Дело № 2-151/2011г.

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

с.Усть-Чарышская Пристань                                                                          21 июня 2011г.

Усть-Пристанский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи                                   Кавунова А.Д.,

при секретаре                                                                Падалко Е.С.,

с участием третьего лица и представителя истицы Комарова В.И., третьего лица Краниной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой М.М. к администрации МО «Елбанский сельсовет Усть-Пристанского района Алтайского края» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности,

установил:

Истица Комарова М.М. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом ..., расположенном по ..., жилой площадью 35,5м2, общей площадью 44,9м2., со всеми имеющимися надворными постройками, а также земельный участок общей площадью 3200кв.м.

Требования мотивированы тем, что ... истица вступила в брак с К1 От брака имеют детей: Кранину (до замужества - Комарову) Н.И. и Комарова В.И. С 1976г., по обоюдному согласию с мужем, приступили к строительству собственного дома, расположенного по адресу: .... Дом строили при помощи родственников с использованием собственных средств. В 1978г. дом был достроен полностью. С 1978г. по 1995г. совместно с мужем возвели надворные постройки: четыре дощатых сарая, бревенчатая летняя кухня, деревянная баня, дощатый гараж. ... К1 умер. После смерти мужа истица продолжает проживать в названном доме, то есть открыто пользоваться и распоряжаться домом; приняла часть наследства, что подтверждается свидетельством о праве на наследство. Кранина Н.И. и Комаров В.И. отказались от своих долей в доме и от доли умершего отца К1 в пользу истицы. В связи с чем просит признать за ней право собственности на весь указанный жилой дом целиком, указывая также, что проживая в нем, принимает меры по его сохранению, защите от посягательств или притязаний третьих лиц, выделяет денежные средства на его содержание, продолжает до настоящего времени открыто пользоваться и на собственные средства содержать в надлежащем виде дом, надворные постройки и усадьбу, прилегающую к жилому дому.

В судебное заседание надлежаще извещенная истица не явилась в связи с преклонным возрастом и плохим состоянием здоровья, о чем сообщил ее представитель Комаров В.И.

Представитель истицы и третье лицо Комаров В.И. действующий по нотариальной доверенности со всеми полномочиями, требования поддержал, просил их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные описательной части решения, дополнив, что он и дочь Комаровой М.М. добровольно отказались от своих долей в жилом доме и просили прекратить на них право собственности. Помимо этого, официально путем подачи заявления нотариусу отказались от принятия наследства умершего отца в пользу истицы. По указанным причинам просит признать Комарову М.М. единоличным собственником дома. Администрация Елбанского сельсовета также не имеет возражений против иска.

Представитель ответчика глава администрации Елбанского сельсовета Усть-Пристанского района Н.П.Вязов, надлежаще извещенный о заседании, в суд не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие в связи с занятостью на работе, против иска не возражает, решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица нотариус Усть-Пристанского нотариального округа Сапрыкина А.В., надлежащим образом извещенная, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, поскольку против удовлетворения заявленных исковых требований Комаровой М.М. не возражает; ...

Представитель третьего лица Усть-Пристанского сектора Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Стрельников А.А., надлежаще извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, каких-либо сообщений не поступило.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело по существу в отсутствие указанных лиц.

Выслушав третье лицо и представителя истицы Комарова В.И., третье лицо Кранину Н.И., исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают помимо иных оснований из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что С. ... состояла в зарегистрированном браке с К1 ..., после заключения которого ей была присвоена фамилия Комарова, согласно свидетельству о браке ...

Согласно свидетельствам о рождении ... Комаров В.И. ... и Комарова Н.И. ... являются детьми, сыном и дочерью соответственно, К1 и Комаровой М.М.

... Комарова Н.И. вступила в брак с К2, изменив фамилию на Кранина (свидетельство о заключении брака ...).

В справке администрации Елбанского сельсовета ... от 20.12.2010г. указано, что в выписке из похозяйственной книги за 1978 по 2010г.г., домовладение, состоящее из жилого дома ... и построек, расположенных на земельном участке ... числится на праве общей совместной собственности за гр. К1, Комаровой М.М. с момента проживания в доме с 1978г. по настоящее время.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги ... гр.Комаровой М.М., ..., проживающей по ..., принадлежит на праве пользования земельный участок из категории земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3200кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ... (основание: пох.книга ..., стр.25 от 15.08.1990г.).

Свидетельство о регистрации права собственности на спорный дом органом УФРС не выдавалось.

... К1 умер (свидетельство о смерти ...).

По справкам администрации Елбанского сельсовета ... от 04.05.2011г. и от 10.05.2011г., К1 по день смерти фактически постоянно проживал по адресу: .... Совместно с ним проживала и была зарегистрирована жена Комарова М.М., ...г.р., фактически принявшая наследственное имущество, которая продолжает проживать в указанном жилом доме до настоящего времени (основание пох.книга ..., стр.25 за 2011г.).

Согласно дополнительному свидетельству о праве на наследство по закону Комарова М.М. является наследницей имущества К1, состоящего из права на дом ... по ..., в том числе 2/3 доли ввиду отказа в ее пользу детей наследодателя - Комарова В.И. и Краниной Н.И., земельной доли с оценкой 298 баллогектар в праве общей долевой собственности на земельном участке, земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 5046.0га, расположенном примерно в 8км. По направлению на северо-восток от ориентира: ....

Свидетели К2, 2 в суде пояснили, что спорный дом ... по ... супруги Комаровы К1 и М.М. строили совместно в 70-х годах. Знают об этом, так как являются их родственниками. После смерти К1 в 2007г. в доме осталась проживать истица. В настоящее время, поскольку Комаровой М.М. исполнилось 88 лет, в силу преклонного возраста и плохого состояния здоровья, необходимости постороннего ухода, она проживает у своей дочери Краниной Н.И. Истица более 30 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется данным спорным домом, несет бремя его содержания. Спора о праве нет.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности ... от 28.04.2011г. и техническим паспортом, спорный жилой дом по состоянию на 14.03.2011г. имеет следующие технические характеристики: инвентарный номер ...; кадастровый номер ...; реестровый номер ...; месторасположение: ...; год ввода в эксплуатацию - 1976, общая площадь 44,9м2, жилая площадь - 35,5м2, материал стен - бревно, процент физического износа - 42%, инвентаризационная стоимость на момент смерти - ...

Кроме того, в домовладение входят также постройки: дощатые (из пластин) сени площадью 17,10 м2, дощатая (из пластин) веранда площадью 2,20 м2, дощатый (из пластин) сарай площадью 72,00 м2, дощатый (из пластин) сарай площадью 9,10 м2, дощатый (из пластин) сарай площадью 4,00 м2, деревянная из брусьев с сечением баня площадью 13,00 м2, дощатый (из пластин) гараж площадью 16,50 м2, бревенчатая летняя кухня площадью 29,30 м2.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст.131, ч. 2 ст.223 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу чч.2 и 3 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Таким образом, истица совместно с супругом в 1978г. создали новую вещь, построив жилой дом, однако требования закона и иных правовых актов при этом не выполнили, необходимых согласований и разрешений на новое строительство не получали, акт о вводе объекта в эксплуатацию не составляли, право собственности не оформляли и не регистрировали, соответственно по данному основанию право собственности на спорный объект недвижимости не приобрели.

Вместе с тем, принимая во внимание, что администрация Елбанского сельсовета возражений против иска не имеет, истица Комарова М.М. с 1978г., то есть уже 33 года, владеет и пользуется жилым домом ..., расположенном по ..., вместе со всеми надворными постройками, добровольный отказ третьих лиц Комарова В.И. и Краниной Н.И. от принятия наследства отца в виде причитающихся им долей в спорном доме с передачей их в пользу истицы, учитывая, что Комарова М.М. приняла наследство, получив соответствующее свидетельство об этом, судья считает, что её требование о признании права собственности на спорный жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности на основании ст.234 ГК РФ является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комаровой М.М. удовлетворить, признать за Комаровой М.М. право собственности на весь объект недвижимости в виде жилого дома ..., расположенном по ..., с инвентарным номером ...; кадастровым номером ...; реестровым номером ...; год ввода в эксплуатацию - 1976, общей площадью объекта 44,9м2, жилой площадью - 35,5м2, материал стен - бревно, процент физического износа - 42%, со всеми надворными постройками: дощатыми (из пластин) сенями площадью 17,10 м2, дощатой (из пластин) верандой площадью 2,20 м2, дощатым (из пластин) сараем площадью 72,00 м2, дощатым (из пластин) сараем площадью 9,10 м2, дощатым (из пластин) сараем площадью 4,00 м2, деревянной из брусьев с сечением баней площадью 13,00 м2, дощатым (из пластин) гаражом площадью 16,50 м2, бревенчатой летней кухней площадью 29,30 м2, инвентаризационной стоимостью ..., а также земельный участок из категории земель населенных пунктов, общей площадью 3200кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Алтайский краевой суд через Усть-Пристанский районный суд.

Судья                                                      А.Д.Кавунов