Номер дела 2-210/2012
Мотивированное решение суда составлено 26 марта 2012 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21марта 2012 года г.Урай ХМАО-Югры
Судья Урайского городского суда ХМАО Джилаканова З.М.
С участием помощника прокурора г. Урая Ситдикова Е.М.
Представителя истца Куницыной М.С. действующей по доверенности,
Ответчицы Гасанбеговой Н.Д., в качестве третьего лица представителя органа опеки и попечительства Р. действующей по доверенности
При секретаре-Демидовой О.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального образования город Урай, представляемое администрацией города Урай к Гасанбегову А.А., Гасанбеговой Н.Д., Г. ДД.ММ.ГГГГ рождения о выселении из жилого помещения в связи с истечением срока действия договора найма, суд –
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с вышеназванным требованием, в котором просит;
- выселить Гасанбегова А.А., Гасанбегову Н.Д., Г. ДД.ММ.ГГГГ рождения из жилого помещения по адресу, <адрес> в связи с истечением срока действия договора найма, без предоставления другого благоустроенного жилого помещения.
В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> является муниципальной собственностью муниципального образования городской округ город Урай, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с порядком управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом коммерческого использования, определенным решением Думы города Урай от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании постановления администрации города Урай от ДД.ММ.ГГГГ№, спорное жилое помещение отнесено к жилищному фонду коммерческого использования.
Ответчик Гасанбегов А.А., был вселен в вышеуказанное жилое помещение, с членами своей семьи супругой Гасанбековой Н.Д. и несовершеннолетним сыном Г. ДД.ММ.ГГГГ на основании своего личного заявления и постановления главы администрации города Урай от ДД.ММ.ГГГГ №., по договору найма жилого помещения №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем) не применяются правила, предусмотренные статьей 684 Гражданского кодекса РФ, т.е. наниматель лишается преимущественного права возобновить договор на новый срок. Договор найма прекращается с истечением срока его действия.
Согласно условиям договора (п.2.2.7) наниматель обязан освободить жилое помещение по истечению срока договора найма и сдать его по акту приема-передачи наймодателю.
В связи с истечением срока договора № найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчиков было направлено уведомление с требованием освободить спорное жилое помещение и сдать его по акту администрации города Урай. Указанное уведомление было получено Ответчиками ДД.ММ.ГГГГ.
В заявлении истца указано, что согласно акту ответчики Гасанбеговы фактически продолжают проживать в спорной квартире, и не предприняли мер по освобождению жилья и передачи его собственнику, в связи с чем предъявлен настоящий иск в суд.
В судебном заседании представитель истца Куницына М.С. действующая по доверенности в полном объеме поддержала заявленный иск и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в письменном заявлении. В суде указала, что с момента истечения срока действия договора найма, с ДД.ММ.ГГГГ Ответчиками не предпринято никаких мер по освобождению жилого помещения и передаче его собственнику.
В списках граждан нуждающихся в жилых помещениях в управлении по учету и распределению муниципального жилищного фонда семья Гасанбековых не состояла и не состоит. Просила суд иск удовлетворить.
Ответчик Гасанбегов А.А., будучи уведомленным о слушании дела надлежащим образом в суд не явился, о причинах неявки не уведомил, с заявлением об отложении дела, о рассмотрении в его отсутствие не обращался, объяснения, либо возражения по существу иска не представил.
С учетом мнения участников процесса, полагавших возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ, неявка ответчика Гасанбегова А.А., признана судом неуважительной и дело рассмотрено в его отсутствие.
Ответчик Гасанбегова Н.Д. действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына Гасанбегова М.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения иск не признала, указав что жилое помещение по адресу <адрес> было предоставлено их семье сроком до ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству руководства <наименование организации>. В настоящее время супруг уволился из <наименование организации> и работает в качестве <должность>. В списках очередников на получение жилья их семья не состоит.
Ответчица Гасанбегова Н.Д. также указала, что иного жилья на праве пользования, либо собственности они не имеют, выкупить данное жилое помещение не пытались, поскольку жилье в деревянном исполнении старое. В настоящее время намерены приобрести жилье по ипотеке, для чего требуется время, просила суд не выселять их.
Представитель отдела опеки и попечительства в суде указала, что в связи с истечением срока действия договора найма, иск предъявлен на законных основаниях, также указала, что в соответствии с нормами семейного законодательства, обязанность по воспитанию детей, и созданию для них надлежащих жилищно-бытовых условий и материальных благ возлагается на их родителей.
Выслушав стороны, заключение помощника прокурора полагавшего иск администрации города Урай удовлетворить, исследовав и оценив в совокупности материалы дела, представленные доказательства суд приходить к следующему выводу:
В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу <адрес>, является муниципальной собственностью, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №
Свидетельство о государственной регистрации права выдано ДД.ММ.ГГГГ №, взамен свидетельства серии №, от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением по своему усмотрению.
Вышеуказанное жилое помещение в соответствии с Порядком управления и распоряжения муниципальным жилищным определенным решением Думы города Урай от ДД.ММ.ГГГГ № отнесено к жилищному фонду коммерческого использования, что закреплено в постановлении администрации города Урай от ДД.ММ.ГГГГ №. (копия приобщена к материалам дела.)
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО города Урай и Гасанбеговым был заключен краткосрочный договор найма жилого помещения за №, срок действия которого был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный договор был заключен на основании письменного заявления Ответчика Гасанбегова А.А. от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного главе города Урай.
По истечению срока действия данного договора Ответчик с членами своей семьи квартиру не освободил и по акту передачи собственнику не передал, своим правом предусмотренным пунктом 6.1.договора найма предусматривающим возможность выкупа жилого помещения по истечению срока действия договора по рыночной стоимости не воспользовался.
В соответствии с условиями договора найма п.2.2.7 наниматель обязан освободить жилое помещение по истечению срока действия договора найма и сдать квартиру по акту приема-передачи.
Поскольку данное требование Ответчиками не выполнено, и согласно акту о проживании и согласно акту о фактическом проживании семья Гасанбеговых по настоящее время продолжает пользоваться жилым помещением, что подтверждено в суде ответчицей Гасанбеговой, требования истца о выселении в связи с истечением срока договора найма, основаны на законе, подтверждены доказательствами и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.621 ГК РФ, собственник жилого помещения может предоставить, принадлежащее ему жилье по договору найма гражданину во временное владение и пользование за плату. Согласно п.2 ст.683 ГК РФ к договору найма жилого помещения (краткосрочный найм) не применяются правила предусмотренные ст. 684 ГК РФ, о преимущественном праве возобновления договора найма на новый срок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, суд –
Р Е Ш И Л:
Иск Муниципального образования город Урай, представляемое администрацией города Урай о выселении, в связи с истечением срока действия договора найма удовлетворить.
Выселить Гасанбегова А.А., Гасанбегову Н.Д., Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, из жилого помещения по адресу ; <адрес>, в связи с истечением срока действия договора найма без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Гасанбегова А.А., в доход Муниципального образования город Урай госпошлину в сумме 200 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа –Югры в месячный срок с даты принятия решения судом в окончательной форме с ДД.ММ.ГГГГ, путем подачи апелляционной жалобы через Урайский городской суд
Судья З.М.Джилаканова