Дело № 2-244/2011г. РЕШЕНИЕ с.Усть-Чарышская Пристань 16 ноября 2011г. Усть-Пристанский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Соловарова С.В., при секретаре Забияка Е.Л., с участием истицы Белоусовой Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусовой Л.П. к Лихановой Е.Е., третьим лицам администрации Нижнеозернинского сельсовета Усть-Пристанского района и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о признании права собственности на жилой дом, установил: Истица Белоусова Л.П. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом ... по ... Требование мотивировано тем, что 26 марта 2002г. между Лихановой Е.Е. и истицей был заключен договор купли-продажи, согласно которому Лиханова Е.Е. продала, а Белоусова Л.П. купила указанный выше жилой дом за ... Данный договор не был зарегистрирован в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем просит признать право собственности на данный жилой дом в связи с добросовестным его приобретением. В предварительном судебном заседании 14.09.2011г. истица дополнила, что собственником дома ... по ... ранее являлась Ш., которая прожила в нем более 20 лет. В январе 2002г. Ш., находясь в ... Доме-интернате для престарелых, поручила своей племяннице Лихановой Е.Е. продать данное домостроение и получить за него деньги. В связи с чем 26 марта 2002г. Лиханова Е.Е. продала ей спорный жилой дом за ..., о чем в простой письменной форме был составлен договор купли-продажи. Сделка была совершена в .... Данный жилой дом она сначала собиралась разобрать на дрова, однако потом в нем стали проживать её мать Б. и отчим Р.. В дальнейшем дом был перестроен, его отапливаемая площадь была увеличена, полностью переделана крыша, построены новые надворные постройки. В настоящее время в доме проживают трое: она, мать и Р. В ... Ш. умерла; право собственности на спорный дом зарегистрировать при жизни Ш. по разным причинам не смогла. В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, определением суда от 29.08.2011г. к участию в деле были привлечены администрация Нижнеозернинского сельсовета и Шипулина Н.Ф. В судебном заседании истица на заявленных требованиях настаивала, подтвердила обстоятельства, изложенные в заявлении и описательной части решения, дополнительно пояснила, что её мать Б. в 2002г. по её просьбе договаривалась с Ш. о продаже дома и она же отдавала за него ... Лихановой Е.Е., которой Ш. поручила заниматься сделкой. Уточнила, что ответчик ошибочно называет её мать Б. по фамилии её сожителя Р., так как брак с ним мать не заключала и фамилия у неё прежняя - Б.; договор купли-продажи данного дома был составлен не сразу, а позднее фактической передачи за него денег, подпись от имени Лихановой Е.Е. выполнена самой ответчицей. Ответчица Лиханова Е.Е., допрошенная Октябрьским районным судом ... 11.10.2011г. по судебному поручению Усть-Пристанского районного суда, исковые требования не признала и пояснила, что Ш. являлась ей родной тетей и имела в собственности жилой дом ..., расположенный по ..., в котором проживала более 30 лет до 2001-2002гг., то есть до переезда в ... Дом-интернат. В конце 2001г. - начале 2002г. Ш., находясь в ... Доме-интернате, выдала ей доверенность, заверенную руководителем данного учреждения, на продажу спорного дома и получение денег. В марте 2002г., действуя по этой доверенности, она продала данный дом семье Р. за ..., в подтверждение получения денег за дом она написала расписку, затем эту сумму передала Ш. При заключении указанной сделки Белоусова Л.П. не присутствовала. После смерти Ш. других наследников, кроме нее, нет; она получила свидетельство о праве на наследство по закону. Против признания права собственности на жилой дом ... по ... за Белоусовой Л.П. не возражает, однако против её участия в деле в качестве ответчика и возложения на неё судебных расходов по оплате госпошлины. Представитель третьего лица глава администрации Нижнеозернинского сельсовета Клепинин Н.И. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором против удовлетворения исковых требований Белоусовой Л.П. не возражал, просил рассмотреть иск в его отсутствие. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Стрельников А.А., надлежаще извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил. На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчицы Лихановой Е.Е. и представителей третьих лиц. Выслушав истицу, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, в том числе наследственное дело ... к имуществу умершей ... Ш., суд удовлетворяет требование ввиду следующего. В силу п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают помимо иных оснований из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Судом установлено, что Ш., ... рождения, была зарегистрирована и проживала в ... Доме-интернате для престарелых и инвалидов (ветеранов войны и труда), расположенном по адресу: ..., с 26.10.2001г. по 19.09.2007г., что следует из справки Дома-интерната от 19.09.2011г. (...). Согласно расписке от 24.01.2002г. Ш., находясь в ... Доме-интернате, расположенном в ..., в присутствии свидетелей 1 и 2 выдала на имя своей племянницы Лихановой Е.Е. доверенность на продажу спорного дома и получение за него денег, удостоверенную заместителем директора по медицинской части А.. 26.03.2002г. между Лихановой Е.Е. и истицей был заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчица продала, а Белоусова Л.П. купила жилой дом ... по ..., за ... В выписке из похозяйственной книги ... (лицевой счет ...), выданной администрацией Нижнеозернинского сельсовета 07.07.2011г., указано, что жилой дом ... по ... со всеми имеющимися надворными постройками числится за Белоусовой Л.П. Из справки администрации Нижнеозернинского сельсовета ... от 21.09.2011г. следует, что по ... в период с 1979г. по 2001г. включительно проживала Ш., ....рождения, которая 24.10.2001г. выбыла в .... В 2004г. по указанному адресу были зарегистрированы Р., ...г.рождения и Б., ...г.рождения, а с 11.01.2009г. была зарегистрирована Белоусова Л.П., ...г.рождения (основание: похозяйственная книга ..., лицевой счет ... за 1979-1982г.г., лицевой счет ... за 1997-2001г.г., лицевой счет ... за 2007-2011г.г.). Свидетельство о регистрации права собственности на спорный жилой дом органом ФРС не выдавалось. Согласно справки о смерти ... от ..., бывший владелец спорного дома Ш. умерла ... в ... края, о чем отделом ЗАГС администрации ... произведена запись акта о смерти ... от ... Решением Октябрьского районного суда ... от 04.05.2008г., вступившим в законную силу 20.05.2008г., установлен факт родственных отношений между ответчицей и Ш., а именно, что последняя являлась родной тетей Лихановой Е.Е. Из представленного нотариусом Барнаульского нотариального округа Глуховченко Л.И. копии наследственного дела ..., усматривается, что ... В соответствии с выпиской ... из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 17.08.2011г. и выпиской из технического паспорта на домовладение от 01.08.2011г., спорный жилой дом по состоянию на 13 июля 2011г. имеет следующие технические характеристики: инвентарный номер ...; кадастровый номер ...; реестровый номер ...; месторасположение: ...; код объекта ...; год ввода в эксплуатацию - 1960, общая площадь объекта 46,30 м2, жилая площадь - 29,30 м2, материал стен - бревенчатые, процент физического износа - 16%, инвентаризационной стоимостью на 2011г. - ... Кроме того, в домовладение входят также постройки: деревянные (дощатые) сени площадью 20,40 м2, деревянная (дощатая) веранда площадью 6,60 м2, деревянный (дощатый) сарай площадью 11,30 м2, деревянный (дощатый) гараж площадью 31,40 м2, брусчатая баня площадью 11,80 м2, деревянная (дощатая) летняя кухня площадью 16,80 м2, деревянный (дощатый) сарай площадью 83,10 м2, деревянный (дощатый) туалет надворный площадью 1,00 м2, ограждение из теса решетчатого, деревянная тесовая калитка с воротами. Свидетель Б. пояснила, что с рождения проживает в ..., её муж Б. умер в ... С 1988г. проживла без заключения брака с Р. в доме ... по ... Через ограду с ними в соседнем доме ... по этой же улице проживала престарелая и больная Ш., с которой они были в хороших отношениях и постоянно помогали по хозяйству. В 2001г. или 2002г. Ш. предоставили место в ... Доме-интернате для престарелых, так как сама она уже не могла самостоятельно себя обслуживать. В январе 2002г. она по телефону договорилась с Ш. о купле-продаже её дома для дочери Белоусовой Л.П. за ..., а так как сама хозяйка по состоянию здоровья не могла лично участвовать в оформлении сделки, поручила её своей племяннице Лихановой, проживавшей в .... Приехать в ... за получением денег Лиханова отказалась, поэтому она приехала в ..., но из-за того, что не смогли найти адрес проживания Лихановой, попросили её по телефону приехать на ..., где в то время проживала её дочь Белоусова Л. и там вместе с ней отдали ответчице ... за дом. Лиханова была с П.. Составляли ли договор купли-продажи и когда, не помнит, так как прошло много времени, сама уже находится в преклонном возрасте, сожитель Р. перенес операцию и в настоящее время самостоятельно вообще не может передвигаться, ... Таким образом, Лиханова Е.Е. является надлежащим ответчиком по делу, поскольку приняла наследство умершей в ... Ш. и 22.07.2008г. получила свидетельства о праве на наследство по закону. В соответствии с положениями ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним имущества. Принимая во внимание, что сделка купли-продажи спорного дома действительно имела место в марте 2002г., была совершена Лихановой Е.Е. с ведома и по поручению законного владельца Ш., выдавшей соответствующую доверенность (в виде расписки), обстоятельства совершения купли-продажи, изложенные ответчицей, соответствуют фактам, приведенным истицей в заявлении и объяснениям последней в судебных заседаниях, по данным похозяйственного учета администрации Нижнеозернинского сельсовета владельцем спорного дома с 2004г. является истица, её требование о признании права собственности на спорный жилой дом подлежит удовлетворению. Приведенные в письме ответчицы, поступившем в суд 10.11.2011г., доводы не опровергают установленных судом обстоятельств, поэтому во внимание не принимаются. Законность совершения сделки купли-продажи спорного дома сторонами не оспаривается, о её добросовестном характере свидетельствуют дальнейшие действия покупателя: возведение новых хозяйственных построек (летней кухни, гаража и др.), капитальный ремонт самого дома (возведение новой крыши, увеличение отапливаемой площади помещений и проч.), несение бремени по содержанию домовладения. При таких обстоятельствах требование удовлетворяется. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковое требование Белоусовой Л.П. удовлетворить, признать за Белоусовой Л.П. право собственности на жилой дом ..., расположенный по ..., с инвентарным номером ...; кадастровым номером ...; реестровым номером ...; код объекта ...; год ввода в эксплуатацию - 1960, общей площадью объекта 46,30 м2, жилой площадью - 29,30 м2, материал стен - бревенчатые, процент физического износа - 16%, инвентаризационной стоимостью ..., со всеми надворными постройками: деревянными (дощатыми) сенями площадью 20,40 м2, деревянной (дощатой) верандой площадью 6,60 м2, деревянным (дощатым) сараем площадью 11,30 м2, деревянным (дощатым) гаражом площадью 31,40 м2, брусчатой баней площадью 11,80 м2, деревянной (дощатой) летней кухней площадью 16,80 м2, деревянным (дощатым) сараем площадью 83,10 м2, деревянным (дощатым) туалетом надворным площадью 1,00 м2, ограждением из теса решетчатого, деревянной тесовой калиткой с воротами. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд в течение 10 дней с даты изготовления окончательного решения через Усть-Пристанский районный суд. Судья С.В.Соловаров Мотивированное решение изготовлено 21.11.2011г.
Именем Российской Федерации