Номер дела 2-83/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Урай ХМАО -Югры
Судья Урайского городского суда ХМАО З.М. Джилаканова
С участием представителя истца Потеряхина А.В., Ассадулаевой О.А., адвоката Калашникова Д.М., назначенного в порядке ст.50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчиков Жукова А.Н., Симонова А.А., Симонова Е.А., Симоновой А.А., Мамурова ЗГ., действующего по ордерам,
При секретаре Демидовой О.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании, дело по иску Потеряхин С.А., за которого по доверенности действует Потеряхин А.В. к Жукову А.В., Симонову А.А., Симонову Е.А., Симоновой А.А., Мамурову З.Г., о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, суд -
У С Т А Н ОВ И Л :
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит ;
- признать Ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением в принадлежащей ему квартире по адресу <адрес>
В обоснование иска указано, что истцу Потеряхину С.А. на праве собственности принадлежит вышеуказанное жилое помещение, <данные изъяты>, и приобретенное по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о государственной регистрации права выдано ДД.ММ.ГГГГ.
В указанной квартире зарегистрированы прежний собственник Жуков А.С., с членами своей семьи Симоновым А.А., Симоновой Е.А., Симоновой А.А.. и прежний жилец Мамуров З.Г
На момент оформления сделки купли-продажи, ответчики в квартире не проживали, прежний собственник Жуков А.В. дал обязательство о снятии их с регистрационного учета, в течении 10-ти дней с момента государственной регистрации договора, о чем отражено в пункте 7 договора купли- продажи.
Данные обязательства ответчиками не исполнены в связи с чем вынужден обратиться в суд.
Истец просит суд иск удовлетворить, поскольку ответчики членами его семьи не являются в квартире не проживают, оплату не производят, никаких соглашений с ними о сохранении права пользования жилым помещением не заключали.
В связи с регистрацией ответчиков вынужден нести дополнительные материальные затраты по оплате коммунальных услуг, нарушено права как собственника жилого помещения, на свободное пользование принадлежащей собственностью.
В судебном заседании представитель истца Потеряхин А.В., действующий за истца Потеряхина С.А., по нотариально удостоверенной доверенности, и его представитель Асадуллаева О.А. поддержали заявленный иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении в полном объеме.
При этом указали, что законность сделки купли- продажи никем не оспорена, прежние жильцы своих обязательств не исполнили, членами семьи Истца не являются, совместно с ним никогда не проживали, фактическое место жительство ответчиков не известно и не установлено.
Ответчики Жуков С.А., Симонов А.В., Симонова Е.А., Симонова А.А., Мамуров З.Г. в суд не явилась, принятыми судом мерами место их пребывания не установлено.
В ходе досудебной подготовки установлено, что по месту регистрации <адрес>, ответчики не проживают, что подтверждается почтовыми уведомлениями, с соответствующими отметками, в <данные изъяты> сохранена регистрация по последнему известному месту жительства, т.е. по адресу, указанному в иске, аналогичные сведения о регистрации содержатся и в уведомлении Урайского горвоенкомата на запросы суда.
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела в отсутствии ответчика после поступления об этом сведений с последнего известного места жительства.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков Жуковы, Симоновых, Мамурова, с назначением им представителя в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.
Представитель ответчиков адвокат Калашников Д.М., действующий в соответствии с ордерами суду показал, что рассмотрение дела в отсутствии ответчиков в соответствии с законом не нарушает их прав, поскольку ответчики добровольно прекратили право пользования.
В материалах дела имеются сведения о неизвестности места пребывания ответчиков, поскольку ему не известна позиция его представляемых, то не вправе высказывать мнение по существу иска.
Исследовав материалы дела, представленные доказательства, заслушав стороны, суд считает заявленный иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Так в суде установлено, что истец Потеряхин С.А., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>.,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.
Право собственности возникло на основании договора купли- продажи, заключенного с прежним собственником Жуковым А.В..
В соответствии с условиями договора (пункт 7) прежний собственник Жуков А.В. и прежние жильцы ответчики Симоновы и Мамуров обязались сняться с регистрационного учета в течении десяти дней с даты регистрации настоящего договора.
Согласно поквартирной карточки представленной в суд обслуживающей жилищной организацией, прежний собственник и проживавшие с ним лица, Симоновы и Мамуров с регистрационного учета не снялись, и по настоящее время остаются быть зарегистрированными в квартире истца.
В судебном заседании установлено, что с момента подписания договора законность сделки купли-продажи и переход прав собственности в установленном порядке, никем не оспорены.
Ответчики в квартире не проживают, вещей их там нет. Принятыми истцами мерами установить место фактического проживания ответчиков не удалось.
Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчики прекратили свое право пользование жилым помещением, при продажи квартиры, членом семьи нового собственника, т.е. истца Потеряхина они никогда не являлись, в квартире не проживают, оплату не производят.
Регистрация ответчиков создает истцу ограничения по распоряжению принадлежащим жильем, поскольку истец несет дополнительное бремя по оплате коммунальных платежей.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением.
В соответствии с Правилами учета и регистрации граждан ответчица обязана была в течении трех дней с момента выезда с жилого помещения сняться с регистрационного учета.
Согласно ст. 304 ГК РФ ответчик создает нарушения истцу как собственнику по владению и распоряжению принадлежащей собственностью.
В соответствии с частью 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом, или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, суд-
Р Е Ш И Л :
Иск Потеряхина А.В., действующего по доверенности за истца Потеряхина С.А. удовлетворить. Признать Жукова А.В.,ДД.ММ.ГГГГ рождения, Симонова А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Симонова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Симонову А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Мамурова З.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Настоящее решение суда является основанием для снятия Жукова А.В., Симонова А.А., Симонова Е.А., Симонову А.А., Мамурова З.Г., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.в органе УФМС по городу Урай.
Решение может быть обжаловано, в Ханты-Мансийский окружной суд в 10-ти дневный срок через Урайский городской суд.
Судья З.М. Джилаканова