Номер дела 2 -207/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 марта 2012 г. Урай ХМАО –Югры
Урайский городской суд ХМАО –Югры в составе председательствующей судьи Джилакановой З.М.
При секретаре- Черновой А.Е.
С участием ответчика Семенычева А.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Урай, представляющую муниципальное образование город Урай, к Семенычеву А.С. по договору аренды земельного участка, и пени за просрочку платежей, суд -
У с т а н о в и л:
Администрация города Урай, действующая от имени муниципального образования г. Урай, обратилась в суд с вышеназванным требованием, в котором просит суд:
- взыскать с ответчика Семенычева А.С. задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <...> рублей и пени за просрочку платежей в сумме <...> рублей.
В обоснование иска указано, что муниципальное образование город Урай, распоряжается землями города не отнесенными, к муниципальной собственности, в соответствии с пунктом 10 статьи Федерального закона от 25.10.2005 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которому распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
Во исполнение данных полномочий Администрацией муниципального образования город Урай от имени муниципального образования город Урай с М. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
По акту приема-передачи М.. приняла на условиях аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, по адресу: <адрес> для использования под строительство индивидуального жилого дома.
Земельный участок, предоставленный в аренду, поставлен на кадастровый учет территориальным отделом по г. Ураю управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по ХМАО-Югре, кадастровый номер №.
Управлением Федеральной регистрационной службы произведена регистрация данного договора аренды.
В соответствии с пунктом 2 ст.615 ГК РФ, пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса РФ и пунктом 5.3 договора аренды, арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).
ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации города Урай № арендодатель дал согласие М. передать права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Семенычеву А.С.
ДД.ММ.ГГГГ на основании полученного согласия М. Семенычев А.С заключили «договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом положений земельного кодекса РФ при перенайме ответственным по договору аренды перед арендодателем становится новый арендатор, приобретший право аренды, при этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды истек, но по истечении срока аренды Семенычев А.С. продолжил пользоваться земельным участком под строительство индивидуального жилого дома, а администрация города Урай не возражала против этого, что в соответствии с частью 2 статьи 621 ГК РФ считается возобновлением на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным, за земли преданные в аренду взимается арендная плата
Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендная плата за право пользования земельным участком, согласно пункту 2.1договора составляет <...> рублей.
В соответствии с пунктом 2.2договора платежи должны вноситься ответчиком ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом от годового размера по <...> рублей:
За период с 01 сентября по 31декабря 2009 года -<...> рублей до ДД.ММ.ГГГГ текущего года.
С 2010 года платежи вносятся;
За 1 квартал -<...> рублей, до 10 апреля текущего года,
За 2 квартал -<...> рублей, до 10 июля текущего года,
За период с 01июля по 21 сентября 2010 года -<...> рублей 10 декабря текущего года.
Далее арендные платежи вносятся в следующем порядке:
За период с 22 сентября по 31 декабря 2010 года -<...> рублей, до 10декабря текущего года до 10 декабря текущего года.
За весь период времени ответчиком арендная плата внесена всего один раз -ДД.ММ.ГГГГ в сумме <...> рублей, т.е. оплачен второй квартал 2010 года.
Арендная плата за период с 01 июля 2010 года по 10 февраля 2011 года (до момента расторжения договора) ответчиком не внесена.
В сведениях Управления Федерального казначейства МФРФ по ХМАО -Югре о поступлении арендных платежей и иных данных, подтверждающих оплату не имеется. Таким образом, задолженность по договору аренды земельного участка Семенычева за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <...> рублей.
Сумма пени за указанный период составила <...> рублей. В заявленном иске просят взыскать с ответчика Семенычева задолженность по арендной плате по договору №от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <...> рублей и пени за просрочку платежей в сумме <...> рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, на основании заявления просил суд рассмотреть дело в отсутствие истца.
В соответствии с пунктом 5 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.
Ответчик Семенычев А.С. в судебном заседании иск признал в полном объеме, указав, что сумму задолженности по арендной плате не оспаривает, намерен погасить, в настоящее время строительство дома фактически завершено.
Ответчик представил в суд письменное заявление о признании иска. С условиями порядком и последствиями признания иска ознакомлен, о чем отражено в письменном заявлении приобщенном к материалам настоящего гражданского дела.
Заслушав ответчика исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком Семенычевым А.С. в полной мере согласуется с исследованными в суде материалами дела, не противоречит закону и может быть принято судом по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Семенычев А.С. обязан был ежеквартально вносить арендную плату за земельный участок предоставленный под индивидуальное жилищное строительство.
Статья 614 ГК РФ обязывает Арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендная плата за право пользования земельным участком, согласно пункту 2.2. договора составляет <...> рублей в квартал. и вносится до 10 числа последнего месяца текущего квартала.
В установленном законом порядке земельный участок, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №
В соответствии со ст. 164 ГК РФ, произведена государственная регистрация договора аренды.
Из материалов дела установлено, что арендные платежи не вносятся ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до момента расторжения договора аренды земельного участка.)
Общая сумма просрочки согласно расчету составляет <...> рублей.
В соответствии с пунктом 2.5договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает пени в размере 1/300 банковского процента по ставке рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Сумма пени составляет <...> рублей.
В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным, за земли переданные в аренду взимается арендная плата.
Обязанность арендатора вносить своевременно арендную плату закреплена в ст.614 ГК РФ.
На основании статьи 62 Бюджетного кодекса РФ доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков поступают в бюджет муниципального образования город Урай до разграничения государственной собственности на землю по нормативу SO процентов и в бюджет Ханты-Мансийского автономного округа — 20 процентов.
Таким образом признание иска Семенычевым А.С. соответствует требованиям закона статье 39 ГПК РФ, не нарушает прав и законных интересов иных лиц и может быть принято судом.
В соответствии со статьей 173 ГПК РФ, признание иска ответчиками, и принятие признания судом является основанием для вынесения решения об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст, 39,173, 194-199 ГПК РФ, суд –
Р е ш и л:
Исковые требования Администрации города Урай, действующей от имени муниципального образования город Урай удовлетворить.
Взыскать с ответчика Семенычева А.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <...> рублей и пени за просрочку платежей в сумме <...> рублей. Всего <...> рублей
Взыскать с Семенычева А.С. госпошлину в размере <...> рублей в доход местного бюджета
Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты принятия решения судом путем подачи апелляционной жалобы в Ханты-Мансийский окружной суд через Урайский городской суд.
Судья З.М. Джилаканова