киосках, павильонах, балконах, в окнах или на подоконниках, с 22.00 до 8.00 часов, иные действия, нарушающие покой граждан с 22.00 до 8.00 часов, в виде предупреждения или наложения административного штрафа на граждан в размере от пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от трех тысяч до десяти тысяч пятисот рублей. Постановлением о назначении административного наказания от ДД.ММ.ГГГГ административной комиссией города Урай Великанов И.В. привлечен к административной ответственности по части 1 статьи 10 Закона Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 11 июня 2010г. №102-оз «Об административных правонарушениях», подвергнут административному наказанию в виде штрафа в размере 500 рублей, в связи с тем, что он ДД.ММ.ГГГГ в 04-00 часа находясь в <адрес> шумел (громко разговаривал, кричал), чем нарушил покой граждан. Постановлением о назначении административного наказания от ДД.ММ.ГГГГ административной комиссией города Урай Великанов И.В. привлечен к административной ответственности по части 1 статьи 10 Закона Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 23 июня 2010г. №102-оз «Об административных правонарушениях», подвергнут административному наказанию в виде штрафа в размере 1000 рублей, в связи с тем, что он ДД.ММ.ГГГГ в 01-30 час находясь в <адрес> шумел (громко разговаривал, кричал), чем нарушил покой граждан. <данные изъяты> <данные изъяты> Приговором Урайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Великанов И.В. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ст.73 УК РФ условно с испытательным сроком 2 года. В соответствии с заключением судебно-психиатрической комиссии экспертов от ДД.ММ.ГГГГ № Великанов И.В. может осознавать фактический характер и общественную опасность своих действий и руководить ими как в момент совершения правонарушения, так и в настоящее время. Согласно информации отдела опеки и попечительства Управления образования администрации г.Урай от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ Великанов И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоял на учете как лицо из числа <данные изъяты>. Постановлением главы муниципального образования администрации города Урай от ДД.ММ.ГГГГ № Великанов И.В. был устроен в <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ Великанов И.В., закончив 12 классов, был отчислен из школы в связи с окончанием обучения. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Великанов И.В. работал <данные изъяты> В ДД.ММ.ГГГГ был вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Коммунальные услуги оплачивал постоянно. По месту работы в <данные изъяты> Великанов И.В., работающий <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, характеризуется положительно, трудовую дисциплину не нарушает. По прежнему месту работы в <данные изъяты>», где он работал в должности <данные изъяты>, согласно характеристике от ДД.ММ.ГГГГ также характеризовался положительно. Согласно информации и.о. зам. начальника полиции по ООП ОМВД России по г.Ураю от ДД.ММ.ГГГГ жалоб и заявлений от граждан в отношении Великанова И.В. с ДД.ММ.ГГГГ не поступало. Допрошенный в качестве свидетеля ФИО16, являющийся зам.начальника ОУУП и ПДН ОМВД России по г.Ураю, так же показал, что на Великанова И.В. с ДД.ММ.ГГГГ. в ОМВД России по г.Ураю жалоб и заявлений не поступало. Суду представлены акты от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о фактическом проживании граждан по адресу: <адрес>, согласно которым неоднократно был осуществлен выезд комиссии сотрудников отдела по учету и распределению муниципального жилого фонда администрации г.Урай по указанному адресу. В данных актах со слов ФИО17, проживающей в <адрес>, указано, что в квартире проживают квартиранты. Однако, в ходе проверок обследование квартиры не проведено, информация соседей не проверена. Допрошенная в качестве свидетеля ФИО17 показала, что проживает по адресу: <адрес>, в <адрес> проживает Великанов И.В. В данной квартире все время шум, проживают квартиранты, от которых все неудобства. Великанов в квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Она неоднократно вызывала милицию. В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доводы истца в части того, что ответчик систематически нарушает права и законные интересы соседей не нашли своего объективного подтверждения в ходе судебного заседания, истцом не представлены достоверные и достаточные доказательства обстоятельств, на которые он ссылается как на основание своих требований. На основании изложенного, оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что в удовлетворении исковых требований муниципального образования город Урай, представляемого администрацией г.Урай, к Великанову И.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между Великановым И.В. и администрацией города Урай, а также о выселении Великанова И.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с систематическими нарушениями прав и законных интересов соседей, без предоставления другого жилого помещения необходимо отказать. В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п.1 ч.2 ст.153 и ч.1 ст.154 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Согласно ч.3 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Подпункт «з» пункта 4 Договора социального найма жилого помещения № устанавливает, что наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. Согласно справок расчетно-информационного центра ООО «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Великанов И.В., проживающий в квартире по адресу: <адрес>, имеет задолженность перед администрацией г.Урай <данные изъяты> по услуге найма жилого помещения. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ влечет удовлетворение исковых требований. В соответствии с п.2 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации с Великанова И.В., <данные изъяты>, не подлежит взысканию государственная пошлина. На основании изложенного, руководствуясь ст.39,173, 194-199 ГПК РФ, решил: Иск муниципального образования город Урай, представляемого администрацией города Урай, к Великанову Илье Викторовичу удовлетворить частично. Взыскать с Великанова И.В. в пользу муниципального образования город Урай, представляемого администрацией города Урай, задолженность за пользование жилым помещением (плату за наем) в размере <данные изъяты>. В удовлетворении остальной части иска о расторжении договора социального найма жилого помещения и о выселении из жилого помещения в связи с систематическими нарушениями прав и законных интересов соседей отказать. Решение суда может быть обжаловано в 10-ти дневный срок в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Урайский городской суд. Судья Г.В.Малкова