Дело № 2-230/2010г.

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

с.Усть-Чарышская Пристань                                                                 10 ноября 2010г.

Усть-Пристанский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Соловарова С.В.,

при секретаре Забияка Е.Л.,

с участием истицы Агуловой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агуловой Г.М. к администрации Усть-Пристанского сельсовета Усть-Пристанского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в жилом доме в силу приобретательской давности,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на однокомнатную квартиру ... в доме ... по ..., жилой площадью 13,10м2, общей площадью 21,50м2, с надворными постройками: деревянными (дощатыми) сенями площадью 7,80м2, ограждением из деревянного штакетника и калиткой.

Требование мотивировано тем, что 20 сентября 1993 года между К1 и А был заключен договор купли-продажи, согласно которому К1 продал, а А купил указанное выше домовладение со всеми надворными постройками за 300 000руб. в присутствии свидетелей 1 и 2 Данный договор в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не регистрировался. На момент приобретения данной квартиры истица состояла в зарегистрированном браке с А, фактически они с мужем проживали в другом доме, расположенном по ..., а спорную квартиру и земельный участок использовали как дачу (для выращивания картофеля и овощей). 14.11.2003г. А умер. После смерти супруга истица приняла наследство путем фактического вступления в управление наследственным имуществом. В настоящее время истица одна продолжает пользоваться спорной квартирой, то есть уже более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своей собственной. В выдаче свидетельства о праве на наследство в виде доли умершего супруга в спорной квартире нотариусом ей было отказано в связи с тем, что квартира в установленном законом порядке не регистрировалась. Иных лиц, оспаривающих права истицы, не имеется.

В судебном заседании Агулова Г.М. на иске настаивала, подтвердила изложенные в исковом заявлении и описательной части решения обстоятельства, просила признать за ней право собственности на спорную 1/2 часть жилого дома в силу приобретательной давности, поскольку иных лиц, оспаривающих ее права на домовладение, нет. Спорная квартира покупалась совместно с мужем в 1993г., при заключении договора купли-продажи присутствовали свидетели 1 и 2, которые в настоящее время умерли. Так как сам дом находился в плохом состоянии, покупали его в основном для использования земельного участка под огород, выращивали на нем ежегодно картофель и овощи.

Представитель ответчика глава администрации Усть-Пристанского района А.А.Зырянов в судебное заседание не явился, судом извещен надлежаще, в отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку против искового заявления Агуловой Г.М. не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Стрельников А.А., надлежаще извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело по существу в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Нотариус Усть-Пристанского нотариального округа Сапрыкина А.В. пояснила, что истице 27.05.2004г. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады в банке и денежную компенсацию после смерти мужа А Другие наследники наследство не принимали, поэтому против удовлетворения требования истицы не возражает.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают помимо иных оснований из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что Агулова Г.М. с 19.11.1969г. состояла в зарегистрированном браке с А, после заключения которого ее девичья фамилия Субботина была изменена на фамилию мужа - Агулова (свидетельство о заключении брака ... от ...).

Согласно договору купли-продажи от 20.09.1993г., расписке от 21.09.1993г., квартира ..., расположенная в доме ... по ... со всеми надворными постройками была продана К1 А за 300 000руб. в присутствии свидетелей 1 и 2

В выписке из архивной похозяйственной книги за 1993г. ( ..., лицевой счёт ...), выданной администрацией Усть-Пристанского сельсовета за ... от 23.04.2010г., указано, что квартира ... в жилом доме ..., расположенном по ..., принадлежала на праве собственности до дня смерти А на основании договора купли-продажи от 20.09.1993г. В указанном домовладении на регистрационном учёте никто не состоял и не проживал, земельный участок в размере пяти соток посевной площади использовался для выращивания картофеля и овощей.

14.11.2003г. А умер (свидетельство о смерти серии ... от ...).

Согласно справке администрации Усть-Пристанского сельсовета ... от 22.09.2010г. А по день смерти постоянно проживал согласно регистрации по адресу: ..., совместно с ним проживала и была зарегистрирована жена Агулова Г.М., принявшая наследственное имущество.

Свидетельство о регистрации права собственности на спорную квартиру органом ФРС не выдавалось.

Переход права собственности на долю в спорной квартире умершего А к наследникам по закону не регистрировался.

В наследственном деле ..., представленном суду нотариусом Сапрыкиной А.В., имеется свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу А, умершего 14.11.2003г., которое выдано 27.05.2004г. его супруге Агуловой Г.М., принявшей наследство. Сведений о других наследниках в материалах наследственного дела нет.

Свидетели К2 и К3 суду пояснили, что проживают по соседству с истицей Агуловой Г.М. Также рядом с их домами находится дом ... по ..., квартиру ... в котором в 1993г. купили супруги Агуловы. Эта квартира использовалась ими как дача, на приусадебном участке они выращивали картофель и овощи. После смерти А в 2003г. истица продолжает использовать спорную квартиру и земельный участок открыто и добросовестно.

В соответствии с выпиской ... из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности и выпиской из технического паспорта на домовладение, выданных 20 августа 2010г., спорная квартира по состоянию на 27 апреля 2010г. имеет следующие технические характеристики:

инвентарный номер ...; кадастровый номер ...; реестровый номер ...; месторасположение: ...; год ввода в эксплуатацию - 1950, общая площадь объекта 21,50м2, жилая площадь - 13,10м2, материал стен - бревенчатые, процент физического износа - 82%, 1 комната, инвентаризационной стоимостью на 2010г. - 57 713,31 руб.

Кроме того, в домовладение входят также постройки: деревянные (дощатые) сени площадью 7,80м2, ограждение из деревянного штакетника и калитка.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Поскольку выбор основания иска принадлежит истице, указывающей на приобретательную давность, а также принимая во внимание, что А в 2003г. умер и его наследником по закону первой очереди является истица, принявшая наследство, которая на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своей собственной спорной квартирой и земельным участком, суд на основании ч.1 ст.234 ГК РФ признает за Агуловой Г.М. право собственности на всю поименованную квартиру со всеми надворными постройками.

           Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Агуловой Г.М. удовлетворить, признать за Агуловой Г.М. право собственности на весь объект недвижимости в виде однокомнатной квартиры ... в бревенчатом доме ..., расположенном ..., с инвентарным номером ...; с кадастровым номером ...; реестровым номером ...; год ввода в эксплуатацию - 1950, общей площадью объекта 21,50м2, жилой площадью - 13,10м2, материал стен - бревенчатые, процент физического износа - 82%, инвентаризационной стоимостью на 2010г. - 57 713,31 руб., со всеми надворными постройками: деревянными (дощатыми) сенями площадью 7,80м2, ограждением из деревянного штакетника и калиткой.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Алтайский краевой суд через Усть-Пристанский районный суд Алтайского края.

Судья                                                       С.В.Соловаров