РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Урай, ХМАО-Югры
Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Орловой Г. К.
с участием истца Кострова Д. В., действующего от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних истцов К. ДД.ММ.ГГГГ К. ДД.ММ.ГГГГ как представитель истца Костровой Н. С.,
при секретаре Бушуевой М. Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 792/2010 по иску Кострова Д.В., действующего за себя и несовершеннолетних детей К. и К., Костровой Н.С. к закрытому акционерному обществу «Югорское управление инвестиционно - строительными проектами» о понуждении застройщика к исполнению обязательства в натуре, взыскании неустойки (пени) за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и компенсации морального вреда.
У с т а н о в и л:
Костров Д. В., действующий за себя и своих несовершеннолетних детей К., ДД.ММ.ГГГГ.р. и К., ДД.ММ.ГГГГ.р., Кострова Н. С. обратились с вышеназванным иском, мотивируя его тем, что тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» (далее по тексту - ЗАЛ «ЮграИнвестСтройПроект») договор долевого участия в строительстве №
В соответствии с пунктами 1.1., 2.2.4, 2.2.5, 3.1 указанного договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) дом - <данные изъяты> со встроенными помещениями в <адрес> пусковой комплекс №, строящемся с привлечением их денежных средств на земельном участке общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ получить в установленном законом порядке разрешение на ввод дома в эксплуатацию и, не позднее одного месяца со дня получения разрешения на ввод, передать квартиру истцам, <данные изъяты> в соответствии с проектной документацией на дома, а истцы обязались оплатить обусловленную договором цену.
Указывает, что истцы свои обязательства по договору выполняли в полном объеме, выплатив <данные изъяты>. Оставшиеся <данные изъяты> истцы должны были выплачивать равными долями
По окончании строительства указанного дома и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, ответчик обязался передать в ее собственность расположенную в нем квартиру - объект долевого строительства по Договору, то есть изолированное, предназначенное для проживания граждан, помещение, состоящее из жилых и вспомогательных помещений и имеющее отдельный наружный вход на лестничную площадку.
По условиям договора дом должен был быть введен в эксплуатацию, и разрешение на ввод дома в эксплуатацию должно было быть подписано не позднее ДД.ММ.ГГГГ. А квартира подлежала передаче ей не позднее месяца со дня получения ответчиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Цена договора составила <данные изъяты>. Она свои обязательства по договору в части оплаты его цены, исполнил: выплатил <данные изъяты> в течение пяти дни с момента подписания договора, затем в течение пяти дней с момента сдачи договора на государственную регистрацию перечислил <данные изъяты>. Оставшиеся <данные изъяты> должны выплачивать ответчику равными долями в течение трех лет.
Указывает, что платежи производились по ДД.ММ.ГГГГ включительно. С ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что ответчик (без предупреждения) нарушил условия договора и не предоставил жилье в установленные сроки, истцами были прекращены выплаты по предоставленной застройщиком рассрочки.
Несмотря на неоднократные обращения истцов, как к представителями ответчика, так и к самому ответчику непосредственно с предложением по замене жилья и реструктуризации выплат - никаких объяснений и предложений со стороны застройщика не предпринято не было.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о выплате ответчиком истцам неустойки (пени), причитающейся в связи с неисполнением обязательства ответчиком. Претензию ответчик оставил без ответа.
Сведений от ответчика о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче истцам не поступало.
Просят взыскать неустойку, определенную законом, размер которой составляет по их расчетам <данные изъяты>, и компенсацию морального вреда, которые истцы оценивают в <данные изъяты>, выразившийся в чувстве незащищенности, унижении и горечи от «пустых обещаний» ответчика передать истцам квартиру, семья из четырех человек (с двумя несовершеннолетними детьми и женой, находящейся в отпуске по уходу за ребенком) вынуждена проживать в общежитии в однокомнатной квартире, ежемесячно и производить платежи ипотечному агентству Югры, нести дополнительные материальные издержки, так как планируемые выплаты материнского капитала, а также налоговый вычет не производятся до момента ввода дома в эксплуатацию.
Просят обязать ответчика передать истцам квартиру в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истцом солидарно неустойку (пеню) в размере <данные изъяты>, взыскать с ответчика в пользу истцом солидарно компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.
От ответчика ЗАО «ЮграИнвестСтройПроект» поступило возражение на иск, в котором указывают, что согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту Договор) ответчик обязался построить дом в срок не позднее второго ДД.ММ.ГГГГ, и не позднее одного месяца со дня получения разрешения на ввод, передать квартиру Истцам. Согласно п. 2 ст. 192 ГК РФ «к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам… Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца», следовательно, 2 квартал истек ДД.ММ.ГГГГ и один месяц на передачу квартиры истцам. Соответственно расчет процентов за пользование чужими денежными средствами должен исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ.
Предоставляют расчет неустойки исходя из 477 дней просрочки. Неустойка составила <данные изъяты>.
Учитывая требования средний размер неустоек, взыскиваемых судами общей юрисдикции ХМАО-Югры с учетом положений ст. 333 ГК РФ (25 % от размера законной неустойки), считают подлежащей взысканию неустойку в размере <данные изъяты>.
Моральный вред также должен оцениваться исходя из всестороннего исследования всех доказательств, подтверждающих действительное причинение морального вреда. Так как истцы являются супругами, дети в настоящий момент являются несовершеннолетними, моральный вред должен исчисляться как на одно лицо, поскольку они являются одной семьей и имеют одно денежное обязательство по одному объекту. Ответчик просит удовлетворить моральный вред в общей сумме равной <данные изъяты>.
Просят взыскать с ответчика сумму неустойки по договору в размере <данные изъяты>, моральный вред в размере <данные изъяты>.
Истец Кострова Н. С. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена через супруга - истца Кострова Д. В.. Ходатайств об отложении либо об уважительных причинах неявки суду не заявила.
Предоставила доверенность на представление её интересов Костровым Д. В.
В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие истца Костровой Н. С..
В судебном заседании истец Костров Д. В., действующий за себя и своих несовершеннолетних детей К., ДД.ММ.ГГГГ рождения и К., ДД.ММ.ГГГГ рождения, исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме. Дополнил, что неоднократно предлагал ответчику заменить объект долевого строительства на другие квартиры, однако, ответа не поступило. В настоящее время он признан потерпевшим по уголовному делу, где установлено, что фактически жилые помещения являются непригодными для проживания.
Также пояснил, что в связи с недобросовестными действиями ответчика, его семье приходиться выплачивать проценты за пользование заемными денежными средствами, хотя в случае передачи ему квартиры и её государственной регистрации, они могли бы полученные налоговый вычет и материнский капитал направить на погашение кредита, что уменьшило бы бремя по выплате процентов.
Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «ЮграИнвестСтройПроект» в судебное заседание не явились, представляли заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
К судебному заседанию ходатайств об отложении судебного разбирательства либо об уважительных причинах неявки суду не заявили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика ЗАО «ЮграИнвестСтройПроект».
Выслушав истца Кострова Д. В., действующего и своих несовершеннолетних детей К., ДД.ММ.ГГГГ рождения и К., ДД.ММ.ГГГГ рождения, а также как представителя истца Костровой Н. С., исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу:
В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» - застройщик и истцами был заключен Договор № долевого участия в строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство не позднее ДД.ММ.ГГГГ ввести в эксплуатацию и подписать разрешение на ввод эксплуатацию семисекционного семиэтажного жилого дома на 201 квартиру со встроенными помещениями в <адрес>, и передать истцам указанную квартиру не позднее одного месяца со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию <данные изъяты> Истцы в свою очередь, приняли на себя обязательство вложить в строительство указанной квартиры собственные денежные средства в общем размере <данные изъяты>. в размерах и в сроки, указанные в приложении № 3 к договору, и <данные изъяты> в течение пяти дней с момента сдачи Договора для государственной регистрации в ГУ ФРС по Тюменской области Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому округам, а всего выплатить ЗАО «ЮграИнвестСтройПроект» по договору <данные изъяты>.
Данный договор ДД.ММ.ГГГГ прошел обязательную государственную регистрацию.
Свои обязательства по договору Истцы выполнили в полном объеме, перечислив ДД.ММ.ГГГГ на счет ЗАО «ЮграИнвестСтройПроект» оговоренную в договоре сумму в размере <данные изъяты>., что подтверждается копией квитанцией Сбербанка России. <данные изъяты> были перечислены ответчику АНО «Ипотечное агентство Ханты-Мансийского автономного округа- Югры» на основании договора льготного жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшиеся <данные изъяты> истец должен выплатить равными долями ответчику согласно Приложению № 3 к договору № в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из постановления ст. следователя Урайского межрайонного следственного управления Следственного комитета при прокуратуре РФ по ХМАО-Югре от ДД.ММ.ГГГГ истец Костров Д. В. был признан потерпевшим по уголовному делу №, по тому основанию, что на основании решения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного заместителем главы г. Урай К., объект капитального строительства «Жилой дом № 1 с встроенными нежилыми помещениями, наружные инженерные сети, благоустройство. Пусковой комплекс № 1. 1 этап» введен в эксплуатацию, однако в том числе Костров Д. В., с которым заключен договор участия в долевом строительстве указанного многоквартирного дома, не получил свою квартиру, поскольку фактически жилые помещения являются непригодными для проживания.
Исходя из изложенного, по вине ответчика квартира Истцам не передана до настоящего времени.
Согласно ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Истцы настаивают на передаче им квартиры в натуре. Ответчиком ЗАО «ЮграИвестСтройПроект» не представлено доказательств невозможности исполнения взятых на себя обязательств, а так же того, что Истцам возмещены убытки и неустойка, что явилось бы основанием для освобождения ответчика от исполнения обязанности в натуре. В связи с этим суд считает необходимым удовлетворить заявленные Истцами требования в части передачи им квартиры в натуре, стоимостью, установленной в договоре, <данные изъяты>.
Кроме того, неоднократные предложения истца Кострова Д. В. о замене объекта - Квартиры, которые им были направлены в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком оставлены без ответа.
В соответствии со ст. 6. ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В судебном заседании установлено, что квартира не передана истцам в установленные договором сроки. Таким образом, требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению, но по день принятия решения судом, для того, чтобы оградить ЗАО «ЮграИнвестСтройПроект» от необоснованного взыскания неустойки повторно за период с момента принятии решения судом до фактической передачи истцам квартиры в натуре.
В том же время, оценивая размер неустойки, суд учитывает следующее: жилой дом, в котором находится квартира, подлежащая передаче истцам, в настоящее время введен в эксплуатацию. При этом застройщик, несмотря на финансовые затруднения, не заявил о прекращении попыток устранить существенные недостатки дома. То есть имеется реальная возможность устранить существенные недостатки и предоставить истцам требуемое ими жилое помещение, что по мнению суда, указывает на то, что заявленная истцами к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ЗАО «ЮграИнвестСтройПроект» обязательств. В связи с этим, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, размер неустойки подлежит уменьшению до <данные изъяты> которая подлежит взысканию в пользу истцов.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Поскольку истцы вложили денежные средства в строительство квартиры для удовлетворения личных нужд, к спорным правоотношениям о компенсации морального вреда подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей», в соответствии со ст. 15 которого, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией) прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
При заключении договора истцы вправе были рассчитывать на исполнение своих обязательств по передаче им квартиры в определенный в договоре срок. Однако, ЗАО «ЮграИнвестСтройПпроект» свои обязательства в срок не исполнил, чем, по убеждению суда, причинил истцам нравственные страдания в виде горечи и чувства унижения в связи с неисполнением его законных требований, обусловленные отказом ответчика выполнить законные требования истцов, который заставил переживать по поводу сохранности существенных денежных вложений и обратиться в суд.
Доказательств наличия непреодолимых обстоятельств, повлекших нарушение срока договора, представитель ЗАО «ЮграИнвестСтройПпроект» суду не представил. Напротив в своем возражении на иск не оспорил свою обязанность по компенсации морального вреда и выплате неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств.
Поскольку права истцов, как потребителей, были нарушены по вине ЗАО «ЮграИнвестСтройПроект», то с ответчика в их пользу подлежит взысканию компенсация морального вреда.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда суд определяет в зависимости от характера причиненных потерпевшей нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда.
Суду не было представлено доказательств того, что нарушения условий договора ЗАО «ЮграИнвестСтройПроект» причинили истцам физические страданий, либо иных негативных последствий, в связи с чем, с учетом требований разумности, суд приходит к выводу о снижении размере компенсации морального вреда до <данные изъяты> в пользу каждого из истцов. При этом доводы ответчика о том, что истцы являются одной семьей, имеют одно денежное обязательство по донному объекту и поэтому компенсацию морального вреда должна быть единой, судом не принимаются исходя из того, что каждый из истцов является стороной в договоре, которая рассчитывала на исполнение ответчиком обязательств по договору.
Судом удовлетворены требования истцов в связи с нарушением их прав, установленных, в том числе, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке застройщиком. В связи с этим с ЗАО «ЮграИнвестСтройПроект» в пользу местного бюджета в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кострова Дениса Владимировича, действующего за себя и несовершеннолетних детей К. и К., Костровой Н.С. к закрытому акционерному обществу «Югорское управление инвестиционно - строительными проектами» о понуждении застройщика к исполнению обязательства в натуре, взыскании неустойки (пени) за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Обязать закрытое акционерное общество «Югорское управление инвестиционно - строительными проектами» передать в собственность Кострова Д.В., К., К., Костровой Н.С. квартиру, являющуюся предметом договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ стоимостью <данные изъяты>
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Югорское управление инвестиционно - строительными проектами» в пользу Кострова Д.В., К., К., Костровой Н.С. денежные средства в размере <данные изъяты> в качестве неустойки за нарушение сроков передачи им квартиры по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, и компенсацию морального вреда в размере по <данные изъяты> в пользу каждого из истцов, а всего <данные изъяты>.
Взыскать с закрытого акционерного общества «Югорское Управление инвестиционно-строительными проектами» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.
Взыскать с закрытого акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно - Строительными проектами» в местный бюджет города окружного значения Урай ХМАО-Югры штраф в размере <данные изъяты>.
Решение суда может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Урайский городской суд.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Г. К. Орлова