Дело № 2-257/2012 Мотивированное решение
составлено 17 апреля 2012 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 апреля 2012 года г. Урай
Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Орловой Г. К.
при секретаре Бушуевой М. Б.
с участием:
представителя истца Монахова В.И., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-257/2012 по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Казанцеву С.В., Казанцевой Е.А. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной цены заложенного имущества,
у с т а н о в и л:
Истец ОАО «Сбербанк России» обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя тем, что ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был выдан кредит Казанцеву С.В., Казанцевой Е.А. на цели: приобретения <данные изъяты> квартиры по адресу: <адрес> в сумме <...> рублей. сроком по ДД.ММ.ГГГГ под 12,25 % годовых.
Свои обязательства по исполнению кредитного договора Казанцевы не исполняют с ДД.ММ.ГГГГ.
О наличии просроченной задолженности ответчикам было направлено извещение по почте. По настоящее время просроченная задолженность не погашена.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <...> рублей, из которой: <...> рублей. - просроченная задолженность по кредиту, <...> рублей. - просроченные проценты, <...> рублей. - неустойка за просроченную задолженность, <...> рублей. - неустойка за просроченные проценты.
Согласно п. 4.1., 4.3. кредитного договора и срочного обязательства № являющегося неотъемлемой частью кредитного договора, погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем, а также одновременно с погашением кредита в т.ч. окончательным.
Согласно п. 2.1.2 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору (Банку) залог (ипотеку) <данные изъяты> квартиры по адресу: <адрес>. Названная квартира находится в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщиком.
Истец в своем исковом заявлении ссылается на п. 1 ст. 1, п.1 ст. 50, ст. 51, пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на требования, предусмотренные в ст. ст. 334, 348, 349, 350, 811, ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно отчету независимого эксперта-оценщика итоговая величина рыночной стоимости квартиры, находящейся в залоге составляет <...> рублей, начальная продажная цена - <...> рублей.
Указывает также, что согласно пункта 5.2.5 кредитного договора предусмотрено, что кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов по кредитному договору. Ссылается при этом на положения ч. 2 ст. 811 ГК РФ.
Просит взыскать в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» с Казанцева С.В., Казанцевой Е.А. сумму в размере <...> рублей; расходов по оплате госпошлины <...> рублей., обратить взыскание на заложенное имущество - <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес>, установить начальную продажную цену <...> рублей., взыскать с ответчиков <...> рублей. расходов, оплаченных за проведение оценки заложенного недвижимого имущества.
В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, М. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.
Дополнил, что в настоящее время истец изменил фирменное наименование на Открытое акционерное общество «Сбербанк России», при этом организационно-правовая форма не изменилась. В подтверждение предоставил копию Устава ОАО «Сбербанк России».
Также указал, что начальную продажную цену по ипотеке просят установить в размере ликвидационной стоимости <...> рублей. поскольку данный размер является расчетной величиной, отражающей наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может отчужден в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.
В судебное заседание ответчики Казанцев С.В., Казанцева Е.А. не явились, о судебном заседании были надлежащим образом извещены, о причинах неявки суд не уведомили.
В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Казанцевых.
Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу:
Между Казанцевым С.В., Казанцевой Е.А. и открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (прежнее наименование Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ) был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Казанцевым предоставлен кредит в сумме <...> рублей. под 12,25 % годовых сроком по ДД.ММ.ГГГГ на цели приобретения <данные изъяты> квартиры по адресу: <адрес>.
В силу п. 4.1. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем.
Кредитный договор подписан сторонами собственноручно.
Согласно ч. 2. ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу п. 4.3 уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем, а также одновременно с погашением кредита в т.ч. окончательным.
В материалах дела имеется карточка движения средств по кредиту Казанцевых, из которой видно, что обязательство по погашению кредита они исполняют ненадлежащим образом с ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <...> рублей, из которой: <...> рублей - просроченная задолженность по кредиту, <...> рублей. - просроченные проценты, <...> рублей. - неустойка за просроченную задолженность, <...> рублей. - неустойка за просроченные проценты.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся сумму займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Согласно п.1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.Согласно п. 2.1.2. кредитного договора в качестве обеспечения своевременного полно исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору (Банку) залог (ипотеку) объекта недвижимости - <данные изъяты> квартиры по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктами 4, 5 договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, <данные изъяты> квартира по адресу: <адрес> приобретена с использованием кредитных средств Банка, в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности заемщиком, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно п. 5.2.5 кредитного договора предусмотрено, что кредитор имеет право требовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество в случае, предусмотренном подпунктом «а» данного пункта, а именно в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательства по погашению кредита и/или уплате процентов по кредитному договору.
Исходя из изложенного, суд считает, что по форме и содержанию кредитный договор, договор залога составлены в соответствии с нормами гражданского законодательства.
В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Обязательства по договору Казанцев С.В. и Казанцева Е.А. исполняют ненадлежаще, ежемесячно платежи не вносят, имеют просроченную задолженность по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом, поэтому на основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ и указанных выше условий договора займа, истец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
На основании ч. 1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Согласно ч. 3 ст. 349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случае, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.
В силу п. 3 ст.350 ГК РФ и согласно пп. 4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельствует о том, что объект недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> имеет ограничение (обременение) права ипотека в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество).
Поскольку заемщики Казанцевы свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняют, требования истца по обращению взыскания на заложенное имущество, являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.
Согласно отчета независимого эксперта-оценщика П. № от ДД.ММ.ГГГГ итоговая величина рыночной стоимости <данные изъяты> квартиры по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом округления составляет <...> рублей итоговая величина ликвидационной стоимости – <...> рублей.
Определяя начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества, суд исходит из требований закона «Об ипотеке» и установленной рыночной стоимости объекта недвижимости.
Восемьдесят процентов от рыночной стоимости в данном случае составляет <...> рублей
Таким образом, и на основании пп. 4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества в <...> рублей.
Ответчики уведомлялись о наличии просроченной задолженности путем направления банком требования о возврате суммы кредита, процента за пользование кредитом и уплате неустойки, что подтверждается почтовыми отправлениями и уведомлениями о вручении почтового отправления.
Сведения о том, что ответчики заключали договор под принуждением, под угрозой или обманом у суда отсутствуют.
Учитывая, что заемщики Казанцевы длительный период не исполняют свои обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ при наличии просроченной задолженности, как по кредиту, так и по начисленным процентам, в связи, с чем были начислены пени, предусмотренные договором, суд считает, что следует досрочно взыскать с ответчика с Казанцевых в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору в размере <...> рублей обратив взыскание на заложенное имущество в виде <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену данное имущества в размере <...> рублей
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ истец изменил наименование без изменения организационно – правовой формы с Акционерного коммерческого банка Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) на Открытое акционерное общество «Сбербанк России» (ОАО «Сбербанк России»).
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск ОАО «Сбербанк России» к Казанцевым о взыскании задолженности, обращении взыскания заложенное имущество, определении начальной продажной цены заложенного имущества подлежит удовлетворению в полном объеме.
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил государственную пошлину при подаче иска в размере <...> рублей
В связи с обращением с иском в суд, банком проведена оценка рыночной стоимости квартиры, за что оплачено <...> рублей оценщику П., что подтверждается актом№ от ДД.ММ.ГГГГ о приемке выполненных работ (услуг).
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе по оплаченной государственной пошлине.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Казанцеву С.В., Казанцевой Е.А. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной цены заложенного имущества удовлетворить.
Взыскать солидарно с Казанцева С.В., Казанцевой Е.А. в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> рублей., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины – <...> рублей., в счет возмещения расходов по оплате оценки заложенного недвижимого имущества – <...> рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество - однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества - <...> рублей.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Урайский городской суд.
Судья: Г. К. Орлова