Дело № .../2010г.

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

с.Усть-Чарышская Пристань ...

Усть-Пристанский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Соловарова С.В.,

при секретаре Забияка Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пенер В.Н. к администрации Нижнеозернинского сельского совета Усть-Пристанского района Алтайского края, третьему лицу Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к администрации Нижнеозернинского сельского совета Усть-Пристанского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом № ..., находящийся по ... в ...... Алтайского края, жилой площадью 56,1м2, общей площадью 64,5м2, с верандой дощатой 38,7м2, с надворными постройками: дощатым сараем площадью 60м2, бревенчатой баней площадью 12,3м2.

Требования мотивированы тем, что спорный жилой дом согласно договору купли-продажи от 26.04.1993г. был приобретен супругом истицы П у продавца У за 250 000 рублей. Данный договор подлежал регистрации в с.Нижнеозерное по месту нахождения жилого дома, но надлежащим образом зарегистрирован не был (отсутствует печать). На момент приобретения дома истица состояла в браке с П 20.11.2005г. П умер. Оставшееся после его смерти наследство, в том числе указанный спорный жилой дом, Пенер В.Н., являясь единственным наследником по закону, приняла его путем фактического вступления в управление наследственным имуществом. В указанном жилом доме добросовестно проживает уже более пятнадцати лет, владеет им открыто и непрерывно как своим собственным. Ввиду невозможности регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество без правоустанавливающих документов, истица вынуждена обратиться в суд с требованием о признании за ней права собственности.

В судебном заседании Пенер В.Н. свои исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске, просила удовлетворить иск.

Ответчик администрация Нижнеозернинского сельсовета Усть-Пристанского района, надлежаще извещенный о времени и дате проведения заседания, представителя в суд не направил, глава администрации Клепинин Н.И. просил дело рассмотреть в его отсутствие, так как против удовлетворения заявленных требований возражений не имеет.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Стрельников А.А., надлежаще извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, также не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

На основании п.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, судья считает требование Пенер В.Н. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают помимо иных оснований из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из договора купли-продажи от 26.04.1993 года, усматривается, что дом № ..., расположенный по ... в ...... Алтайского края, в присутствии депутата А, свидетелей: П, К, был куплен П у продавца У за 250000 рублей. Однако право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Согласно свидетельству о браке серии ... ... от 01.02.1963г. П с 01.02.1963г. состоял в зарегистрированном браке с истицей Пенер В.Н.

20.11.2005г. П умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии ... ... от 21.11.2005г.

В силу ч.ч.1,3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно справке администрации Нижнеозернинского сельсовета от 06.04.2010г. П действительно с 1992г. по день смерти проживал совместно с Пенер В.Н. по ..., ... в ...... Алтайского края (основание выдачи справки: похоз.книга № ..., лиц.счет № ... за 1992-1995г.г., похоз.книга №..., лиц.счет № ... за 1997г. по 2001г., похоз.книга № ..., лиц.счет № ... с 2002г. по 2005г.).

В соответствии с выпиской № ... из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 07 апреля 2010г. и выпиской из технического паспорта на домовладение от 11.11.2009г., спорный дом имеет следующие технические характеристики:

инвентарный номер ...; кадастровый номер ...; реестровый номер ...; месторасположение: Алтайский край, ..., дом № ..., общая площадь дома - 64,5 м2, жилая площадь - 56,1м2, процент физического износа - 38%, состоит из трех комнат и кухни, с надворными постройками: верандой площадью 38,7 м2, бревенчатой баней площадью 12,3 м2, дощатым сараем площадью 60,0 м2, инвентаризационной стоимостью на 2010г. - 135779,70 руб.

Свидетели 1 и 2 пояснили, что проживают длительное время по соседству с истицей в ..., знают, что в начале 90-х годов она вместе с мужем П купили спорный дом у У и с тех пор проживают в нем. В 2005г. П умер, истица полностью содержит дом, живет в нем уже более 15 лет.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, суд считает иск Пенер В.Н. обоснованным и удовлетворяет его, принимая во внимание, что на протяжении более 15 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, заботится о нем, несет бремя его содержания, что в силу приобретательной давности позволяет суду признать истицу собственником недвижимого имущества; ответчик администрация Нижнеозерного сельсовета Усть-Пристанского района возражений против удовлетворения иска Пенер В.Н. не имеет.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Пенер В.Н. удовлетворить и признать за ней право собственности на жилой дом № ..., находящийся по ... в ..., ..., Алтайского края, инвентаризационной стоимостью 135779,70 руб., с инвентарным номером ...; кадастровым номером ...; реестровым номером ...; общей площадью 64,5 м2, жилой площадью - 56,1м2, процент физического износа - 38%, состоящий из трех комнат и кухни, с надворными постройками: верандой площадью 38,7 м2, бревенчатой баней площадью 12,3 м2, дощатым сараем площадью 60,0 м2.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Алтайский краевой суд через Усть-Пристанский районный суд.

Судья С.В.Соловаров

Верно: судья С.В.Соловаров