Дело № 2-162/2011г. РЕШЕНИЕ .Усть-Чарышская Пристань 06 июля 2011г. Усть-Пристанский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Соловарова С.В., при секретаре Падалко Е.С., с участием истца Афанасьева А.И., представителя ответчика главы МО «Нижнегусихинский сельсовет Усть-Пристанского района Алтайского края» Костенко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьева А.И. к СПК «Пристанский», муниципальному образованию «Нижнегусихинский сельсовет Усть-Пристанского района Алтайского края», третьим лицам администрации Усть-Пристанского района и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, о признании права собственности на объекты недвижимости, установил: Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на объекты недвижимости в виде здания бани, общей площадью объекта 199,4 м2, расположенного по ... и часть здания материального склада, общей площадью 420,9 м2, расположенного по .... Требование мотивировано тем, что совхоз «Пристанский» Усть-Пристанского района за счет собственных средств хозспособом в период с 1976г. по 1989г. построил здание бани и здание материального склада, которые впоследствии эксплуатировались хозяйством по прямому назначению. 25.05.1998г. и 20.07.1998г. между совхозом «Пристанский» и истцом были заключены договоры купли-продажи, согласно которым ответчик продал, а истец как физическое лицо купил данные объекты недвижимости соответственно за ... и ... и в дальнейшем использовал по своему усмотрению. Впоследствии в 2000г. приобретенные здание бани и часть здания материального склада были истцом частично реконструированы собственными силами, без изменения конструкций капитальных стен и несущих конструкций, используются как склады для хранения сельскохозяйственной продукции. С момента их приобретения истец использует здания и несет бремя расходов по их содержанию на собственные средства, осуществляет налоговые платежи, провел капитальный ремонт и реконструкцию, осуществляет текущий ремонт, содержит земельные участки в надлежащем санитарном состоянии, защищает от посягательств третьих лиц. 12.04.2011г. между истцом и администрацией Усть-Пристанского района заключены договоры ..., ... аренды земельных участков, расположенных по ... и ... в ..., площадью 2124 кв.м. и 2240 кв.м. В договорах указано, что арендованные земельные участки предоставлены для эксплуатации зданий складов для хранения сельхозпродукции. Срок действия аренды составляет 10 лет. Договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. С учетом изложенного, истец просит признать за ним право собственности на нежилые здания бани и часть здания материального склада. В судебном заседании истец Афанасьев А.И. на иске настаивал, подтвердил все изложенные в исковом заявлении и описательной части решения обстоятельства, дополнив, что указанные в иске объекты недвижимости приобретались им как физическим лицом, просил признать право собственности на спорные объекты недвижимости в виде здания бани и части здания материального склада, поскольку иных лиц, оспаривающих его право на эти объекты, нет. Представитель ответчика глава администрации МО «Нижнегусихинсий сельсовет Усть-Пристанского района» Костенко А.А. в судебном заседании пояснил, что против его удовлетворения не возражает, обстоятельства, изложенные в иске, подтверждает, исковые требования признает в полном объеме, о чем представил письменное заявление; признание ответчиком иска принято судом на основании ст.ст.39, 173 ГПК РФ как не нарушающее требований закона и интересов сторон. Представитель ответчика СПК «Пристанский», надлежаще извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил. Третье лицо глава администрации Усть-Пристанского района Н.П.Авдеев, надлежаще извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд также не явился, в отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие, поскольку против удовлетворения исковых требований Афанасьева А.И. не возражает. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Стрельников А.А. в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве просил дело рассмотреть в отсутствие представителя; также указал, что государственная регистрация права собственности на указанные в исковом заявлении объекты недвижимости не осуществлялась. Государственная регистрация органом ФРС начала проводится с 1999г. До этого момента регистрация прав на здания и сооружения осуществлялась предприятиями БТИ. На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело по существу в отсутствие представителей ответчика СПК «Пристанский» и третьих лиц. Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают помимо иных оснований из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Судом установлено, что согласно выпискам ... от 16.05.1998г. и ... от 17.07.1998г. из протокола заседания Совета трудового коллектива совхоза «Пристанский» было принято решение о продаже Афанасьеву А.И. здания недействующей бани на 20 мест, находящееся в ..., по остаточной стоимости за ... и 1/3 часть здания материального склада, также находящееся в ..., по остаточной стоимости ... соответственно. На основании указанных решений директором совхоза «Пристанский» Т. были изданы приказы ... от 22.05.1998г. и ... от 18.07.1998г. о продаже объектов. Согласно договорам купли-продажи б/н от 25.05.1998г. и от 20.07.1998г., здание недействующей бани и 1/3 части материального склада были проданы совхозом «Пристанский» истцу Афанасьеву А.И. соответственно за ... и ... Подтверждением передачи покупателем продавцу денежных средств по договорам купли-продажи в указанных суммах являются счета-фактуры ... от 25.05.1998г., ... от 20.07.1998г., а также квитанции к приходным кассовым ордерам ... от 25.05.1998г. и ... от 20.07.1998г., из которых следует, что расчет произведен полностью. Доказательством передачи истцу указанных объектов недвижимости совхозом являются акты приемки-передачи основных средств ... от 25.05.1998г. и ... от 20.07.1998г. Свидетельство о регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости не выдавалось. Свидетель П., бывший заместитель директора по экономике совхоза «Пристанский», пояснила, что с 1980г. по 2008г. работала в совхозе на разных должностях. В 1998г. совхозом «Пристанский» на основании решений Совета трудового коллектива и приказов руководителя совхоза были совершены сделки по продаже объектов недвижимости в виде здания недействующей бани и части здания материального склада истцу Афанасьеву А.И. Расчет был произведен сразу в полном объеме через кассу совхоза. Указанные объекты недвижимости совхозом не использовались, в связи с чем со временем стали разрушаться, по этой причине были проданы истцу. В соответствии с выпиской ... из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 25.02.2011г. и выпиской из технического паспорта на здание бани, спорный объект (Лит. А) по состоянию на 09 февраля 2011г. имеет следующие технические характеристики: инвентарный номер ...; кадастровый номер ...; реестровый номер ...; месторасположение: ..., ...; назначение - нежилое, год ввода в эксплуатацию - 1976, общая площадь объекта 199,4м2,материал стен - кирпичные, процент физического износа - 43%, инвентаризационной стоимостью на 2011г. - ... В соответствии с выпиской ... из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 25.02.2011г. и выпиской из технического паспорта на часть здания материального склада, спорный объект по состоянию на 09 февраля 2011г. имеет следующие технические характеристики: инвентарный номер ...; кадастровый номер ...; реестровый номер ...; месторасположение: ..., ...; назначение - нежилое, год ввода в эксплуатацию - 1989, общая площадь объекта 420,9м2, высота помещения 4,00м,материал стен - кирпичные, процент физического износа - 30%, инвентаризационной стоимостью на 2011г. - ... Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Принимая во внимание, что третьи лица - администрация Усть-Пристанского сельсовета и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю возражений против иска не имеют; истец Афанасьев А.И. на основании договоров купли-продажи б/н от 25.05.1998г. и от 20.07.1998г. добросовестно владеет и пользуется объектами недвижимости в виде здания бани и части здания материального склада, расположенных по ..., ... и ..., ... в ..., а также признание иска представителем ответчика главой администрации МО «Нижнегусихинский сельсовет Усть-Пристанского района» Костенко А.А., отсутствие возражений ответчика СПК «Пристанский» против иска, суд приходит к выводу о его обоснованности и удовлетворяет его в полном объеме. При этом признание представителем ответчика главой администрации МО «Нижнегусихинский сельсовет Усть-Пристанского района» Костенко А.А. иска как не противоречащее требованиям ст.ст.39 и 173 ГПК РФ и не нарушающее прав и законных интересов сторон принято судом. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Иск Афанасьева А.И. удовлетворить, признать за Афанасьевым А.И. право собственности на объекты недвижимости в виде: здания бани, Литера ..., расположенного по ..., с инвентарным номером ...; кадастровым номером ...; реестровым номером ...; год ввода в эксплуатацию - 1976, общей площадью объекта 199,4м2, материал стен - кирпичные, процент физического износа - 43%, инвентаризационной стоимостью ..., 1/3 части здания материального склада, расположенного по ..., с инвентарным номером ...; кадастровым номером ...; реестровым номером ...; год ввода в эксплуатацию - 1989, общей площадью объекта 420,9м2, высотой помещения 4,00м, материал стен - кирпичные, процент физического износа - 30%, инвентаризационной стоимостью ... Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Алтайский краевой суд через Усть-Пристанский районный суд. Судья С.В.Соловаров
Именем Российской Федерации