Дело № 2-85/2012 Мотивированное решение
составлено 27 февраля 2012 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 февраля 2012 года г. Урай, ХМАО-Югры
Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Орловой Г. К.,
с участием:
истца Белоусовой З. О.,
ответчика Холова С. Л.,
представителя третьего лица – администрации муниципального образования городской округ Урай К., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Бушуевой М. Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Белоусовой З.С. к Холову С.Л. о разделе лицевых счетов и распределении расходов по оплате жилья и коммунальных услуг,
у с т а н о в и л:
Белоусова З. О. обратилась в суд с указанным иском, обосновав тем, что на основании решения мирового судьи г. Урай брак между ней и ответчиком Холовым С. Л. прекращен ДД.ММ.ГГГГ. От брака имеют двоих несовершеннолетних детей: Х., Х2.
ДД.ММ.ГГГГ она заключила брак с Б., от брака имеют несовершеннолетнего сына Б2.. Она, супруг Б. и дети проживают в квартире её матери по адресу: <адрес>.
Согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ её бывший муж, ответчик Холов С.Л. является нанимателем жилого помещения общей площадью <...> кв.м в том числе жилой площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
В указанном жилом помещении зарегистрированы: истец Белоусова З. О., ответчик Холлов С. Л., дочь Х., ДД.ММ.ГГГГ рождения, сын Х., ДД.ММ.ГГГГ рождения, сын Б2., ДД.ММ.ГГГГ рождения.
На данный момент долг за коммунальные услуги составляет более <...> рублей в связи с чем она не может оформить материальную помощь, субсидию, единую государственную помощь.
решение суда о разделении лицевого счета по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги необходимо ей для получения социальной помощи, так как её семья является многодетной.
Согласно ст. ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения и лица, проживающие с ним обязаны нести бремя расходов по содержанию жилого помещения и своевременно оплачивать коммунальные платежи.
Просит суд произвести раздел расходов по оплате за жилье и коммунальные платежи по ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> между Белоусовой З. О. с детьми: Х., ДД.ММ.ГГГГ Х2., ДД.ММ.ГГГГ Б2., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ответчиком Холовым С. Л.; разделить лицевые счета с оформлением каждому самостоятельного лицевого счета. В счет Белоусовой З. О. включить детей: Х2., Х., Б2.
В судебном заседании истец Белоусова З. О. иск поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, но уточнила, что просит произвести раздел расходов по оплате за жилье и коммунальные услуги в следующем размере: за ней и за детьми закрепить 4/5 долей в данных расхода, а за ответчиком Холовым С. Л. – 1/5 долю. В остальной части иск поддержала. Дополнила о том, что оплату за водоснабжение и водоотведение она производит по месту фактического проживания. Поскольку у неё новая семья, то проживать с Холовым в одной квартире не могут, между ними имеется конфликт.
Ответчик Холов С. Л. иск Белоусовой признал в полном объеме., пояснил о том, что поскольку не имеет гражданства, не может трудоустроиться и поэтому не имеет постоянного дохода, позволяющего ему оплачивать коммунальные платежи. С ним как с нанимателем заключен договор социального найма. Белоусова проживает по адресу своей матери со своей новой семьей. Там же проживают их совместные дети.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации города Урай К. в судебном заседании указала, что квартира по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, предоставлена истцу Холову С. Л., с которым ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма № Обязанности по оплате коммунальных услуг несут все совершеннолетние члены семьи нанимателя. Задолженность по коммунальным платежам составляет более <...> рублей, плата за наём не начисляется, так как дом относится к фонду, не пригодному для проживания.
Считает, что иск не подлежит удовлетворению, так как ст. 82 ЖК РФ не предусматривает возможности раздела лицевых счетов, а в случае удовлетворения иска Белоусовой у Администрации возникнет обязанность заключить два договора социального на данное жилое помещение.
Выслушав доводы сторон и третьего лица, исследовав материалы дела, оценив в силу ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу:
Холлов С. Л. является нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем с ним заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу пункта 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение по адресу: <адрес> не начисляется, так как дом относится к непригодному для проживания жилому фонду на основании постановления главы города Урай № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой расчетно-информационного центра ООО «ПиП».
Задолженность по оплате коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ составляет <...> рублей (справки расчетно-информационного центра ООО «ПиП»).
Согласно ч. 1 и пункту 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Как следует из ч. 11 указанной статьи неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
В Правилах пользования жилыми помещениями в отношении временно отсутствующих жильцов: п. 9 установлено, что в случае отсутствия отдельных жильцов свыше одного месяца оплата за коммунальные услуги (за исключением оплаты за отопление) за время их отсутствия не взимается.
Как установлено в ходе судебного разбирательства истец Белоусова З. О. плату за коммунальные услуги, начисляемые в зависимости от количества лица, имеющих право на проживание в данном жилом помещении, в частности за водопотребление и водоотведение производит по месту фактического проживания: <адрес>, что подтверждается её заявлением на имя генерального директора ОАО <наименование>, актом о фактическом проживании, составленным ООО <наименование>
При этом истец Белоусова З. О. – бывшая супруга нанимателя, и несовершеннолетние дети в квартире не проживают временно, сохранили регистрацию по месту жительства, не признаны утратившим право пользования жилым помещением, что подтверждается копией поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ,
При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Спор возник в связи с невнесением коммунальных платежей всеми членами семьи нанимателя Холова С. Л. и материальными затруднениями истца в погашении задолженности.
На основании ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма.
Однако, суд считает, что исковые требования Белоусовой З. О. о разделении лицевых счетов по оплате коммунальных платежей, что по сути означает заключение членами семьи нанимателя отдельных договоров найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до ДД.ММ.ГГГГ), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, удовлетворению не подлежит.
Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность лишь бывших членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Исходя из изложенного, учитывая, что согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением социальной защиты населения по г. Ураю, семья Белоусовой З. О. признана малоимущей, распределение расходов по оплате за жилье и коммунальные услуги влияет на получение ею мер государственной социальной поддержки, в том числе получение субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг согласно плану мероприятия по выводу семьи (гражданина) из экстремальной жизненной ситуации, являющегося приложением к социальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что следует определить размер расходов, которые несет Белоусова З. О. вместе с несовершеннолетними детьми, по оплате за жилье и коммунальные услуги, и которые несет наниматель Холов С. Л. в следующем порядке: за Белоусовой З.С. с детьми Х., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Х2., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Б2., ДД.ММ.ГГГГ г.р. закрепить расходы в размере 4/5 от начисляемого размера оплаты за жилье и коммунальные услуги; за Холовым С.Л. закрепить расходы в размере 1/5 от начисляемого размера оплаты за жилье и коммунальные услуги.
Признание иска ответчиком Холовым С. Л. в части признания иска о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг в силу ст. 39 ГПК РФ не может быть принято судом, поскольку противоречит требованиям закона (ст. 69 ЖК РФ), нарушает права администрации города Урая, которая, как наймодателя, при наличии оснований вправе заявить иск о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ)
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Белоусовой З.С. удовлетворить частично.
Разделить расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> в следующем порядке:
за Белоусовой З.С. с детьми Х., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Х2., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Б2., ДД.ММ.ГГГГ г.р. закрепить расходы в размере 4/5 от начисляемого размера оплаты за жилье и коммунальные услуги;
за Холовым С.Л. закрепить расходы в размере 1/5 от начисляемого размера оплаты за жилье и коммунальные услуги.
В иске Белоусовой З.С. о разделении лицевых счетов отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Урайский городской суд.
Судья: Г. К. Орлова