Номер дела 2-38/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2012 г. г. Урай ХМАО-ЮГРА

Урайский городской суд в составе председательствующей судьи –Джилакановой З.М.

С участием истца Турковец В.И. представителя ответчика Нефедовой Е.В., действующей по доверенности администрации МО города Урай,

При секретаре- Демидовой ОА.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Турковец В.И. к администрации города Урай, о признании права собственности на гараж, и земельный участок, суд -

У С Т А Н ОВ И Л :

Истец обратился в суд с вышеназванным требованием, в котором просит ;

- признать за ним право собственности на гараж № и земельный участок под ним, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, кадастровый номер №

В обоснование заявленного требования Турковец В.И. указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у строительной организации АО <данные изъяты> гараж №, капитальной застройки, расположенный по адресу; <адрес>, <данные изъяты> с кадастровым номером №.

Технический и кадастровый паспорта выданы Урайским подразделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ» по Ханты-Мансийскому АО-Югре по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Действительная стоимость объекта согласно техническому паспорту составляет <данные изъяты>.

Оплата за гараж произведена при его покупке, что подтверждается приходным ордером, паспортом на гараж.

С момента приобретения гаража пользуется им на законных основаниях по назначению.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на поставку электроэнергии с <данные изъяты>»

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время никаких претензий со стороны третьих лиц по пользованию гаражом и земельным участком не предъявлялось.

При покупке гаража был убежден, что является собственником как самого гаража, так земельного участка, на котором расположен гараж.

Земельный участок под строительство всех гаражей выделялся строительной организации АО <данные изъяты> по постановлению главы администрации города Урай от ДД.ММ.ГГГГ №. Индивидуального выделения земельных участков под каждый гараж не требовалось.

На неоднократные обращения в адрес администрации города Урай по вопросу оформления земельного участка под гаражом в собственность получал отказ.

При обращении в Урайский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по ХМАО –Югре о регистрации права собственности на гараж и земельный участок также получил отказ по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок.

В связи с ликвидацией АО <данные изъяты>, которым велась застройка капитальных гаражей, получение правоустанавливающих документов на землю не предоставляется возможным, вынужден был обратиться в суд.

В судебном заседании истец Турковец В.И., исковые требования поддержал в полном объеме и просил признать за ним право собственности на гараж и земельный участок. На котором расположен данный гараж, поскольку указанные объекты не отделимы.

Турковец В.И. также указал, что с ДД.ММ.ГГГГ с момента покупки гаража пользуется и владеет гаражом и земельным участком на законных основаниях, считает, что его вины в том что застройщиком не была оформлена документация на земельные участки под каждый индивидуальный гараж нет, в связи с чем просил суд иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель Ответчика Нефедова Е.В., действующая по доверенности, не возражала в части признания за истцом права собственности на гараж капитальной застройки за № в районе <адрес>, при этом в удовлетворении иска в части признания права собственности на земельный участок под указанным гаражом просила отказать.

В обоснование своей позиции указала, что законность приобретения гаража Истцом, администрация города Урай не оспаривает, в силу представленных в суд документов; приходного ордера, кадастрового и технических паспортов, при этом считает, что требование в части признания права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежит в с вязи с отсутствием документов удостоверяющих права Турковец В.И.на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества.

Застройка гаражей в районе <адрес> производилась акционерным обществом <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, и утвержденным актом выбора земельного участка под строительство капитальных гаражей в <адрес>

При этом межевание земельных участков под каждый гараж индивидуально не производилось, границы земельных участков под гаражи не установлены.

Представитель Ответчика также пояснила, что при установлении права собственности на гараж, Истец в соответствии с порядком, установленным земельным законодательством, вправе признать право собственности на земельный участок.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в качестве третьего лица в суд не явился, в письменном объяснении на иск просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Урайского отдела.

В соответствии с п.5 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие Третьего лица.

В письменном Объяснении регистрирующего органа указано, что в регистрации права собственности на гараж и земельный участок Турковец В.И. было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж, регламентированных статьями 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.» №122-ФЗ от 21.07.1997 года.

Выслушав стороны, исследовав и оценив в совокупности материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу:

В судебном заседании установлено, что Постановлением главы администрации города Урая от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта выбора земельного участка Управлению капитального строительства администрации горда Урая», был утвержден акт выбора и предварительного согласования земельного участка под строительство капитальных гаражей в <адрес> ( указанное постановление приобщено к материалам дела.)

Застройка гаражей в соответствии с вышеназванным постановлением производилась Акционерным обществом <данные изъяты> что подтверждено в судебном заседании объяснением сторон, техническим паспортом на цельнолитный гараж № от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием технических характеристик на гараж, оформленный ОА <данные изъяты> и выданный истцу Турковец В.И. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно квитанции к приходному кассового ордера в ДД.ММ.ГГГГ Турковец внес в кассу АО <данные изъяты> за гараж <данные изъяты>

С ДД.ММ.ГГГГ истец Турковец В.И. пользуется и владеет приобретенным гаражом по его назначению.

ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости гараж №, в <адрес> составлены № в гаражном кооперативе <данные изъяты> составлены технический и кадастровый паспорта, с присвоением кадастрового номера №, инвентарный номер №.

В судебном заседании также установлено, и подтверждено планом застройки, что строительство гаражей произведено застройщиком АО <данные изъяты> на земельном участке отведенном под эти цели, что подтверждено в суде объяснениями Ответчика, и не противоречит закону.

В соответствии с указанным планом застройки, идентифицирован гараж за номером 37, принадлежащий Истцу Турковец В.И.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации.

Совокупность изложенных фактов и обстоятельств свидетельствует о законности и обоснованности заявленных исковых требований.

Выявленные противоречия в оформлении документации, послужившие основанием для отказа в регистрации права собственности, в суде исследованы, сторонами по данному факту представлены пояснения, законность пользования и владения гаражом со стороны Истца ответчиком не оспорена, таким образом заявленные исковые требования в части признания права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Требования истца в части признания права собственности на земельный участок на котором расположен гараж удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:

В соответствии с постановлением главы города Урай от ДД.ММ.ГГГГ №, об утверждении акта выбора земельного участка под строительство гаражей, был выделен земельный участок под строительство всех гаражей, в количестве <данные изъяты> штук, что подтверждается представленным в суд планом застройки гаражей. При этом межевание земельных участков, под каждый гараж отдельно не производилось, что исключает возможность произвольного определения границ земельного участка на котором расположен объект недвижимости и его идентификации.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений представляет собой часть поверхности земли границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Таким образом без определения границ земельного участка на котором расположен объект недвижимости, признание права собственности на земельный участок не предоставляется возможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст 194-199 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л :

Иск Турковец В.И. удовлетворить частично.

Признать за Турковец В.И. право собственности на гараж в капитальном исполнении, расположенный по адресу <адрес>, <данные изъяты>, кадастровый номер №.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на гараж за Турковец В.И. в Урайском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО –Югре.

В удовлетворении иска в части признания права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Ханты-Мансийский окружной суд в месячный срок через Урайский городской суд.

Судья З.М.Джилаканова