Дело № 2-69/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Усть-Чарышская Пристань 11 апреля 2011г.
Усть-Пристанский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Соловарова С.В.,
при секретаре Забияка Е.Л.,
с участием истицы Белоусовой К.И., третьих лиц Белоусова С.А. и Белоусов Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусовой К.И. к СПК «Кауровский», администрации МО «Усть-Пристанский сельсовет» Усть-Пристанского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в жилом доме,
установил:
Белоусова К.И. обратилась в суд с иском к ответчикам о признания права собственности на квартиру № ... в доме № ... по ..., жилой площадью 23,50м2, общей площадью 38,00м2, с ограждением из деревянного штакетника и калиткой, с надворными постройками: кирпичной верандой площадью 15,70 м2, деревянной бревенчатой баней площадью 15,00 м2, деревянным дощатым сараем площадью 22,30 м2, туалетом надворным площадью 1,0 м2.
Требования мотивированы тем, что с 1982г. она является законным владельцем спорной квартиры, так как совхоз «Кауровский», предоставивший ей данное жилье, прекратил свою деятельность более 10 лет. Документы на квартиру ей не давали. С тех пор проживает в спорной квартире до настоящего времени. Поскольку она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой на протяжении более 15 лет, несет бремя по её содержанию, на основании ст.234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на указанную квартиру в жилом доме в силу приобретательной давности, поскольку зарегистрировать право собственности без этого невозможно, а каких-либо документов у нее нет.
В судебном заседании Белоусова К.И. на иске настаивала, подтвердила изложенные в исковом заявлении и описательной части решения обстоятельства, дополнив, что лишена возможности приватизировать квартиру в настоящее время ввиду того, что давно нет ни совхоза «Кауровский», ни его правопреемников - СХП (СПК) «Кауровский», всё их имущество распродано за долги, в том числе здания, сооружения и т.п. Именно по этой причине просит признать её собственником законно полученной спорной квартиры по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ - в силу приобретательной давности, так как она уже более 25 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется ей как своей собственной, несет бремя содержания, в том числе ремонтирует, платит налоги и коммунальные услуги.
В судебном заседании по инициативе суда и с согласия истицы в качестве третьих лиц были привлечены её сыновья Белоусов С.А., проживающий в спорном доме совместно с истицей с 1982г., и Белоусов Е.А., также проживающий в данном доме со своего рождения, то есть фактически с 1986г.
Третьи лица Белоусов С.А. и Белоусов Е.А. иск матери поддержали и просили его удовлетворить, признав за Белоусовой К.И. право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика глава администрации Усть-Пристанского сельсовета Усть-Пристанского района Алтайского края А.А. Зырянов в судебное заседание не явился, судом извещен надлежаще, в представленном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, решение на усмотрение суда.
Ответчик СПК «Кауровский», надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, представителя не направил, отзыв не представил, судебное заказное письмо с повесткой возвращено органом почтовой связи в связи с истечением срока хранения и отсутствия адресата по указанному адресу.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Стрельников А.А., надлежаще извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, каких-либо сообщений не поступило.
На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело по существу в отсутствие указанных лиц.
Выслушав истицу, третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают помимо иных оснований из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Кроме того, как указано в ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно справке № ... от 29.12.2010г., выданной администрацией ... сельсовета, Белоусова К.И. проживает в квартире № ... дома № ... по ... с 20.07.1982г.
Согласно выписке из похозяйственной книги за 2010г. (№ ... от 25.08.2010г., лицевой счет № ...) в жилом доме № ... по ... зарегистрированы и проживают до настоящего времени Белоусова К.И. и её сыновья Белоусов С.А. и Белоусов Е.А.
В соответствии с выпиской № ... из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 03 декабря 2010г. и выпиской из технического паспорта на спорную квартиру по состоянию на 2010г. она имеет следующие технические характеристики:
инвентарный номер ...; кадастровый номер ...; реестровый номер ...; месторасположение: ...; код объекта ...; год ввода в эксплуатацию - 1969, общая площадь объекта 150,80 м2, жилая площадь квартир - 136,30м2, количество квартир - 4, процент физического износа - 36%, общая площадь квартиры 38,00м2, жилая площадь квартиры - 23,50м2, количество комнат в квартире - 1, материал стен - керамзитобетонные, инвентаризационная стоимость на 2010г. - 120452,40 руб.
Кроме того, в домовладение входят также постройки: кирпичная веранда площадью 15,70м2, деревянная бревенчатая баня площадью 15,00м2, деревянный дощатый сарай площадью 22,30м2, туалет надворный площадью 1,0м2., а также ограждение из деревянного штакетника и калитки.
Из справки № ... от 25.02.2011г., выданной ..., следует, что инвентаризационная стоимость объекта недвижимости в виде спорной квартиры на 25.02.2011г. составляет 121255,42 руб.
В справке архивного отдела администрации ... района № ... от 14.03.2011г. указано, что в списке работников, проживающих в совхозных квартирах, переданном на хранение в архив СПК «Кауровский», сведений о выделении спорной квартиры истице Белоусовой К.И. не обнаружено; сведений о приватизации квартиры № ... в доме № ... по ... также не обнаружено.
В уведомлении, выданном 14.03.2011г. по запросу суда государственным регистратором С., указано, что запись в ЕГРП о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект собственности: квартира № ... д...., ..., отсутствует.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей 1 и 2 пояснили, что более 15 лет проживают по соседству с истицей и потому знают, что в течение всех этих лет она открыто владеет и пользуется спорной квартирой, где кроме неё также проживают её сыновья Белоусов Е.А. и Белоусов С.А.; Белоусова К.И. содержит квартиру как свою собственную, следит за её состоянием, производит ремонт.
Кроме того, в домовладение входят также постройки: кирпичная веранда площадью 15,70м2, деревянная бревенчатая баня площадью 15,00м2, деревянный дощатый сарай площадью 22,30м2, туалет надворный площадью 1,0м2., а также ограждение из деревянного штакетника и калитки.
При указанных обстоятельствах исковые требования Белоусовой К.И., указывающей на возникновение права собственности в результате приобретательной давности с учетом того, что она на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своей собственной спорной квартирой и земельным участком, суд удовлетворяет и на основании ч.1 ст.234 ГК РФ признает за ней право собственности на всю спорную квартиру со всеми надворными постройками.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Белоусовой К.И. удовлетворить и признать за Белоусовой К.И. право собственности на квартиру № ... в доме № ... по ..., с инвентарным номером ...; кадастровым номером ...; реестровым номером ...; код объекта ...; год ввода в эксплуатацию - 1969, общая площадь квартиры 38,00м2, жилая площадь квартиры - 23,50м2, количество комнат в квартире - 1, материал стен - керамзитобетонные, процент физического износа - 36%, инвентаризационная стоимость на 2011г. - 121255,42руб., со всеми надворными постройками: кирпичной верандой площадью 15,70м2, деревянной бревенчатой баней площадью 15,00м2, деревянным дощатым сараем площадью 22,30м2, туалетом надворным площадью 1,0м2, а также ограждением из деревянного штакетника и калитки, в силу приобретательской давности.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Алтайский краевой суд через Усть-Пристанский районный суд Алтайского края.
Судья С.В.Соловаров