гражданское дело № 2-875/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Урай ДД.ММ.ГГГГ
Судья Урайского городского суда ХМАО - Югры Шестакова Е.П.,
с участием представителя истца Сажнёва Д.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика Красиковой А.А.,
при секретаре Ивановой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-875/2010 по исковому заявлению Администрации г. Урая от имени муниципального образования город Урай к Красиковой А.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей,
у с т а н о в и л:
Администрации г. Урая от имени муниципального образования город Урай обратилась в суд с указанным иском, обосновав тем, что муниципальное образование город Урай распоряжается землями города, собственность на которые не разграничена, на основании пункта 10 статьи 3 федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Администрацией города Урай от имени муниципального образования город Урай с Н. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-передачи Н. принял на условиях аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты> для использования под строительство индивидуального жилого дома.
Земельный участок предоставлен Н. на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды на указанный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на кадастровый учет территориальным отделом по г. Ураю управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по ХМАО-Югре, кадастровый номер №.
Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам, согласно п. 7.1. договора и ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы города Урай № арендодатель дал согласие Н. передать права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Красиковой А.А..
ДД.ММ.ГГГГ Н. и Красикова А.А. заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, который ДД.ММ.ГГГГ прошёл государственную регистрацию.
При перенайме ответственным по договору перед арендодателем становится новый арендатор, приобретший право аренды, при этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Арендная плата за право пользования земельным участком, согласно пункту 2.1. договора, составляет <данные изъяты> в год.
Арендная плата по договору внесена ответчиком по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
В соответствии с пунктом 2.2. договора платежи должны вноситься ответчиком ежеквартально по <данные изъяты> до 10 числа последнего месяца текущего квартала равными частями, за 4 квартал до 01 декабря текущего года.
Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до момента расторжения договора) ответчиком в установленные договором сроки не внесена. В сведениях из Управления Федерального казначейства МФ РФ по ХМАО-Югре о поступлении арендных платежей от арендаторов, данных об оплате ответчиком арендных платежей за вышеуказанный период нет.
Пунктом 5.2.4. договора предусмотрено, что ответчик не позднее 10-ти дней после наступления даты оплаты должен предоставить истцу копии платежных документов. Ответчик платежных документов о внесении арендной оплаты по договору также не представлял.
Ответчику ДД.ММ.ГГГГ исх. № направлено заказное письмо с указанием суммы задолженности за период со второго квартала ДД.ММ.ГГГГ по первый квартал ДД.ММ.ГГГГ и пени за просрочку платежа и требованием оплатить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ. Письмо направлено по адресу, указанному в договоре, получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, но ответа не поступило.
Ответчик уведомлен, что в случае не оплаты задолженности до ДД.ММ.ГГГГ и не подписании соглашения о расторжении договора, договор считается расторгнутым арендодателем на основании пункта 4.1.1 договора в одностороннем порядке в связи с неисполнением арендатором пунктов 2.2., 3.1.2. договора.
Обязательства сторон по договору прекращены с ДД.ММ.ГГГГ, но расторжение договора не влечет за собой прекращения возникших в период действия договора, и не исполненных до настоящего времени обязательств.
Задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>
В соответствии с пунктом 2.4. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 банковского процента по ставке рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Пени за просрочку внесения платежей начисляются с первого числа месяца следующего за датой оплаты, установленной в пункте 2.2. договора.
Сумма пени за периоды просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>
Пунктом 6.1. договора предусмотрено разрешение споров, возникающих при реализации договора судебными органами без обязательного досудебного урегулирования споров.
Истец просил взыскать с Красиковой А.А. задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> в пользу муниципального образования город Урай.
В судебном заседании представитель истца С.., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования полностью поддержал по доводам искового заявления и дополнил, что договором аренды на истца не возлагалась обязанность отсыпать дорогу. На момент выделения земельного участка подъездные пути были в надлежащем состоянии, затем арендаторы и застройщик ООО <данные изъяты> завозили строительные материалы на тяжёлой технике, что привело к проседанию грунта. Вины администрации города в этом нет. Проехать к участку Красиковой было затруднительно недлительное время, так на момент обследования ДД.ММ.ГГГГ подъездные пути были в нормальном состоянии, участок частично был отсыпан грунтом, строительство не велось по усмотрению ответчика.
Ответчик Красикова А.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ по договорённости с Н. пользуется земельным участком № в <адрес> отсыпала его с целью строительства дома. ДД.ММ.ГГГГ с согласия истца ею и Н. был заключён договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Состояние земельного участка на тот момент Красикову устраивало.
Красикова знала о размере арендной платы и поквартальной периодичности её внесения, последний раз оплачивала арендную плату в ДД.ММ.ГГГГ, вносила плату за последний квартал ДД.ММ.ГГГГ и первый квартал ДД.ММ.ГГГГ. Больше платежи не вносила, так как к участку не было подъездных путей, нельзя было проехать на тяжёлой технике по дороге на расстоянии около 300 метров к участку. Подъезд к участку отсутствовал в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., затем у Красиковой изменились жизненные обстоятельства и она потеряла интерес к участку, из - за материальных затруднений не могла заниматься строительством дома. Красикова хотела продать право аренды, давала объявление, но не нашлось желающих. Договор аренды не расторгла, так как хотела компенсировать свои затраты, продав участок.
Красикова указала, что период и расчёт пени она не оспаривает, знает, что договором аренды была предусмотрена уплата пени.
Красикова считала администрацию г. Урай виновной в отсутствии подъезда к участку, не выполнении обязанности по содержанию дорог, это не предусмотрено договором, но подтверждается ответами истца.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив в силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный Администрацией г. Урая от имени МО город Урай иск является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям:
Земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен Н. для использования под строительство индивидуального жилого дома.
Администрацией города Урай от имени муниципального образования город Урай с Н. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, кадастровый номер №, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, прошедший государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пунктам 2.1. и 2.2. договора аренды арендная плата за пользование земельным участком составляет <данные изъяты> в год и вноситься ежеквартально по <данные изъяты> до 10 числа последнего месяца текущего квартала равными частями в следующем порядке: за 1 квартал - <данные изъяты> до 10 марта текущего года; за 2 квартал - <данные изъяты> до 10 июня текущего года; за 3 квартал - <данные изъяты> до 10 сентября текущего года; за 4 квартал - <данные изъяты> до 01 декабря текущего года.
На основании пункта 5.2.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату в указанные выше сроки и не позднее 10 дней после наступления даты оплаты предоставить арендодателю копию платёжного документа.
В силу пункта 4.2.2. договора арендодатель обязан передать арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора.
По акту приема-передачи Н. принял на условиях аренды указанный земельный участок без замечаний, подтвердил, что фактическое его состояние позволяет использовать под строительство индивидуального жилого дома.
В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) и пунктом 5.3. договора аренды, арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). При этом ответственным по договору перед арендодателем становится новый арендатор, к нему переходят права и обязанности в том объеме, в каком они существовали на момент заключения договора перенайма.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы города Урай № арендодатель дал согласие Н. передать права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Красиковой А.А..
ДД.ММ.ГГГГ Н. и Красикова А.А. заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, который ДД.ММ.ГГГГ прошёл государственную регистрацию.
ДД.ММ.ГГГГ Красикова А.А. приняла у Н. все документы на земельный участок, претензий не имела. Как указала Красикова в суде, земельный участок фактически она приняла в ДД.ММ.ГГГГ и пользовалась им, произвела отсыпку.
На основании пункта 4.1.1. договора истцом в одностороннем порядке в связи с неисполнением арендатором пунктов 2.2., 3.1.2. договора договор расторгнут, обязательства сторон по договору прекращены с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 5.2.4. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 2.3.1. договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ обязывают арендатора Красикову А.А. своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в соответствии с порядком, условиями и сроками внесения арендной платы, определёнными договором аренды.
Ответчик Красикова А.А. арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до момента расторжения договора) в установленные договором сроки и до настоящего времени не внесла, ответчику платежных документов не представила, что подтвердила в суде.
Задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, которые в силу ст. 309, ст. 425 и п. 1 ст. 614 ГК РФподлежат взысканию в пользу истца, так как заключённый договор аренды обязателен для сторон, и Красикова обязана исполнять принятые обязательства и условия договора должным образом, внося своевременно арендную плату.
В одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды с ответчиком расторгнут в связи с не внесением арендной платы более, чем за два квартала подряд (пункт 3.1.2. договора аренды), что не влечет прекращения возникших в период действия договора, и не исполненных до настоящего времени, обязательств.
Доводы Красиковой о том, что она не могла использовать участок по вине арендодателя, не подтверждёны доказательствами.
Указанными выше актами о приёме земельного участка Н. от истца и Красиковой от Н., пояснениями сторон, подтверждается, что на момент получения земельного участка Красиковой он соответствовал условиям договора и был пригоден для строительства жилого дома.
Письмом И.О. главы администрации г. Урай от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на улице вдоль участка №, расположенного <адрес> в результате транспортировки строительных материалов тяжелой техникой на объект произошло проседание грунта, что привело к невозможности проезда к участку №, застройщиком является ООО <данные изъяты>
В то же время актом обследования земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что возможность проезда к участку Красиковой существовала, то есть проезд отсутствовал незначительное время ДД.ММ.ГГГГ
Это обстоятельство подтверждается и объявлением в газете « <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, данным ответчиком о продаже права аренды на земельный участок, где ничего не указано о невозможности использования земельного участка.
Копию указанной газеты предоставила суду сама Красикова А.А., она же подтвердила, что в связи с личными причинами, материальными затруднениями утратила интерес к использованию земельного участка под строительство дома, не расторгла договор аренды, так как намеревалась продать право аренды и компенсировать свои затраты по отсыпке участка.
Таким образом, Красикова А.А., имевшая право и возможность досрочно расторгнуть договор аренды на основании пункта 5.1.3. договора, в том числе при наличии препятствий со стороны арендодателя в использовании участка и непригодности его для использования по назначению, умышленно не предпринимала никаких мер по расторжению договора, что так же опровергает доводы ответчика.
Согласно доводов истца в суде, не оспоренным ответчиком, в <адрес> построены и вводятся в эксплуатацию индивидуальные жилые дома.
Письмами администрации г. Урай от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что у Красиковой была и есть возможность использовать существующий проезд для отсыпки своего земельного участка, подъезд к участку № существует.
В силу статей 56 и 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, доказательства представляются сторонами.
Красикова А.А. в суде не доказала, что не имела возможности использовать арендованный земельный участок вследствие неисполнения истцом договорных обязательств, и имеются основания для освобождения ответчика от принятых на себя обязательств по договору аренды.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.( ст. 330 ГК РФ)
Красикова, добровольно приняла на себя кроме обязательств по внесению арендной платы по договору аренды, также обязательства по выплате неустойки.
В соответствии с пунктом 2.4. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 банковского процента по ставке рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Пени за просрочку внесения платежей начисляются с первого числа месяца следующего за датой оплаты, установленной в пункте 2.2. договора.
Сумма пени за периоды просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.
Учитывая, что Красикова незаконно просрочила уплату арендных платежей, которые взыскиваются с неё судом, а так же оплату за 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ внесла несвоевременно, не до ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ, требования истца о взыскании пени в указанной сумме подлежат удовлетворению, периоды задолженности Красиковой не оспариваются. При этом принимается учетная ставка банковского процента - ставка рефинансирования Центрального Банка России, которая официально публикуется и не подлежит доказыванию.
Расчёт пени истцом выполнен в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Ответчик в судебном заседании подтвердила, что расчёт иска в этой части не оспаривает.
Учитывая компенсационную природу неустойки, и поскольку явной несоразмерности последствиям просрочки исполнения денежного обязательства судом не установлено, оснований для её уменьшения и применения положений ст. 333 ГК РФ суд не находит. Ответчик об этом не просила и доказательств не представила.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет подлежит взысканию сумма государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден. Согласно ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации она составляет <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Администрации г. Урая от имени муниципального образования город Урай к Красиковой А.А. удовлетворить полностью.
Взыскать с Красиковой А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, в пользу муниципального образования город Урай задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и пени за просрочку платежей в сумме <данные изъяты>, всего <данные изъяты>
Взыскать с Красиковой А.А. в местный бюджет муниципального образования город Урай госпошлину в размере <данные изъяты>
Решение суда может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Урайский городской суд (решения судом в окончательном виде принято ДД.ММ.ГГГГ).
Судья Е.П. Шестакова